卓越前海壹号开发商
开发商深圳市卓越置业集团有限公司
出租楼层3-41F
所属区域南山 前海
出租价格200元/㎡
180-500-800-1300-2700㎡全球招租
二期3号楼 甲方直租
享前海较高40%租金补贴
臻品单位,限量租赁
英国著名建筑公司TFP担纲
整层租户专享多功能空间
与世界知名企业为邻
45万平方米卓越综合体
享受较高40%租金补贴
【出租楼层】:3-41F
【面积】:160-500-800-1300-2700㎡
【价格】:200元/㎡起(含税)
深圳卓越前海壹号位于深圳市前海桂湾片区,是集办公、居住、商业于一体的配套综合体,总面积47万㎡。
“卓越前海壹号”被规划为深圳新一代的CBD,在时代变迁的聚光灯下,其国际化创新与包容的视角见证了深圳社会形态的转变,是城市新的主角。为了让这片的城市地标之地焕发出时代品位,我们对这里进行了大刀阔斧的审美改造。设计团队潜心挖掘这里未来发展规划与变革发展方向,融合深圳大胆创新的开放精神,用模块的概念将传统办公模式与未来办公相结合,从而产生一个具有“场景性、互动性、开放性”的富有生命力的办公空间。我们用开放式的办公空间重塑传统的工作日常:开阔区域进行集中讨论,围合的空间创造偶遇与快速协作,格子空间以便集中精力、促发深度思考,更精准地把握办公的刚需与日常心理感官的平衡。从踏入内部,便是豁然开朗的接待空间。不同颜色的地毯将分割地面并组合作为竖向交通引导,将空间规划因势利导,平面流线顺理成章地向前延伸,整体规划路线一目了然。木饰面墙体产生的隔断感温和有力、收放自如,自然方正的形态遵循理性有序的设计法则,从而让整个大堂有了延长性、艺术性,工整有序,流畅而舒适。大面积玻璃代替厚重墙体,轻薄的线条边框隐匿其中,共享会议室的物理分区体量被减至小。“透明盒子”的结构被光线打通,一个质感迭代空间内,空间与工作发生紧密而富有无尽创造力的未来。落地窗前与海天对视,一览无余的城市景致与宽敞的前区无缝连接。用具有前瞻性的设计将空间重组,亦如大时代下灵活开放的深圳。这里具有员工聚会、休息,或工作交流、头脑风暴的功能属性,模块化的家具组合活跃了整个空间构成,实现专注与休闲、站立与放松的多重办公需求,讨论与专注在日常工作切换。多功能影音厅身兼员工培训、公司文化展示、休闲影音播放等多种文化社交功能,以“盒子”的概念集成出一个幽暗与明亮对比的焦点场所。包裹墙面和天花的冲孔铝板有效吸音,实现的声学效果,为表情丰富多变的工作方式形成可能。区别于一味的全开放式办公,设计师针对不同办公区的功能属性和人员特点,赋予不同场景下适合的办公环境。等候区、交谈区、半封闭式工作台、电话亭等多元用途布局自由灵活、松紧错落,梳理多元有序的办公状态。完整的功能性的公共空间,更需一处亲和力之隅。除基本的办公功能之外,每个办公区附近都设置了休闲、开放式水吧,使鲜活、自由的社交气息得以植入,人与空间、以及人与人的关系变得更紧密而有趣。
卓越前海壹号位于桂湾片区,项目共有6栋塔楼,4栋超甲写字楼,2栋行政公寓,项目总建筑面积约47万平方米,集办公、居住、商业于一体,一期为7,8号两栋180米甲级写字楼,公共装修材料均为进口天然石材,每层都有立行政卫生间,每户预留总裁洗手位,提供实时温水洗手,打造尊享商务体验。卓越前海壹号位于未来的国际创新金融区,前海桂湾片区。作为前海首拍地块,商务门户,和一个入市的商务综合体,集前海于一身,融汇集团18年商务地产开发经验。卓越前海壹号共有6栋塔楼,4栋超甲写字楼,2栋行政公寓,总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼,将为前海企业提供驻前海的机会。一,项目简介1,项目位置:位于中国,深圳市,南山前海自贸区,桂湾片区梦海大道西侧2,开发商:置业集团有限公司3,用地面积:17640.20平米4,建筑面积:470000平米5,建筑高度:7,8号塔楼:高180米6,写字楼体量:一期写字楼约1192477,楼层:7,8号塔楼 地上32层,地下3层8,标准层面积:约2224平米9,层高:4.2米 净高2.95--3.