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【华润 雪花科创城】研发办公

2.4万㎡ 上叠类独栋写字楼 总价约7亿元

【华润 雪花科创城】研发办公

500-2600-40000㎡ 写字楼

均价3.5-4万/㎡

【华润 雪花科创城】

定制智造厂房

1300-2100-6000㎡ 厂房

劲爆单价2.4万/㎡起

全维企业总部，卓越的办公空间

宽阔绿色生态空间，户型灵活拼合，厂房级承重，满足企业办公、会所、研发、轻工等多场景需求

创造性规划有1栋独栋大厦，可拆分独立大堂，独梯入户，实现企业独立形象与效率

————— 研发办公产品参数 —————

物业名称：雪花科创大厦

业态：M0研发用房

建筑面积：约4万㎡

楼层：21F(约90米)

产品面积：24000㎡（12-21层）

标准层面积：2400-2600㎡(每层4户)

层高：4.5米

使用率：74％

载重：0.5吨/㎡

物业费：预计18元/㎡/月

空调：计流量

产权年限：2021-2071年(50年)

交付：预计2025年3月(毛坯交付)

开发商：深圳市润雪实业有限公司

————— 研发办公产品参数 —————

物业名称：润创大厦一栋一单元

业态：M0研发用房

建筑面积：约12万㎡

楼层：40F(约183米)

产品面积：约500-2600㎡

标准层面积：2400-2600㎡(每层4户)

层高：5-19层(4.2米)，20-40层(4.5米)

使用率：69％

载重：0.5-0.8吨/㎡

物业费：预计18元/㎡/月

空调：计流量

电梯：共18部，低区8部、中区6部、高区2部、消防梯2部

产权年限：2021-2071年(50年)

交付：预计2025年3月(毛坯交付)

开发商：深圳市润雪实业有限公司

————— 厂房产品参数 —————

物业名称：润智研发中心二栋

业态：M1生产厂房

建筑面积：约21万㎡(1栋、2栋)

楼层：20F(约98米)

产品面积：约1300-6000㎡

标准层面积：5000-6000㎡(每层4户)

使用率：83％

层高：首层(6米)，1-6层(5.4米)，7-20层(4.5米)

载重：首层(1.2吨/㎡)，2-3层(0.8吨/㎡)，4-20层(0.65吨/㎡)

电梯：共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部

工业上楼：3吨货梯+吊装口，工业设备可上楼

物业费：5元/㎡/月

空调：自装

产权年限：2021-2071年(50年)

交付：预计2025年3月(毛坯交付)

开发商：深圳市润雪实业有限公司

华润置地携手华润雪花啤酒，要在深圳宝安打造一座“粤港澳大湾区新一代产城融合成员”

雪花科创城通过产业核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居于一体的产业综合体，换新产城融合格局。

【总占地面积】约13.3万㎡(分三期开发)

【总计容建筑面积】约87.3万㎡；

【容 积 率】约6.6%

【绿 化 率】约30%

【可售物业】研发用房（M0）约12.4万㎡

生产厂房（M1）约21.3万㎡

配套宿舍（R3）约15.5万㎡

【资源与交通双枢纽，尽享高效都会效率】

紧邻留仙大道、创业二路等主干道，南面有京港澳高速、东面有南光高速，出门即是地铁5号线兴东站，畅达宝安中心、南山中心、前海自贸区、宝安国际机场等，立体化出行网络，畅享高效办公。

汇聚区域行政、交通、商业、创新、文化等都会资源，构建起联通湾区城市战略体系，助推企业高质量发展。

【产城融合成员，演绎全时活力】

生产、生活、生态三大要素齐全，综合体内在生态循环

作为新一代“产城融合”作品，雪花科创城期望打造成为粤港澳大湾区的全时活力都会，新兴产业智创高地。在整个综合体规划中，以“四轴三片区”为规划理念，规划了新型产业区、高端制造区和高端配套生活区，并匹配相应的产品,包含包含生产厂房、研发用房、精英宿舍、商业、文旅、文体、庆典等多重业态，以产业集聚人流，满足企业办公、研发、生产、居住、消费等各类需求，真正实现园内生态闭环，实现“生产、生活、生态”一体化。

项目地处深圳尖岗山国际高新园区，案名“雪花科创城”，摘取“雪花啤酒”的“雪花”二字，并融合“科技创新”的产业定位。区别于一般的“产业新城”，根据目前释放的规划来看，该项目正在探索一种集合生产、生活、生态场景融合的片区综合开发模式——以产业为核心，以居所、商业、工业旅游、庆典活动等多重业态为活力磁石，带动整个片区的发展。这是华润置地在宝安打造的第一个片区统筹开发的作品，也是首个纯粹以产业导向的综合体项目。

开放式的绿色园区：花园广场、滨水街区，中央绿轴

项目在设计上以“城市花园”的绿色开放布局，代替过去传统封闭的工业厂区，以绿色实现产城融合新格局。在整个中轴空间设计上，除了中央绿轴、花园广场、滨水活力街区等绿色开放场景外，雪花科创城规划了三大广场形成强力纽扣，串联起产研、办公、居住、商业、文旅参观等多维需求。

文体广场：规划一定体量运动场地，满足产业园区体育运动减压需求；

庆典广场：与啤酒小镇商业街区相得益彰，将成为园区新鲜事件发生地、潮流生活聚合场。

精酿广场：这里将是科创城里“啤酒文化参观游学”的主区，四周分布着精酿馆艺术馆、啤酒博物馆、啤酒生产区等覆盖产品生产、历史传承、文化艺术主题展览内容。

4.8万方“万象商业”：打造活力品质商业街区

项目所在区位-尖岗山国家高新园区，四周环绕着留仙洞总部基地、西丽科教城、南山高新园、桃花源科技创新园、铁仔山科技城等,盖数十万的高精尖人才，他们对于品质生活消费的需求更加迫切与强烈。为此，在雪花科创城项目上，华润置地也规划了一个品质街区商业配套，体量4.8万㎡。之所以选择“街区商业形态”，更在于街区业态更加丰富、多元，能够激发底层单元有机组织的功能，释放出足够的活力。