深圳卓越前海壹号物业直租|办公室出租

项目简介
卓越前海壹号位于深圳未来的国际创新金融区，前海桂湾 。作为前海首拍地块，商务门户，和入市的 商务综合体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。卓越前海壹号共有6栋塔楼，4栋写字楼，2栋 楼，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼，将为前海企业提供驻前海的机会 。
一：1：3米纯粹净高，追赶传统的舒适 尺度： 
二：深圳单梯服务面积：日立电梯； 深圳4276：1单梯服务面积比，优于市场内 写字楼4500~5000服务比水平； 14部日立客梯，时速达到6M/S，平均侯梯时间不超过40S。 
三：阔绰车位比结合智能化寻车系统：电子寻车系统，时间明确空闲车位，座驾停泊无需等候； 项目停车场配备充电桩，满足人性化需求。 
四：每层配备网络地板、预留网络机房位，满足定制 需求，随心布局企业空间。
五：6维人性化VIP体系，打造真正的私享商务体验
1)设置VIP电梯，进入，全楼层直达，畅享顶速商务 体验； 
2)超出市场标准的充裕洗手间配置； 
3)每层均设置茶水间； 
4)每层均设置一个立VIP洗手间，整栋冷暖水源供应，打造尊享商务体验； 
5)每层预留4个室内上下水位，方便设置总裁盥洗室
6)空气质量检测系统
六：深圳首创穹顶天幕大堂，带给企业体验： 大堂采用地送风方式，营造追赶传统 写字楼大堂的舒适感受。
七：TFP、AECOM，团队打造前海： 
八：洛赛声学，营造商务静空间洛赛声学，国内的室内声学管理巨匠;从硬件和软件两方面解决楼宇内部及周边复杂的噪声问题，为 人员带来舒适健康的 体验。
九：施耐德电气，打造全球的能效管理系统；
项目信息
物业类别： 标准写字楼 
楼盘：地产地铁沿线
写字楼级别：甲级 
楼栋情况： 总楼栋数：6栋;公寓：2栋;写字楼：4栋;
产权年限：40年
开发 商： 深圳市置业集团有限公司
所属商圈：前海
楼盘地址：南山前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元
占地面积：17640平方米
建筑面积：471300平方米
标准层面积：1571平方米
商业面积：2586平方米
办公面积：119781平方米
开间面积：85-420平方米
容积率： 10.40
标准层高：4.3米
绿化率： 30%
装修情况： 毛坯
楼层说明：写字楼A区：178.40米/158.03米(幕墙/屋面)；地上32层；地下3层 写写字楼B区：178.40米/158.03米(幕墙/屋面)； 地上32层；地下3层 4栋约110米， 2栋约197米
配套信息
物业公司：深圳市物业管理有限公司
物业费：10.8元/平米·月
物业说明：公寓物业管理费：10.8元/平/月；写字楼物业管理费：22元/平/月
水电类别：市政供电,市政供水
停车位配置： 地上车位数 1；地下车位数 1200个。
电梯配置： 
【电梯数量】客梯14个、货梯0个、扶梯0个
【电梯配置说明】设有VIP专梯一部
周边配套
商场或超市：
1)中信集团、地铁集团、华润集团，开发商齐聚造城 
2)项目700米内即有两大购物中心， 200米内规划华尔道夫、喜达屋两大世界五星级酒店； 
3)项目-1层与华润8万㎡大型购物中心直接相通，西侧与项目二期地下商业相连
学校：前海学校-小学部
：南方医科大学深圳，深圳市南山区前海湾社区健康服务中心
酒店：华尔道夫酒店、喜达屋酒店
其他：学府社区公园
交通状况
轨道交通描述：地铁：1号线鲤鱼门站、11号线和5号线前海湾站
公共交通：地铁1号线鲤鱼门站
作为前海首拍地块，更是目前前海推出的在售公寓产品，前海壹号一直有着惊艳的表现，不管是从其标志性的“前海之门”的特建筑形态，还是在建中的前海高天际线地标写字楼，还是对位国际化的*产品设计和对“商务/人居“全面考量的系列软性化服务标准，无疑也将成为全球高净值人群绝佳的投资及居住选择尤其是本次推出的286产品，拥有全部一梯一户，专梯的尊贵设计，以及追赶市场的大尺度空间设计，11米的客餐厅开间和3.6米的层高，私享南向户型，实际参观样板房的过程中不断惊艳同行媒体人的眼球，同时开放式的空间及三套房的设计，无论是居家还是作为接待中心，都将是可能选择。样板房以为主题，进行了软装理念的创新，大胆尝试国际范的陈列方式，引入国际，劳斯莱斯幻影星空的吊顶设计，尽显浪漫。
据悉，7月前海壹号备受追捧，8月屡创新高，无疑也在印证着项目地段、品质、产品的价值，也得以窥见目前客户对未来市场表现的判断及到的长远眼光。而本次产品的惊艳亮相，若说，还有的遗憾，也许便是这批单位竟只有珍稀的40余席，只剩后寥寥的争夺机会罢了。