米10,物业管理:物业管理有限公司11,电梯:14部进口日立电梯,2台消防梯,1台VIP总裁电梯(时速 6米/每秒)12,幕墙系统:超白半钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙13,网络:光纤14,网络地板:130mm架空网络地板15,大堂高度:15.2米16,大堂面积:1374.37平17,空调系统:VAV与冰蓄冷中央空调系统18,停车位:1602个停车位19,车位费:1000元/个/月 (暂未收费)20,绿化率:30%21,出租楼层:7--32层22,出租面积段:250--500-1000-2250平等,大小面积均有。23,出租价格:120-220元 /月/24,出售价格:90000--110000元/25,实用率:72%26,物业费:22元 /月/平27,空调费:13元 /月/平28,水电费: 水费:4.82元/m3 电费:1.06元/度三、核心1、政策红利:前海特区税收红利2、区域优势:未来前海片区土地**10—15万,华润前海、兆华斯坦年底入市,前海价格再上一个台阶!3、效应:集团,20年专注深耕,注重品质和精英,所在项目必定中心,深圳商务四、项目配套商业配套: 8万平华润购物中心酒店配套:华尔道夫酒店(规划中)、喜达屋酒店(规划中),锦江之星酒店,悦大酒店等。交通配套:轨道交通:1号线前海湾站,鲤鱼门站、9号线前湾站(西延),梦海站(西延)、11号线前海湾站、5号线前海湾站,桂湾站(南延),前湾站(南延)环绕本项目周边公交站点:“深圳火车西站”,“阳光棕榈园”,“前海花园”等多条公交站点,银行:中国银行,浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。卓越前海壹号位于桂湾片区,项目总建筑面积约47万平方米,集办公、居住、商业于一体,由有6栋塔楼组成,其中含4栋超甲写字楼,2栋国际行政公寓及Intown商业旗舰店。一期为两栋180米超甲级写字楼,即将售罄;二期约80-270㎡国际行政公寓,预计2015年11月入市。
卓越前海壹号项目基础信息:
项目位置:深圳市前海桂湾片区
地 铁:1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站
导航地址:卓越前海壹号
开发商:卓越集团
项目占地面:3万㎡
项目建筑面积:45万㎡
项目楼栋数:6栋
办公面积:约30万㎡
高度:41层/189m
标准层高:4.5m
标准层面积:1700-2700㎡
使用率:60%
幕墙:LOW-E钢化玻璃幕墙
停车位:1602个
电梯品牌及数量:日立品牌,客梯18台,货梯1台,vip电梯1台
空调系统:盘管风机,24小时冷冻水
大堂高度:12米大堂
物业公司:卓越物业
物业管理费:37.4元/㎡/月(含空凋)
交付标准:毛胚,带网络地板,盘管风机,LED灯
特色配备:两家五星级酒店,周边商业配套设施完善
卓越前海壹号简介⑴.项目临近前海地铁枢纽大型综合体,其缝合3条地铁, 2座机场,2大城际快线,1条高速,1个口岸,集大型交通枢纽和城市综合体于一体,将为项目提供的交通效率; ⑵.其中运行中的1号线、5号线直达罗湖、南山; ⑷.11号线将福田、后海、前海经济核相连,并直达T3值机大厅,堪称经济动脉;⑸.穗莞深城际线迅速接驳珠三角; ⑹.港深西部快线15分钟即可缝合深圳、中国香港2大世界50强机场,国际化零接驳,做世界生意基本参数1、占地面积:17640平2、建筑面积:470000平3、标 准层:1571平4、楼 高:写字楼A区178.40米/158.03米(幕墙/屋面);写字楼B区178.40米/158.03米(幕墙/屋面);4栋110米、2栋约197米5、标准层高:4.3米,净高:2.9米6、总 层 数:32层,低区:1-9 中区:10-22 高区:23-32;地下3层7、大堂净高:15米8、电梯:日立电梯,14部9、空调系统:空调 分户自主控制10、停 车位:1602个11、容 积率:10.4012、绿 化率:30%卓越前海壹号坐拥产品。1:纯粹1:3米纯粹净高,追赶传统的舒适办公尺度: 2:深圳单梯服务面积,引领商务效率:全球摩天大楼惯用电梯—日立; 14部日立客梯,高时速达到6M/S,平均侯梯时间不超过40S。 3:阔绰车位比结合智能化寻车系统,引领深圳优泊车效率:电子寻车系统,时间明确空闲车位,座驾停泊无需等候; 项目停车场配备充电桩,满足人性化需求。 