深圳湾科技生态园开发商
用地面积20万㎡
物业管理深投控物业
区域南山科技园
出租面积121-3600㎡
出租价格100-180元/㎡
深圳湾科技生态园楼盘简介深圳湾生态科技园项目位于深圳市高新技术产业园南区,地处高新区核心地带，项目东临沙河西路、南临高新南十道。研发约11.5万平米、公寓11.5万平米、商业约1.7万平米等，计容面积共约25万平米。南侧为不超过100米的公寓，西北侧设120米的公寓，大部分研发限高50米。深圳湾生态科技园项目建筑下设有三层地下室，地面以上于三层设置连通绿化架空层。西边两栋公建结构主体高度为120m左右，南边公寓楼的结构主体高度约为100m，研发的结构主体高度约为48.3m。基本信息楼盘名称：深圳湾科技生态园 建成年代：2017年05月31日物业类型：公寓 项目：公园地产建筑类型：高层,塔楼 产权年限：50年 装修情况： 毛坯开发商：深圳市投资控股有限公司 投资商：深圳市投资控股有限公司商：深投控楼盘地址：高新南区白石路与沙河西路交汇处规划信息占地面积：57000平方米 建筑面积：407224平方米容积率：7.14 绿化率：6%停车位：7000个 楼栋总数：1总户数：636 物业公司：深圳市投资控股有限公司物业费：3.9元/平方米.月物业费描述：公寓3.9元/平*月，写字楼12元/平*月周边配套：学校：深圳大学信息工程学院、深圳大学南校区 酒店：丽雅查尔顿酒店 休闲：沙河高尔夫俱乐部 商业：东海万豪广场、海岸城 内部配套：商业：自带底层商业街建材设备：供水：市政供水供电：市政供电交通信息轨道交通：9号线；2号线科苑站公交路线：阳光带海滨城公交站：121路、B606路、B608路、B682路；科技南路公交站：236路、339路、72路、90路、B606路、B608路、B682路、N24路；数字科技园公交站：M355路。交通方式：路线一福田区：益田路—福强路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—滨海沙河西立交—高新南十道向西南行驶188米到达目的地路线二南山区：桃园路—南海大道—滨海南海立交桥—滨海沙河西立交—沙河西路—高新南十道向西南行驶188米到达目的地路线三龙华区：和平路—福龙路—福龙立交—南坪快速—沙河西路—高新南十道向西南行驶188米到达目的地
深圳湾科技生态园深圳湾科技生态园近日，中国建筑学会主办的2017-2018年度建筑设计奖获奖名单公布，深圳湾科技生态园在严格评选中脱颖而出，荣获2017-2018年度建筑设计奖·工业建筑专项二等奖。深圳湾科技生态园三区是立方设计2011年中标，并参与从建筑方案到施工图设计的全过程设计项目。项目凭借着合理的布局，巧妙的构思以及可持续绿色设计曾获诸多荣誉，如：金盘奖全国年度产业地产奖、MDV中央空调设计应用大赛铜铅笔奖。深圳湾科技生态园项目地点：深圳市南山区建筑面积：374 976㎡服务范围：建筑设计、施工图设计获得奖项：第十二届金盘奖全国年度产业地产奖第十二届金盘奖深圳地区年度产业地产奖第14届MDV中央空调设计应用大赛“组·铜铅笔奖”2017-2018年度建筑设计奖·工业建筑专项 二等奖深圳湾科技生态园位于深圳湾区的核心地带，地处高新区，是一个包含研发、办公、酒店、商业和公寓等多项功能的产业园。设计理念来源于“城中村”这种特有的城市空间形式，设计中将城市中富有生活气息的肌理提取和重组，籍此打造一座与城市空间紧密结合的高密度，多维度的生态立体科研社区。
深圳湾科技生态园位于深圳高新区核心地带白石路与沙河西路交界处，坐拥滨海大道、深港西部通道、地铁2号线及9号线等多维交通网络，10分钟畅享深圳湾商务办公、文化休闲、教育科技等资源。深圳湾科技生态园作为深圳市高科技布局的重点项目，以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、商业于一体，引领高新园区和深圳高新产业转型升级，打造世界的高科技产业园区。
深圳湾生态科技园项目位于深圳市高新技术产业园南区,地处高新区核心地带，项目东临沙河西路、南临高新南十道。研发约11.5万平米、公寓11.5万平米、商业约1.7万平米等，计容面积共约25万平米。南侧为不超过100米的公寓，西北侧设120米的公寓，大部分研发限高50米。深圳湾生态科技园项目建筑下设有三层地下室，地面以上于三层设置连通绿化架空层。西边两栋公建结构主体高度为120m左右，南边公寓楼的结构主体高度约为100m，研发的结构主体高度约为48.3m。基本信息楼盘名称：深圳湾科技生态园 建成年代：2017年05月31日物业类型：公寓 项目：公园地产建筑类型：高层 , 塔楼 产权年限：50年 装修情况： 毛坯开发商：深圳市投资控股有限公司 投资商：深圳市投资控股有限公司商：深投控楼盘地址：高新南区白石路与沙河西路交汇处规划信息占地面积：57000平方米 建筑面积：407224平方米容积率：7.14 绿化率：6%停车位：7000个 楼栋总数：1总户数：636 物业公司：深圳市投资控股有限公司物业费：3.9元/平方米.