锦绣科学园-全球租赁

锦绣科学园-全球租赁

锦绣科学园作为第四代科学园区的典范，践行产业园区以创新驱动力推转型升级，实现了以产带城、以城助产、产城融合完美发展模式，借势大湾区发展契机，荣膺区域智能产业创新发展示范园区。

锦绣科学园总建筑面积约58.5万㎡，分三期建设，由润杨集团投资逾50亿元打造。园区以科技创新产业为基础，不断提升园区产业设施、产业服务、带动周边产业发展，致力将园区打造成“MINI CITY 4.0+”新一代国际智慧科学园的典.范。

锦绣科学园三期——鸿篇巨制 擎举科技创新产业升级。2018年4月开工，2019年底封顶，总建筑面积约24.5万平米，预2021年投入使用,定位为深圳市的未来科技产业基地，龙华区高科技企业总部和研发中心。

【锦绣科学园3期】

新一代国际智慧科学园典.范

【在租产品】

产业

面积：146㎡-340㎡-680㎡-1050㎡-2100㎡

租金：10F以下55元/㎡,10F以上65元/㎡

商业

面积：50㎡-80㎡-100㎡-200㎡-500㎡-1800㎡

租金：55-95元/㎡

楼层：B1-3F

【锦绣科学园基础数据】

总占地面积：18.6万㎡

总建面：58.5万㎡

容积率：2.14

总投资：50亿

【锦绣科学园3期基础信息】

占地面积：5.9万㎡

建面：24.5万㎡，其中A栋43428㎡，B栋20225㎡，C栋44110㎡，D栋39941㎡，E栋38959㎡

容积率：3.0

栋数：共计5栋，A栋、B栋、C栋、D栋、E栋

总层数：A栋20层、C栋21层、D栋18层

标准层面积：2100平方米

层高：产业4.4m，商业4.1m

使用率：产业70%，整层75%以上；商业：60%

物业费：产业6元/平米/月，商业8元/平米/月

空调费：产业8元/平米/月，商业12元/平米/月

停车位：900个

交付标准：套内毛坯，公共区域精装

物业公司：深圳润欣物业管理有限公司

地理位置

锦绣科学园是由润杨集团（深圳）有限公司投资兴建的大型高科技园区。位于龙华区科技文化行政中心，占地18.5万平方米，三期总建筑面积约70万平米，总投资超过25亿元。锦绣科学园将被打造成为龙华区的高科技园区，也将是深圳北国际创新中心，龙华区科技腾飞源地。

园区建设

园区共分三期建设。一期为科技创新区，占地约8.6万平方米，建筑面积约17.1万平；二期为人才宿舍区，占地约4万平，建筑面积约15万平；三期为企业总部区，占地面积约5.8万平，建筑面积约22.6万平。

便捷交通

园区拥有便捷的公共交通网络，紧邻龙华区有轨电车、地铁四号线延长线、南光、梅观、机荷、清平四条高速公路直达园区，五和大道直达华为科技城仅仅10分钟，到达深圳机场25分钟，到市民中心30分钟，到皇岗口岸40分钟。园区目前提供4路巴士交通，直达清湖地铁站、民乐地铁站、梅林关公交枢纽和龙华主要商务区。

入驻品牌

目前，锦绣科学园入驻企业达30余家，包括阿里云、腾讯云、东视电子、傲科微创光通讯、科晶智达、芬诺生物科技、震东科技、三方圆生物科技、辰星通科技、谱元科技、家鸿医疗、宣泽生物、松禾资本、MIT摩方新材料、华荣科技、凯立德地理信息系统、洁康医疗设备等高科技企业。润杨集团还与美国上市公司和利时科技集团签署了战略合作协议。润杨集团与和利时科技集团将在锦绣科学园成立深圳和利时智能科技有限公司，打造和利时智能制造南方基地，同时筹建智能制造工程实验室；目前锦绣科学园有食品安全检测、微生物检测、光通讯芯片、纳米新材料、纳米孔癌症检测5个专.业实验室，一个市级新材料工程中心。

发展定位

锦绣科学园定位为龙华区绿色生态、节能环保建筑群示范基地，龙华区智能园区示范基地，新一代科技园区的样本。园区花卉多，果树成荫，绿化率超40%，拥有2.4万平米休闲中央湿地景观，3000棵绿树，采用中水雨水循环过滤回用系统及计划建设使用屋顶光伏发电系统，并充分利用地形地貌构建丰富建筑天际线。园区内含22个智能化、云集成模块，包括公共信息发布、远程监控、360℃安全监控系统等，园区配套型IDC中心、3D楼宇智能控制系统、超800平方米户外互动展示系统等。

配套环境

园区环境优美、采取人车分流设计，建设约4.7万平方米地下停车场，停车位1500个；独创地下通道连廊设计，连通一期和三期；首层层高6.6米、标准层高4.3米；采用大柱距，大跨度结构设计，全玻璃采光。

园内商业配套方面，规划有咖啡店、烘培店、餐饮广场、健身房、高层宿舍、员工餐厅、洗衣房、图书馆等。此外，园区紧邻华为科技园、富士康、观澜湖高尔夫、乡村俱乐部、HardRock Hotel、观澜湖MH mall，生活配套齐全。

锦绣荣誉

锦绣科学园已获得政府及其它相关部门的多项肯定和授牌，包括：深圳首.个石墨烯产业园，已连续四年获得深圳市、龙华区两级重大项目称号；获共青团中央彩虹工程“深圳青年创业园”；获深圳市投资推广署“投资推广国际化重点园区”、深圳市产业链专.业园区；获深圳市、龙华区“创新产业园”、“科技创新园”、“留学生创业园”“投资推广国际化重点园区”“龙华区科技企业加速器”“龙华区科技企业孵化器”“龙华区创客工场”等授牌。2016年年底，锦绣科学园和北京集成电路产业园签约建设深圳分园。2017年4月，锦绣科学园获评龙华区“十.强创意企业”荣誉称号。2017年，还加入深圳新加披创新直通车，成为国际创新平台。

企业服务

在企业创新服务方面，设立专门部门为企业提供政府政策解读、公共服务，对接和落实政策配套，海外项目落地的本地化支持、财税、法律、人力资源、环保、培训、后勤等专项服务。园区与龙华区委组织部、区经济促进局、区科技创新局以及新成立的龙华区检察院对接，先后成立锦绣科学园人才服务站、企业服务站、龙华区人民检察院锦绣科学园知识产权检察室；在市、区的人才、科技等方面的政策提供咨询服务，并通过“锦绣会”等形式联合区有关部门举办企业家活动，向园区企业介绍相关的政策，推广知识产权保护等，帮助企业更好地成长、发展。此外，园区也提供国际企业的中国市场推广和快速发展支持，提供中国创新企业走向海外的直通车。

创新孵化

锦绣科学园也积极开展众创空间、孵化器、加速器和投资基金工作，目前润杨集团与新加坡腾飞集团、IIPL加速器三方合资的中新加速器（SPV），并着力打造自己的创新企业培育机构——极创企业加速器，利用龙华区扶持政策建立龙华区企业创新中心，为深圳的创新中小微企业服务。此外，润杨集团旗下的润杨资本组建1亿美元投资基金，参与园区企业的投资、发展，用资本催化剂模式推动这些未来产业的快速成长。