项目交通
项目临近前海地铁枢纽大型综合体，其缝合3条地铁， 2座机场，2大城际快线，1条高速，1个口岸，集大型交通枢纽和城市综合体于一体，将为项目提供的交通效率。
运行中的1号线、5号线直达罗湖、南山；
11号线将福田、后海、前海经济核相连，并直达T3值机大厅，堪称经济动脉；
穗莞深城际线迅速接驳珠三角；
港深西部快线15分钟即可缝合深圳、中国香港2大世界50强机场，国际化零接驳，做世界生意
项目700米内即有两大购物中心， 200米内规划华尔道夫、喜达屋两大世界五星级酒店；
项目-1层与华润8万㎡大型购物中心直接相通，西侧与项目二期地下商业相连；
项目自身双地铁上盖，-1层与1号线、5号线直接相连,坐拥无与伦比的商务出行效率

卓越前海壹号简介
卓越前海壹号位于桂湾片区，项目共有6栋塔楼，4栋超甲写字楼，2栋行政公寓，项目总建筑面积约47万平方米，集办
公、居住、商业于一体，一期为7,8号两栋180米甲级写字楼， 公共装修材料均为进口天然石材，每层都有立行政卫生
间，每户预留总裁洗手位，提供实时温水洗手，打造尊享商务体验。
卓越前海壹号位于未来的国际创新金融区，前海桂湾片区。作为前海首拍地块，商务门户，和一个入市的商务综合
体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。
卓越前海壹号共有6栋塔楼，4栋超甲写字楼，2栋行政公寓，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼，将
为前海企业提供驻前海的机会。
一， 项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山前海自贸区，桂湾片区梦海大道西侧
2，开发商：置业集团有限公司
3，用地面积：17640.20平米
4，建筑面积：470000平米
5，建筑高度：7，8号塔楼：高 180米
6，写字楼体量：一期写字楼约119247
7，楼层：7，8号塔楼 地上32层，地下3层
8，标准层面积：约2224平米
9，层高：4.2米 净高2.95--3.米
10，物业管理：物业管理有限公司
11，电梯：14部进口日立电梯，2台消防梯，1台VIP总裁电梯（时速 6米/每秒）
12，幕墙系统：超白半钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
13，网络：光纤
14，网络地板：130mm架空网络地板
15，大堂高度：15.2米
16，大堂面积：1374.37平
17，空调系统：VAV与冰蓄冷中央空调系统
18，停车位：1602个停车位
19，车位费：1000元/个/月 （暂未收费）
20，绿化率： 30%
21，出租楼层：7--32层
22，出租面积段：250--500-1000-2250平等，大小面积均有。
23，出租价格：120-220元 /月/
24，出售价格：90000--110000元/
25，实用率：72%
26，物业费：22元 /月/平
27，空调费：13元 /月/平
28，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度
三、核心
1、政策红利：前海特区税收红利
2、区域优势：未来前海片区土地**10—15万，华润前海、兆华斯坦年底入市，前海价格再上一个台阶！
3、效应：集团，20年专注深耕，注重品质和精英，所在项目必定中心，深圳商务
四、项目配套
商业配套： 8万平华润购物中心
酒店配套：华尔道夫酒店（规划中）、喜达屋酒店（规划中），锦江之星酒店，悦大酒店等。
交通配套：
轨道交通：1号线前海湾站，鲤鱼门站、9号线前湾站（西延），梦海站（西延）、11号线前海湾站、5号线前海湾站，桂湾
站（南延），前湾站（南延）
环绕本项目周边公交站点：“深圳火车西站”，“阳光棕榈园”，“前海花园”等多条公交站点，
银行：中国银行，浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。

卓 越前海壹号 
卓 越前海壹号 位于桂湾片区，项目总建筑面积约47万平方米，集办公、居住、商业于一体，由有6栋塔楼组成，其中含4栋超甲写字楼，2栋国际行政公寓及Intown商业旗舰店。一期为两栋180米超甲级写字楼，即将售罄；二期约80-270㎡国际行政公寓，预计2015年11月入市。
卓越前海壹号简介
卓越前海壹号位于桂湾片区，项目总建筑面积约47万平方米，集办公、居住、商业于一体，由有6栋塔楼组成，其中含4栋超甲写字楼，2栋国际行政公寓及Intown商业旗舰店。一期为两栋180米超甲级写字楼，即将售罄；二期约80-270㎡国际行政公寓，预计2015年11月入市。
总建面约47万㎡，由4栋超甲级写字楼，2栋行政公寓，休闲配套组成。其中1期写字楼以标志性的“前海之门”形象成为前海地标。
写字楼：英国TFP前海力作，门户式造型，进入前海区域的地界标识，创平面双大堂，开放式大堂、挑高约15米商务大堂，2.9m净高，14部申梯，900多个车位。
壹号公寓：前海CBD国际行政公寓，约80-270㎡主力户型，按照美国WELL认证健康居所标准，打造舒适居住空间。
周边交通
前海合作区构筑多模式一体化综合交通体系，建立以轨道交通为主体、各类交通方式协调发展的交通系统，规划各类轨道线路12条，总长度约53公里，轨道网络密度3.5公里/平方公里。港深西部快轨10分钟可到达深圳和中国香港两大国际机场。前海规划完善的慢行系统，包括道系统和步行系统。道总长共36.8公里。
商业配套
前海自贸区“超级商业中心”规划提出总建筑规模为80-100万平米，优势在于国家批复实行“免税”政策，业态规划建2大购物中心、2个主题商场、1个店。
配套
规划综合1处，另增设1处为弹性指标；规划社区健康服务中心15处；
教育配套
幼儿园15所；中、小学（九年一贯制学校）基准数量5所，另增设2所为弹性指标；
http://www.oceanwealthy.com