深圳湾科技生态园开发商
用地面积20万㎡
物业管理深投控物业
区域南山科技园
出租面积121-3600㎡
出租价格100-180元/㎡
深圳湾科技生态园，位于南山高新南区沙河西路与白石路交汇处。深圳湾科技生态园，甲A级别的写字楼，总层数31层，位于南山前海。整体建筑面积约188万㎡，集研发、办公、酒店、商业、公寓、架空活动及地下停车场为一体的产城综合体。其中商业建筑面积约6万㎡,位于1层及部分2层，开放式商业街区形式。深圳湾科技生态园12栋A座共58层250米，为深圳湾科技生态园建筑，远可眺望中国香港，近揽深圳湾海景、红树林海滨生态公园、15公里海滨长廊及大沙河高尔夫等绝美山水景致。深圳湾科技生态园12栋A座所在的深圳湾科技生态园，是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的性新兴产业集聚区重点项目。用地面积20.31万平方米，建筑形态为2栋多层、6栋高层、4栋超高层，总建筑面积188.57万平方米，包括研发85.29万平方米、办公12.18万平方米、酒店6.09万平方米、公寓11.55万平方米、商业6.09万平方米。项目总投资约211亿元，定位为高科技上市公司总部和研发基地、性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。目前，该项目共引进企业19家，包括联发科、农产品等行业企业, 日本发那科（世界500强）、欧菲光、微众银行、天珑移动已签署进驻意向。预计整个项目可引进企业约500家，实现年产值约800亿元。深圳湾科技生态园属于湾区总部基地，拥有188万平方米高新技术产业集群。项目位于高新区南区核心地带，是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的性新兴产业集聚区重点项目。项目总投资约211亿元，定位为高科技上市公司总部和研发基地、性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。占地面积约20.31万平方米，总建筑面积约188.57万平方米，建筑形态为2栋多层、6栋高层、4栋超高层。项目2011年12月27日开工，从2014年开始建成投入使用。经过5年的紧张建设，深圳湾科技生态园全面竣工，生态园E湾大街正式开街！E湾大街定位为科技文化主题商业街区，已成功引入如苹果企业解决方案中心、华为产品体验店等诸多科技创新型商业业态商家，彰显了项目的科技文化内涵；同时引入诸多商家，如微众银行、星巴克、永辉超级物种、肯德基、麦当劳等时尚潮流餐饮、、购物、金融等配套服务单位；引入了联发软件、农产品、欧菲光、天珑移动、日本发那科机器人集团等企业以及万豪旗下五星级万丽酒店、四星级万怡酒店。预计整个项目将引进企业约500家，商家约200家，可以预见不久的将来，这里将成为服务近10万人群的南山区科技产业商业服务中心。
一、项目介绍深圳湾科技生态园是广东省重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。发展定位为：高科技上市公司总部和研发基地；战略性新兴产业培育发展平台；创新型中小企业孵化器；低碳生态示范园；深圳高新区南区配套服务中心。用地面积20.31万平方米，容积率≤6.0,计容建筑面积121.83万平方米，总建筑面积188.57万平方米，包括研发85.29万平方米、办公12.18万平方米、酒店6.09万平方米、公寓11.55万平方米、商业6.09万平方米。项目分四期开发，前三期竣工并达到交付使用，预计2018年6月全面竣工。二、基本参数1、占地面积：20.3万平2、建筑面积：188万平，包括研发85.29万平、办公12.18万平、酒店6.09万平、公寓11.55万平、商业6.09万平3、建筑形态：12栋28座；2栋多层、6栋高层、4栋超高层4、楼盘高度：12栋A座250米，低3栋15米5、楼盘层数：多58层，少1层6、层 高：3.8米-4.5米7、停 车 位：6121个，停车费600元/月8、物业管理：投控物业9、管 理 费：19元/平，空调费12元/平10、开 发 商：深圳市投资控股有限公司11、项目地址：南山区高新南区白石路与沙河西路交界处
深圳湾科技生态园是广东省重大项目，深圳“十二五”规划建设的性新兴产业集聚区重点项目。发展定位为：高科技上市公司总部和研发基地；性新兴产业培育发展平台；创新型中小企业孵化器；低碳生态示范园；深圳高新区南区配套服务中心。用地面积20.31万平方米，容积率≤6.0,计容建筑面积121.83万平方米，总建筑面积188.57万平方米，包括研发85.29万平方米、办公12.18万平方米、酒店6.09万平方米、公寓11.55万平方米、商业6.09万平方米。项目分四期开发，前三期竣工并达到交付使用，预计2018年6月全面竣工。
深圳湾科技生态园 深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。深圳湾科技生态园占地面积20.3万平方米，总建筑面积超过120万平方米，项目分四期建设，四期同时开工，18个月内完成20万平方米产业用房建设并交付使用，四年全部建成。中文名：深圳湾科技生态园性质：科技园占地面积：20.3万平米地点：深圳市建造：年代2012年建开发商：深圳市投资控股有限公司楼盘地址：沙河西路1819号
交通指引深圳湾科技生态园附近的公交站:阳光带海滨城北、阳光带海滨城、南外学校高新分部、科技南路、科苑站、地铁科苑站、高新南十一道、科苑南路口、高新公寓南、科苑地铁站、科苑南公交总站、科苑地铁站、高新公寓南、数字科技园、深圳湾体育中心、深圳湾体育中心。深圳湾科技生态园附近的公交车:236路、72路、90路、M453路、339路、121路、B682路、M474路、B793路、地铁蛇口线、M313路、M355路、M299路、M429路、E9路、M200路、322路、58路大站、58路、K204路、229路、337路、353路、80路、M347路等。项目名称： 深圳湾科技生态园 开发商： 深圳市投资控股有限公司案例类别： 城市综合体 服务内容： 策划顾问深圳湾科技生态园 项目基本信息：本项目处于深圳南山区深圳湾超级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。项目需要解决的核心问题：1)未来区域消费群为居住、中商务人群、深圳湾游玩人群，具有多元性，但项目体量大， 短期内周边人口少，且项目商业作为产业园区商业，如何将项目打造为特色型开放式商业街区，充分吸引居住、商务、游玩客群及其他外部客群，以避免商业出现“潮汐”现象？2)未来周边将面临海岸城、万象天地等项目竞争， 如何通过商家组合，凸显项目品质和特色，并实现成功运营？3)项目商业分布分散，且主要分布于一、三层，动线复杂、连续性较差，铺位面积较小，且物业条件限制较多，如何大化提高商业互动性、优化商业平面和垂直动线、铺位适用性。
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