万科创智云中心-全球租赁

万科创智云中心——云集龙头·智造未来

政企共建|智造龙头云集|

万科创智云中心基础信息

用地性质：新型产业用地（M0）

建筑高度：A塔约148m (32层)；B塔约97m (22层)

总办公面积：约78430㎡

办公租赁楼层：A塔-低区3F-19F；高区21F-32F

大堂层高：9.9m

标准层面积：A塔约1900-2300㎡；B塔约1000㎡（使用率70%）

层高/净高：4.2m/3m

楼板承重：5.0KN/㎡

客梯数量：A塔13部，B塔5部（有智能派梯系统）

车位数量：450个

空调系统：VRV（每户独立计电费）

门禁系统：设置门禁、访客、通道闸系统（支持IC卡/二维码/人脸识别）

绿色认证：国家绿建二星

物业公司：万物梁行——大中华区商务服务品牌排名第一

管理费用：21.6元/㎡/月

空调主机维护费：2.4元/m²/月

租金范围：140-190元/㎡（含税）

项目地址：深圳市福田区梅林街道广厦路1号创智云中心

地铁站点：200m内上梅林站、300米孖岭站，两大地铁换乘站

区位｜深圳福田·亿万级新兴产业集群机遇

福田将以建设“先进智造都市区”为引领，形成“总部研发+智能制造”的都市工业发展格局。北部“智能科技产业带”，吸引以新一代信息技术、智能科技与终端装备等为主的新兴产业领域。一轴沿深圳中心区，北启梅彩智谷，东衔华强北“全球智能终端创新中心”，高标准、高起点布局总部经济轴。

◎福田GDP，5000亿元以上

◎规上工业产值，2000亿元以上

◎工业投资，60亿元以上

◎税收总额，1838亿元以上

区位｜深圳智谷·梅彩中轴智慧城

梅林-彩田片区战略定位为“深圳智谷”，预计到2025年前片区总开发量可达540万㎡，目前已汇聚荣耀终端、汇顶科技等科技龙头企业总部及世界500强名企，引进了广东省5G中高频器件创新中心等战略平台载体，着力打造以人工智能*技术应用为核心的战略新兴产业集群。

政策｜产业发展专项资金支持

福田区出台“1+9+N”产业高质量发展支持政策，包括1个实施意见、9个通用政策、13个行业措施，涵盖419个项目。投入资金18亿元，“浇灌”实体经济，大力优化营商环境。

交通｜多维交通

创智云中心位于福田中心区以北，15分钟可达深圳北站、福田高铁站两大湾区核心枢纽；40分钟可达深圳宝安国际机场；项目步行500米可达上梅林、孖岭地铁站，步行5分钟可达卓悦汇大型购物广场及国际体育文化交流中心。

政企合作｜

万科创智云中心牵手福田区政府及三家智能制造龙头企业（禾望电气、诺德股份、天源迪科），全面激活“政府+企业”的深度联动，促进智能制造产业集聚及高质量发展。

万科创智云中心效果图

花园露台设计，会呼吸的绿色建筑

办公空间

楼板承重500KG/㎡，实验室级别荷载承重。24小时VRV空调。

六大配套

剖面图

平面图