深圳湾科技生态园开发商
用地面积20万㎡
物业管理深投控物业
区域南山科技园
出租面积121-3600㎡
出租价格100-180元/㎡
深圳湾科技生态园园区简介深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。深圳湾科技生态园占地面积20.3万平方米，总建筑面积超过120万平方米，项目分四期建设，四期同时开工，18个月内完成20万平方米产业用房建设并交付使用，四年全部建成。深圳湾科技生态园，作为深圳湾超级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目、深圳市投融资体制改革的示范，以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、商业、展示中心于一体，未来进驻30-50家上市公司总部，1000-1500家性新兴产业企业，引领高新园区和深圳高新产业转型升级，构筑深圳未来发展新引擎。以“多层地表”与“垂直城市”设计理念，营造开放式商业街区、9.3米公共平台层、24米办公平台层、50米裙楼屋顶平台层等多层活力街区；250米超高层写字楼，超18万m2空中花园，提供自然舒适的全新办公体验；绿色建筑，国际水平；4大绿色板块、绿色技术系统，缔造低碳生态示范园区。深圳湾科技生态园处于深圳南山区深圳湾超级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。深圳湾科技生态园定位为“国际文化生态商业中心科技时尚享乐街区MALL”，集展示、体验、社交、科技、商务于一体，成为深圳新潮高科技/电子产品研发、发布、展示、体验、销售聚集地，是未来全深圳人群的电子消费体验的可以选择]地。高科技上市公司总部和研发基地、性新兴产业培育发展平台、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。
深圳湾科技生态园介绍湾区总部基地·188万㎡高新技术产业集群Bay Area Headquarter Base – 1,880,000㎡Cluster of High-Tech Industry深圳湾科技生态园位于市高新区南区核心地带，是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的性新兴产业集聚区重点项目。项目总投资约211亿元，建筑形态为2栋多层、6栋高层、4栋超高层。项目于2011年12月27日正式动工，2014年开始建成投入使用。深圳湾科技生态园项目以“多层地表”与“垂直城市”的设计理念，营造开放式商业街区、9.3米公共平台层、24米办公平台层、50米裙楼屋顶平台层等多层活力街区；250米超高层写字楼，超18万㎡空中花园，提供自然舒适的全新办公体验；绿色建筑，国际水平；4大绿色板块、绿色技术系统，缔造低碳生态示范园区。总占地面积：203100㎡总建筑面积：1885700㎡研发面积：852900㎡办公面积：121800㎡商业面积：60900㎡酒店面积：60900㎡公寓面积：115500㎡配套设施：6400㎡地下车位：6869个
一、深圳湾科技生态园简介深圳湾科技生态园为深圳湾超级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目、深圳市投融资体制改革的示范。以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、商业、展示中心于一体，未来进驻30-50家上市公司总部，1000-1500家战略性新兴产业企业，引领高新园区和深圳高新产业转型升级，构筑深圳未来发展新引擎。出租面积：100-5000平米各种面积段都有。豪装毛坯可选。出租价格：80-140元。价格，可能选择。随时可入住。即看即用。二，项目基本信息1，项目位置：位于深圳市南山区高新技术产业园南区，沙河西路与白石路交汇处。地铁9号线延长线（科技城站，在建）2，开发商：深圳市投资控股有限公司3，用地面积：20万㎡4，建筑面积：约188万㎡主体建筑物性质为研发办公及公寓，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡5，层高：4.2米 净高2.9米6，物业管理：深投控物业7，幕墙系统：双层LOW--E玻璃幕墙8，空调系统：VAV中央空调系统9，停车位：约8000个10，车位费：暂时未定（现在免费）11，交付时间：2016年10月12，出租写字楼面积：200平--10000平不等，精装修和毛坯均有13，出租价格：110--145元14，物业费：19元15，空调费：12元
