南山科技园深圳湾科技生态园招商|管理处

园区简介
深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。深圳湾科技生态园占地面积20.3万平方米，总建筑面积超过120万平方米，项目分四期建设，四期同时开工，18个月内完成20万平方米产业用房建设并交付使用，四年全部建成。
深圳湾科技生态园，作为深圳湾超级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目、深圳市投融资体制改革的示范，以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、商业、展示中心于一体，未来进驻30-50家上市公司总部，1000-1500家性新兴产业企业，引领高新园区和深圳高新产业转型升级，构筑深圳未来发展新引擎。
以“多层地表”与“垂直城市”设计理念，营造开放式商业街区、9.3米公共平台层、24米办公平台层、50米裙楼屋顶平台层等多层活力街区；250米超高层写字楼，超18万m2空中花园，提供自然舒适的全新办公体验；绿色建筑，国际水平；4大绿色板块、绿色技术系统，缔造低碳生态示范园区。
一、项目基本信息
1，项目位置：位于深圳市南山区高新技术产业园南区，沙河西路与白石路交汇处。
9号线延长线（科技城站，在建）
2，开发商：深圳市投资控股有限公司
3，用地面积：20万㎡
4，建筑面积：约188万㎡
主体建筑物性质为研发办公及公寓，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡
5，层高：4.2米 净高2.9米
6，物业管理：深投控物业
7，幕墙系统：双层LOW--E玻璃幕墙
8，空调系统：VAV中央空调系统
9，停车位：约8000个
10，车位费：600元
11，交付时间：2016年10月
12，出租写字楼面积：200平--10000平不等，精装修和毛坯均有
13，出租价格：110--165元
14，物业费：19元
15，空调费：12元
二、项目优势
1、 深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的大面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通为便捷，区位条件优越。
2、 深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等绿色技术系统将**园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。
3、深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。
4、深圳湾总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目，园区定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。
5、深圳湾科技生态园是产业生态、经营生态和环境生态高度融合的“产业高层次、服务高水平、环境”的新一代国
际科技生态园，将成为高新区的新和示范区。本项目位于深圳市南山区高新技术产业园区南区，地处高新区核心地带，地块北侧为白石路，东侧为沙河西路，西侧为科技南路，南侧为高新南十道，紧邻前海、后海开发中心和沙河高尔夫球场，周边路网完善，深圳市1号线与2号线设停靠站，轨道交利，与中国香港及深圳城市重要功能区的交通为便捷，区位条件十分优越。

深圳湾科技生态园，雄踞湾核心，坐拥海陆空轨立体交通，快速畅达深港澳，紧邻5条地铁线路，近20条公交线路通达全城。以188万平方米磅礴体量为依托，立足科技园创业、办公人群、消费人群、全面提供购物、餐饮、休闲、、科技文化体验等多样花商业服务，以科技主题的开放式街区聚焦华南，打造湾科技文化生活中心，释放巨大商业潜力。

经过5年的紧张建设，深圳湾科技生态园即将全面竣工，生态园E湾大街正式开街！E湾大街定位为科技文化主题商业街区，已成功引入如苹果企业解决方案中心、华为产品体验店等诸多科技创新型商业业态商家，彰显了项目的科技文化内涵；同时引入诸多，如微众银行、星巴克、永辉超级物种、肯德基、麦当劳等时尚潮流餐饮、、购物、金融等配套服务单位；引入了联发软件、农产品、欧菲光、天珑移动、日本发那科机器人集团等企业以及万豪旗下五星级万丽酒店、四星级万怡酒店。预计整个项目将引进企业约500家，商家约200家，可以预见不久的将来，这里将成为服务近10万人群的特色科技产业商业服务中心。

深圳湾科技生态园位于深圳高新区核心地带白石路与沙河西路交界处，坐拥滨海大道、深港西部通道、地铁2号线及9号线等多维交通网络，10分钟畅享深圳湾商务办公、文化休闲、教育科技等资源。深圳湾科技生态园作为深圳市高科技布局的重点项目，以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、商业于一体，引领高新园区和深圳高新产业转型升级，打造世界的高科技产业园区。

1、 深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的大面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。
2、 深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等绿色技术系统将**园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。
3、深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的性新兴产业集聚区重点项目。定位为高科技上市公司总部和研发基地、性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。
4、深圳湾超级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目，园区定位为高科技上市公司总部和研发基地、性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。
项目名称： 深圳湾科技生态园 
开发商： 深圳市投资控股有限公司
案例类别： 城市综合体 
服务内容： 策划顾问
深圳湾科技生态园 项目基本信息：
本项目处于深圳南山区深圳湾超级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。
主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。
项目需要解决的核心问题：
1)未来区域消费群为居住、中商务人群、深圳湾游玩人群，具有多元性，但项目体量大， 短期内周边人口少，且项目商业作为产业园区商业，如何将项目打造为特色型开放式商业街区，充分吸引居住、商务、游玩客群及其他外部客群，以避免商业出现“潮汐”现象？
2)未来周边将面临海岸城、万象天地等项目竞争， 如何通过商家组合，凸显项目品质和特色，并实现成功运营？
3)项目商业分布分散，且主要分布于一、三层，动线复杂、连续性较差，铺位面积较小，且物业条件限制较多，如何大化提高商业互动性、优化商业平面和垂直动线、铺位适用性。
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