深圳创业投资大厦写字楼招租/管理处

深圳湾创业投资大厦简介

   深圳湾创业投资大厦位于南山区科技园南区，建成后将成为“深圳软件产业基地第一高楼”。该项目总投资约10亿元，塔楼主体结构44层，裙楼6层，地下3层，建筑高度202.40米，集办公、商业、工业研发、展厅及配套设施于一身，是市政府建设国家创新型城市的重大举措之一。

   深圳湾创业投资大厦的设计是结构体系和建筑功能空间设计的创新。本项目采用的结构体系为外交叉框架筒-内剪力墙核心筒钢筋混凝土结构，这是一种类似筒中筒的结构体系，核心筒在包含了垂直交通和设备井道的同时，也起到了竖直承重的作用；而表面的网结构是一种刚性结构，通过模板预制并在工地进行现场组装，它由一系列的X形模组按规律排列而形成，在能提供侧向稳定作用和表皮的支撑作用的同时也直接形成了建筑物棱形网格外立面。创业投资大厦由于采用了独特的结构体系，建筑主体的内部做到了核心筒与表皮之间完全无结构构件，这使得办公室空间的布置与安排具有了高度的灵活性，更能适应现代社会对办公空间开放性的要求，并在一定程度上为更多的创意预留了空间。另外空中花园与避难层通过绿化联结在一起，在立面上形成了一种旋转式的韵律，不仅在视觉上起到了美化作用，也符合打造生态建筑的可持续发展战略。

一， 项目基本信息

1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，科技园南区，科园路1001号（科技园南区滨海大道与科园路交汇处）

2，开发商：深圳市投资控股有限公司

3，,用地面积：5159.01㎡

4，建筑面积：93513㎡

5，建筑高度：202.40m

6，写字楼体量：80524.95㎡

7，楼层：A座：地上44层，地下3层

8，标准层面积：约2158平米

9，层高：标准层高4.1米 净高2.9米

10，物业管理：投控物业

11，电梯：16台原装进口日立电梯（速度可达6米/秒）

12，幕墙系统：中空LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙

13，网络：光纤入户

14，电路：双回路电源供电系统，

15，大堂高度：13.9米

16，大堂面积：1268.43平米

17，空调系统：VRV中央空调系统

18，停车位：490个停车位，

19，车位费： 1050元/月（固定车位） 临时卡：35元封顶

20，绿化率：30%

21，出租楼层：3--44层 ，

22，出租面积段：202--300--440--500--1000平，整层等，

23，出租价格：150--200元 /月/

24，实用率：62%

25，物业费：20元 /月/

26，空调费：12元 /月/

27，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度

二，项目配套

商业配套：海岸城、保利剧院、天利名城、保利剧院、南山书城、海雅百货等核心商业，

酒店配套：深圳前海华侨城万豪酒店等

餐饮娱乐：星巴克、太平洋咖啡、原牛道等美食

休闲健身：“春茧”深圳湾体育中心、深圳湾海滨公园等。

银行：华润银行、光大银行、农业银行、招商银行、包商银行、建设银行、工商银行等。

交通配套：

轨道交通：2号线科苑站、后海站；

环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“南山中心区总站”，“软件产业基地”等多条公交站点，