京基滨河时代大厦|物业出租

京基滨河时代大厦位于福田区西南端，项目西南侧与历史悠久的古村相邻，且西南方距项目约600米为深圳市的城市湿地--红树林自然保护区，东侧与高新创业园接壤，可快速进入香蜜湖路，北侧紧邻滨河大道，西侧可快速到达京港澳高速。同时，项目北规划有大型公交车站台。规划的地 铁7号线、9号线和11号线均经过该项目，是未来三条汇聚的综合体项目。
京基滨河时代大厦占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集酒店、商业、层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。其中:层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业(含商场)93500㎡。
京基滨河时代广场规划有1栋层写字楼、1栋星级酒店、3栋不限购不限贷的商务公寓、3栋层平面住宅以及9万㎡大型商场。其中，层写字楼以63层，约300多米的高度刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度，也将是CBD中心西区的性综合体物业
京基滨河时代大厦（京基滨河时代广场）设施配置
1、实现开门、考勤及消费等一卡多用的功能、拟采用IC智能卡设立相应的门禁点和消费系统
2、按照楼层、功能区的不同进行门禁点设置、实现不同楼层、不同功能区的管理
3、对门禁系统进行、实时读取门禁记录的资料、门禁记录的资料进入计算机管理系统
4、建立一套严格、、易用、便于维护和运行可靠的停车场管理系统、用于车辆进出口管理及收费管理、停车场管理系统包括出读卡器、电动栏杆、自动计价收银机、远程读卡系统、自助缴费系统、手动缴费系统、收费系统、剩余车位数量显示、空车位视觉提示、视频系统等
5、对项目管辖区域内的、应急指挥、环境等进行实时、在室外道路两侧、大厦出处、屋顶及主要场所位置采用彩色半球或彩色式摄像机进行监视
京基滨河时代大厦（京基滨河时代广场）节能设计
以“四节一环保”为准则构建一个绿色生态体系
1、办公采用双层LOW-E中空夹胶玻璃、商业裙楼用LOW-E中空玻璃、减少能量的损耗
2、建筑东北朝向充分考虑自然通风、自然风驱散室内热风积蓄
3、设置雨水收集和中水处理系统、减少市政用水。
4、采用生态节能屋顶、营造绿色环境、并减少对城市的热岛效应
5、幕墙的设计采用芝麻开花节节高的理念、使每层楼板边缘都成为下一层的水平遮阳处理、形成天然的自遮阳系统、同时又具有玻璃自洁、十分节能环保
一、楼盘简介
京基滨河时代大厦为1栋63层293米层写字楼，总建筑面积146714.25㎡，其中办公面积136996.00㎡，为深圳高度上排名第十的5A写字楼。标准层面积约为2200～2500㎡，整栋大厦分为高中低三个办公区，分别以16层、30层及48层避难层为分隔，中低区标准层划分6-8-10个产权单元不等，高区标准层划分4-6个产权单元不等，单元面积160-700㎡不等，层高4.2米，净高2.8米。
京基滨河时代大厦距一号线车公庙站500米，同时在建的7号线、9号线、11号线均密集交汇于此。其中7、9号线交汇站下沙站将与本项目商业实现无缝接驳。项目商业资源丰富，且自建近10万平米商业。与此同时，项目周边，深航国际酒店（5星）、金茂JW万豪酒店（5星）、趣园私人酒店（4星）等酒店林立，金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利餐厅等中西美食汇聚于此。
京基滨河时代大厦配置有32台三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层交换运作，速度可达6米/秒。京基滨河时代大厦拥有停车位2072个，全部位于建筑负二层、负三层、负四层。
二、项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，滨河大道与东涌路交汇处，东南角
2，开发商：深圳市京基房地产开发有限公司
3，用地面积：53277.02 ㎡
4，建筑面积：532613.25 ㎡
5，建筑高度：293米，
6，写字楼体量：136996.00㎡
7，楼层：地上61层，地下3层
8，标准层面积：2200----2700平米
9，层高：4.2米 净高2.9米
10，物业管理：京基物业
11，电梯：32部进口三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层交换运作，高速度可达6米/秒
12，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
13，网络：电信
14，网络地板：80mm网络地板
15，大堂高度：11.5米
16，供电：双回路供电系统
17，空调系统：约克VRV中央空调系统
18，停车位：2072个停车位
19，车位费：800元/个/月
20，出租楼层：7--63层
21，出租面积段：300平--500平-1000平-2700平等
22，出租价格：180--320元
23，实用率：70%
24，物业费：23.25元
25，空调费：计
三、项目配套
公交线路：站及线路：1号线、已动工7号、9号以及11号线。 现距1号线车公庙站约500米，规划与9号线下沙站无缝接驳 。 公交：下沙站：26路空调; 64路空调; 236路空调;k204路空调。80路; 103路; 103路b线空调; 212路空调; 229路空调; 322路空调; 337路; 353路; 382路; j1路; k105路; k113路空调; k384路空调; m347路; 高峰专线19号。 口岸：距福田口岸、皇岗口岸5分钟车程，往深圳湾口岸15分钟。