深圳湾科技生态园，甲A级别的写字楼，总层数31层，位于南山前海。也为客户下班运动健身提供了一个不错的选择，外观崭新大气。楼下二十多条公交线路，通往各个地方，交通及其便利。项目名称：深圳湾科技生态园（5A甲级写字楼）车 位：1200个「甲A级写字楼配套】房源特色：高楼层 正电梯口 原房东出租 75%高使用率 可注册！电 梯：12+2部三菱高速电梯「甲A级写字楼配套】交 通：《地铁口5分钟物业》楼下就是公交车站，上下班非常方便。户型面积：135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800-1000-2000平等大小面积，可根据客户需要自由分割、有毛坯的和精装修给你选择。高楼层、采光、全新入伙，超高性价比，看中即可进驻办公。创业氛围浓厚，办公环境舒适。深圳湾科技生态园管理理念：打破传统写字楼的管理理念，每层设有公共前台、茶水间、会议室、培训室，提供一站式的免费管理服务，的行政秘书给予客户提供各种便捷，营造一种温馨，和谐、多元化的办公环境。我们的宗旨是：诚信为本，服务至上！配套设施：深圳湾科技生态园周边分布各种餐饮、美食、咖啡厅、便利店、肯德基、文化商城等便民设施，3层停车场以及停车场旁边有一个大型公益停车场，停车十分方便。购物：花园城MALL、紫荆城、信和春天、海雅百货、茂业百货、南山天虹、顺电、苏宁、国美文化：南山书城银行：中行、建行、工行、农行、交行等 。深圳湾科技生态园项目配套 体育配套设施包括：深圳湾海滨公园、15公里滨海长廊、“春茧”深圳湾体育中心、内湾F1摩托艇赛场、保利博物馆、深圳现代艺术博物馆、深圳歌剧院等的文化体育配套设施 周边大厦：软件产业基地，大厦，A8大厦，腾讯大厦，易思博大厦，三诺智慧大厦，等 商务配套：大厦自带8631平商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。 酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等 交通：2号线，科苑站。 环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“国际大厦”等公交站点，有多条公交线路。 银行：中国银行、华润银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等。
五、深圳湾科技生态园其他服务深圳湾科技生态园自招商以来，一直致力引进高科技企业。在去年，深圳湾科技生态园荣获“深圳市人工智能产业链园区”称号，这进一步证实深圳湾科技生态园打造深圳版”硅谷“的决心。据了解，深圳湾科技生态园的招商工作已取得不菲的成绩，目前已成功引进了包括芯片设计领域国际企业ARM、芯片制造领域联发科及北斗研究院等高科技企业。如果说拥有大批高科技企业进驻是深圳版”硅谷“的话，那么这个观念还是十分片面的。显然，深圳湾科技生态园的开发商也并非如此认为，除了园区的选址具有地理位置优势外，园区还正式上线了创新生态服务平台MyBayAPP平台。该平台将为园区企业提供多元化、多层次服务，其中包含产业服务、创业服务、园区*、政务服务、物业管家、商业生活等功能模块。深圳作为一个创新型城市，近年来一直致力鼓励创新型高科技企业发展。对于这次把“深圳市人工智能产业链园区”颁发给深圳湾科技生态园，这也是对深圳湾科技生态园打造深圳版”硅谷“的肯定。案例详情项目名称：深圳湾科技生态园 开发商：深圳市投资控股有限公司案例类别：城市综合体 服务内容：策划顾问
项目基本信息：本项目处于深圳南山区深圳湾超级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。项目需要解决的核心问题：1)未来区域消费群为居住、中商务人群、深圳湾游玩人群，具有多元性，但项目体量大， 短期内周边人口少，且项目商业作为产业园区商业，如何将项目打造为特色型开放式商业街区，充分吸引居住、商务、游玩客群及其他外部客群，以避免商业出现“潮汐”现象？2)未来周边将面临海岸城、万象天地等项目竞争， 如何通过商家组合，凸显项目品质和特色，并实现成功运营？3)项目商业分布分散，且主要分布于一、三层，动线复杂、连续性较差，铺位面积较小，且物业条件限制较多，如何大化提高商业互动性、优化商业平面和垂直动线、铺位适用性。
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