招商局智慧城-全球租赁

招商局智慧城-全球租赁

招商局智慧城（光明招商局科技园）以“工作生活学习休闲”四大功能定位为基础，形成以电子信息、互联网、文化创意三大核心产业群为支柱，以金融、研发服务、教育培训等高端现代服务业为主导，以住宅、零售、酒店、餐饮、娱乐等延伸产业为支撑并体现生态环保概念的现代产业新城，是深圳城市化发展的的创新模式招商局智慧城与光明零距离，一站式政务环境。方便企业的相关政务工作，减少企业在与沟通中花费的财力、人力资源成本。

招商局智慧城写字楼出租

出租面积：80-200-400-800-1000-30000㎡

租金价格：50元/㎡起

管理费：15.5元/㎡

物业公司：招商局物业

停车位：2000个

电梯品牌：三菱电梯

电梯数量：6部

使用率 70%

网络：移动、电信、联通

项目地址：深圳市光明区观光路物业

在园区的整体规划上，招商局智慧城每一处空间，都被赋予产业新生的力量。产品类型涵盖研发厂房、研发办公、人才公寓、多元商业、商务会展等，为企业提供全方位匹配的空间产品，形成产、研、居一体复合式的新生产+新生活方式。

放眼园区，一座座饱含巧思的建筑，一处处如诗如画的美景在光与影的世界里转换四季。创新人居、城市商业、生态景观、商务办公等业态融于一体，宜居宜业，从工作到生活快速切换场景，举步皆享。

招商局智慧城能在荒芜上拔地而起，也源于非常现实的问题。项目公司较开始的使命不是自己拿地盖楼做园区，而是要把蛇口工业区的老工厂搬到光明，给蛇口腾出土地。

然而，项目所在地规划为高新区，对迁入企业的资质门槛颇高。很多蛇口老工厂不是高新企业，虽然一部分搬过来了，但更多的企业没法搬过来。项目公司面临着生死的问题。这也是项目公司后来自己拿地建设和经营的原因。一是为了自救，二是为了生存。

时间是较好的见证者。

回溯这十七年，从筑城初期的潜心深耕，到产业集群逐渐成型，再到创新产业发展，招商局智慧城的成绩并未一蹴而就，而是招商人在时代的发展洪流中不断探索、打磨后提交的作品。

作为招商蛇口重要产业战略布局项目，“敢为人先”、“勇于创新”的使命感已经融入了招商局智慧城的血脉和基因中。这是招商局智慧城与生俱来的气质，也是它能够脱颖而出的核心法宝。

留学生创业园便是自主创新的经典代表，这是 和企业共建的孵化园，目的是为企业发展提供较大限度的资金**。第一年，企业不需要交钱，第二年和第三年只需交30%。三年的培养孵化期，吸引了大批量海外留学人员回来创业

还有招商蛇口的生命科技园，这是一个工业楼宇上楼项目，在当时属于深圳创新项目，没有案例可借鉴，前路要靠自己探索。调研是通过一份一份问卷，一栋一栋楼宇走出来的。从无到有，现在，生命科技园成了光明的新地标。虽然项目打破了较初的可研方案，造成一定程度的成本追加，但项目实现了产品招商——未封顶时，就积累了大量诚意客户。