京基滨河时代大厦 写字楼 招商处/租售中心
出租面积：120平-220平-420平-860平-1500平-2200平—5000平米（任意分割或组合）
出租单价：158元--210元/平米/月（对大公司有足够优惠）
出租楼屋：中高区
京基滨河时代大厦B座 9号线下沙站B出口 车公庙 写字楼 出租
楼盘名称：京基滨河时代大厦B座
物业类型：酒店、写字楼
总   层：32层
管 理费：15元/㎡
空 调费：15元/㎡
空调开放时间：
出租朝向：南北向、整层
开盘时间：2014年08月02日
交房时间：2015年6月12日
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司

京基滨河时代大厦位于下沙村滨河路与东涌路交界处，地块占地55300 ㎡，总建筑面积536619 ㎡。其中：层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业（含商场）93500㎡。为集酒店、商业、层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。

京基滨河时代大厦位于福田区西南端下沙片区滨河大道与广深高速交交汇处、北与车公庙泰然工业区隔路相望、南眺深圳福田红树林自然保护区。占地55300㎡、总建筑面积536619㎡、为集酒店、购物中心、层写字楼、公寓、住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及基础配套设施于一体的大型级城市综合体。
项目涵括：1栋64层300米层写字楼137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋商务公寓49008㎡、3栋145米层大平面住宅87890㎡以及大型集中式商业MALL93500㎡、其中写字楼300米刷新了滨河大道沿线的新高度。
京基滨河时代大厦项目配套
商业配套:除项目自带约9万平米商业外，周边商业还有金谷国际商业广场、丰盛町商业步行街、上沙商业中心三个大型商场、岁宝百货。
周边酒店:深航国际酒店(5星)、趣园私人酒店公寓(4星)、天城沙嘴酒店(4星)、泰然酒店(3星)、香榭丽宫酒店(4星)、上沙金域酒店(4星)、深圳金茂JW万豪酒店(5星)。
周边饮食:金悦轩海鲜酒家、缪氏川菜(泰然店)、六千馆欢聚餐厅泰然店 、新梅园海鲜城车公庙店、食客正宗韩国料理、丹桂轩香榭里店、川福林火锅城香蜜湖店 、好世界**店、燕来居海鲜酒家、水车坊日本料理、米兰意大利餐厅
:慈铭健康体检中心(福田分院) 、-深圳罗雨林诊所 、福田香蜜湖分院、深圳市香蜜湖 、 广东院附属深圳第湿病专科、深圳伟光(民营)、泰源社区健康服务中心。
银行/邮局:项目位于深圳CBD金融服务区核心地段，周边有中国银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等。
小区内部配套:项目自带约9万平米商业
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