4:每层配备网络地板、预留网络机房位,满足办公需求,随心布局企业空间: 5:6维人性化VIP体系,打造真正的私享商务体验1)设置VIP电梯,进入,全楼层直达,畅享顶速商务办公体验; 2)超出市场标准的充裕洗手间配置; 3)每层均设置茶水间; 4)每层均设置一个立VIP洗手间,整栋冷暖水源供应,打造尊享商务体验; 5)每层预留4个室内上下水位,方便设置总裁盥洗室6)空气质量检测系统6:深圳首创穹顶天幕大堂,带给企业少有的尊贵体验: 大堂采用地送风方式,营造追赶传统写字楼大堂的舒适感受。7:TFP、AECOM,团队打造前海: 8:洛赛声学,营造商务静空间洛赛声学,国内的室内声学管理巨匠;从硬件和软件两方面解决楼宇内部及周边复杂的噪声问题,为办公人员带来舒适健康的办公体验。9:施耐德电气,打造全球的能效管理系统;10:LEED金级认证,健康商务,世界500强可以选择]卓越前海壹号位于桂湾片区,项目总建筑面积约47万平方米,集办公、居住、商业于一体,由有6栋塔楼组成,其中含4栋超甲写字楼,2栋国际行政公寓及Intown商业旗舰店。一期为两栋180米超甲级写字楼,即将售罄;二期约80-270㎡国际行政公寓,预计2015年11月入市。周边交通前海合作区构筑多模式一体化综合交通体系,建立以轨道交通为主体、各类交通方式协调发展的交通系统,规划各类轨道线路12条,总长度约53公里,轨道网络密度3.5公里/平方公里。港深西部快轨10分钟可到达深圳和中国香港两大国际机场。前海规划完善的慢行系统,包括道系统和步行系统。道总长共36.8公里。商业配套前海自贸区“超级商业中心”规划提出总建筑规模为80-100万平米,优势在于国家批复实行“免税”政策,业态规划建2大购物中心、2个主题商场、1个店。配套规划综合1处,另增设1处为弹性指标;规划社区健康服务中心15处;教育配套幼儿园15所;中、小学(九年一贯制学校)基准数量5所,另增设2所为弹性指标;商务总部基地总建面约47万㎡,由4栋超甲级写字楼,2栋行政公寓,休闲配套组成。其中1期写字楼以标志性的“前海之门”形象成为前海地标。写字楼:英国TFP前海力作,门户式造型,进入前海区域的地界标识,创平面双大堂,开放式大堂、挑高约15米商务大堂,2.9m净高,14部申梯,900多个车位。壹号公寓:前海CBD国际行政公寓,约80-270㎡主力户型,按照美国WELL认证健康居所标准,打造舒适居住空间。项目信息物业类别: 标准写字楼 楼盘:地产地铁沿线写字楼级别:甲级 楼栋情况: 总楼栋数:6栋;公寓:2栋;写字楼:4栋;产权年限:40年开发 商: 深圳市置业集团有限公司所属商圈:前海楼盘地址:南山前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元占地面积:17640平方米建筑面积:471300平方米标准层面积:1571平方米商业面积:2586平方米办公面积:119781平方米开间面积:85-420平方米容积率: 10.40标准层高:4.3米绿化率: 30%装修情况: 毛坯楼层说明:写字楼A区:178.40米/158.03米(幕墙/屋面);地上32层;地下3层 写写字楼B区:178.40米/158.03米(幕墙/屋面); 地上32层;地下3层 4栋约110米, 2栋约197米配套信息物业公司:深圳市物业管理有限公司物业费:10.8元/平米·月物业说明:公寓物业管理费:10.8元/平/月;写字楼物业管理费:22元/平/月水电类别:市政供电,市政供水停车位配置: 地上车位数 1;地下车位数 1200个。电梯配置: 【电梯数量】客梯14个、货梯0个、扶梯0个【电梯配置说明】设有VIP专梯一部周边配套商场或超市:1)中信集团、地铁集团、华润集团,开发商齐聚造城 2)项目700米内即有两大购物中心, 200米内规划华尔道夫、喜达屋两大世界五星级酒店; 3)项目-1层与华润8万㎡大型购物中心直接相通,西侧与项目二期地下商业相连学校:前海学校-小学部:南方医科大学深圳,深圳市南山区前海湾社区健康服务中心酒店:华尔道夫酒店、喜达屋酒店其他:学府社区公园交通状况轨道交通描述:地铁:1号线鲤鱼门站、11号线和5号线前海湾站公共交通:地铁1号线鲤鱼门站
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