月物业费描述：公寓3.9元/平*月，写字楼12元/平*月周边配套：学校：深圳大学信息工程学院、深圳大学南校区 酒店：丽雅查尔顿酒店 休闲：沙河高尔夫俱乐部 商业：东海万豪广场、海岸城 内部配套：商业：自带底层商业街建材设备：供水：市政供水供电：市政供电交通信息轨道交通：9号线；2号线科苑站公交路线：阳光带海滨城公交站：121路、B606路、B608路、B682路；科技南路公交站：236路、339路、72路、90路、B606路、B608路、B682路、N24路；数字科技园公交站：M355路。交通方式：路线一福田区：益田路—福强路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—滨海沙河西立交—高新南十道向西南行驶188米到达目的地路线二南山区：桃园路—南海大道—滨海南海立交桥—滨海沙河西立交—沙河西路—高新南十道向西南行驶188米到达目的地路线三龙华区：和平路—福龙路—福龙立交—南坪快速—沙河西路—高新南十道向西南行驶188米到达目的地
深圳湾科技生态园项目配套学校：大学信息工程学院、大学南校区酒店：丽雅查尔顿酒店休闲：高尔夫俱乐部商业：万豪广场、海岸城自身内部将建成商业街、写字楼综合体轨道交通：2号线:科苑站轨道交通描述：湾科技生态园一区走路到地铁科苑站约需15分钟。其他交通情况：紧临公寓高站、科技南路站；线路：M355路、236路,339路,72路,90路,B606路,B682路,B608路等；深圳湾科技生态园项目配套 体育配套设施包括：深圳湾海滨公园、15公里滨海长廊、“春茧”深圳湾体育中心、内湾F1摩托艇赛场、保利博物馆、深圳现代艺术博物馆、深圳歌剧院等的文化体育配套设施 周边大厦：软件产业基地，大厦，A8大厦，腾讯大厦，易思博大厦，三诺智慧大厦，等 商务配套：大厦自带8631平商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。 酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等 交通：：2号线，科苑站。 环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“国际大厦”等公交站点，有多条公交线路。 银行：中国银行、华润银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等。五、深圳湾科技生态园其他服务深圳湾科技生态园自招商以来，一直致力引进高科技企业。在去年，深圳湾科技生态园荣获“深圳市人工智能产业链园区”称号，这进一步证实深圳湾科技生态园打造深圳版”硅谷“的决心。据了解，深圳湾科技生态园的招商工作已取得不菲的成绩，目前已成功引进了包括芯片设计领域国际企业ARM、芯片制造领域联发科及北斗研究院等高科技企业。如果说拥有大批高科技企业进驻是深圳版”硅谷“的话，那么这个观念还是十分片面的。显然，深圳湾科技生态园的开发商也并非如此认为，除了园区的选址具有地理位置优势外，园区还正式上线了创新生态服务平台MyBayAPP平台。该平台将为园区企业提供多元化、多层次服务，其中包含产业服务、创业服务、园区*、政务服务、物业管家、商业生活等功能模块。深圳作为一个创新型城市，近年来一直致力鼓励创新型高科技企业发展。对于这次把“深圳市人工智能产业链园区”颁发给深圳湾科技生态园，这也是对深圳湾科技生态园打造深圳版”硅谷“的肯定。
案例详情项目名称：深圳湾科技生态园 开发商：深圳市投资控股有限公司案例类别：城市综合体 服务内容：策划顾问项目基本信息：本项目处于深圳南山区深圳湾超级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。项目需要解决的核心问题：1)未来区域消费群为居住、中商务人群、深圳湾游玩人群，具有多元性，但项目体量大， 短期内周边人口少，且项目商业作为产业园区商业，如何将项目打造为特色型开放式商业街区，充分吸引居住、商务、游玩客群及其他外部客群，以避免商业出现“潮汐”现象？2)未来周边将面临海岸城、万象天地等项目竞争， 如何通过商家组合，凸显项目品质和特色，并实现成功运营？3)项目商业分布分散，且主要分布于一、三层，动线复杂、连续性较差，铺位面积较小，且物业条件限制较多，如何大化提高商业互动性、优化商业平面和垂直动线、铺位适用性。
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