中粮·大悦中心租售中心

【中粮·大悦中心】写字楼

湾区大道丨商务枢纽丨大悦城上

【在售产品】

T2栋/T3栋散售：55-1300㎡，均价5.2万/㎡

T1栋整售：7.34万㎡，总价50亿

中粮·大悦中心项目基本信息

【建筑面积】约5.6万㎡（可售1.4万㎡）

【楼层】T2栋29层（3-8楼可售），T3栋26层（9-11,16-20楼可售）

【产权年限】40年（21年-61年）

【楼宇高度】约136米/121米

【大堂层高】10.8m

【面 积】50～1300㎡

【层 高】：约4.5m

【电梯品牌/数量】迅达；T2共8部，T3共5部。

【物业管理费】：20元/㎡

【空调维护费】：2.6元/㎡

【交楼时间】：2024年6月

● 项目优势总结：

宏观优势：

1·【产业丰富】宝安区拥有7000多家国高企业，宝安区也是全国首个专精特新基地；

2·【核心街道】位于新安深圳都市核心区，宝安中轴新安片区创业二路首排；

3·【千亿旧改】创业路沿线布局千亿旧改，“宝中发展黄金轴”，区域价值日新月异；

微观优势：

1·【双地铁口】地铁5/12号线双地铁口灵芝站上盖，高效通勤，便于员工稳定性；

2·【主干道上】创业路首排、107国道封面，开车5分，20分钟到达机场，商务出差便捷；

3·【成熟配套】宝安区政府、税务局、公证处、建安路金融一条街便于各种业务办理；

4·【大悦城上】 全国TOP级商业，约15万㎡大悦城首入深圳，繁华商圈便于员工餐饮；

5·【大城生活】 超73万㎡综合体，小户型公寓便于员工居住；

本体优势：

1·【大道封面】 中空low-E玻璃幕墙，超高颜值品质外立面；

2·【商务办公】 空中花园生态办公空间，采用全球第二大电梯品牌——迅达；

3·【奢华环境】 大堂挑高约10.8m，T2/T3栋约4.5m室内阔绰层高；

4·【央企护航】 中粮大悦城控股，世界500强央企，大悦城控股是旗下唯一地产投资及管理平台；

效果展示

【奢华商务空间】

大堂挑高约10.8m，T2/T3栋室内层高约4.5m，彰显商务风范。

【高效电梯 提升商务效能】

电梯采用全球第二大电梯品牌——迅达，其高速电梯在高端写字楼市场占有率位列前三。T2栋配置7台高速电梯。T3栋配置高速电梯4台。

【空中花园 生态办公空间】

空中花园营造一处静谧绿色空间，满足商务会谈、接洽朋友、品茗赏景的绿色办公需求，为入驻企业提供多样化商务体验。

一、中粮大悦中心基础信息介绍:

约73万㎡大悦城综合体央企中粮 世界500强约15万㎡大悦城购物中心地铁5/12号线上盖 湾区商务大道封面

【楼层】：T1 43层，T2 29层，T3 26层

【总建筑面积】：约13万㎡

【产权年限】：40年

【写字楼总高度】：约121/136/195m

【大堂层高】：10.8~13.1m

【标准层面积】：约1050~2026㎡

【标准层层高】：约4.2~4.5m

【电梯品牌/数量】：迅达，T1共19部，T2共8部，T3共5部

地铁：深圳·宝安·灵芝站F口

● 中粮集团连续28年入围财富世界500强，2022年位列第91位，旗下拥有16家上市公司。

● 布局40余城 商办开发经营经验醇熟 大悦城控股布局全国40余城，是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。

● 大悦城控股商业根植青年潮流地标的品牌定位，始终秉承五心择址观，落子都市核心区宝安中轴新安创业二路。据统计，武汉大悦城开业首日客流量达15万人次，朝阳大悦城年销售额45亿元。数据来源：大悦城控股商业

● 新安处粤港澳大湾区中轴线起点，雄踞前海和宝中两大城市新客厅的黄金交汇点，中粮·大悦中心雄踞湾区商务大道，宝安中轴新安片区创业二路首排

● 高新技术产业集群 驱动区域发展宝安作为黄金内湾的重要支撑极，将打造为“世界级先进制造业高地”，高新企业擎引区域发展。中粮·大悦中心落子宝安新安核心位置，占据产业集群资源高地，将重塑“湾区宝安”的商务封面。

高效商务生活5/12号线:双地铁交汇灵芝站，2站连接宝安中心，4站连通前海，6站瞬达南山中心区海：大铲湾码头、蛇口码头、福永码头、港澳码头，4大码头直通港澳;陆：踞创业二路，迅速连通宝安大道、深高速、沿江高速、107国道，通达全城️空：深圳宝安国际机场、中国香港国际机场，2大国际机场通达全球。

● 约73万㎡大悦城综合体之上，项目涵盖约15万㎡大悦城旗舰商业、约13万㎡总部办公、壹号华宅、潮奢寓等多元业态，以强大资源聚合能力，将商务、商业、居住、生态等融为一体，打造城芯大悦生态圈，开拓更为开放、融合、多元的商务场景，成就未来总部商务聚核效应。

【中空Low-E玻璃幕墙】从安全、舒适、节能角度考虑，外立面甄选中空Low-E玻璃，具有优异的隔热效果和良好的透光性。

【奢华商务空间】大堂挑高约10.8m，T2/T3栋室内层高约4.5m，彰显商务风范。

【高效电梯 提升商务效能】电梯采用全球第二大电梯品牌——迅达，其高速电梯在高端写字楼市场占有率位列前三。T1栋中、低区采用3.5m/s高速电梯，高区采用5.0m/s的超高速电梯，结合迅达较新的目的楼层选层PORD系统，缩短候梯时间提高效率，给客户较佳的商务乘梯感受。T2栋配置7台高速电梯。T3栋配置高速电梯4台。

【空中花园 生态办公空间】空中花园营造一处静谧绿色空间，满足商务会谈、接洽朋友、品茗赏景的绿色办公需求，为入驻企业提供多样化商务体验。