侨城一号开发商
总 楼 层57层
占地面积13179.13㎡
建筑高度260米
建筑面积151447.4㎡
侨城一号位于华侨城片区侨香路与深云路交汇处东北侧，由深圳市燕翰实业有限公司投资开发。项目为一栋248米超高层建筑，总建面约15.1万㎡，打造一座集办公、box企业会馆、会所、商业为一体的立垂直城市综合体，建成后预计将成为华侨城地区新地标。侨城一号主推251㎡~305㎡的面积段产品，目前项目1栋于3月21日取得预售证，共计199套，详见备案价篇。华侨城千万级豪宅圈 超高层景观环绕侨城一号位于华侨城以北，周边被欢乐谷、燕晗山郊野公园、沙河高尔夫球场等几大公园环绕，且项目规划为248米超高层，如果这个产品用来居住的话，高层视线可以轻松越过周边建筑，享受360度无遮挡景观，视野景观较好。华侨城片区近两年推出新盘主要以大户型产品为主，加上景观、地段等*资源，成为了总价高达千万左右的豪宅片区。目前周边在售的住宅新房价格约在8-12万之间，且户型以165㎡以上的大户型为主，片区的入手门槛约在千万以上。片区内的写字楼产品在售的价格约5.5-6万/平，而侨城一号的主推产品面积段约在300㎡左右，参考总价同样在千万级以上，相对入手门槛较高。多维交通网络覆盖 快速通达产业聚集区侨城一号距离2号线“侨城北站”出步行约400米左右，可1-2站换乘1、7、9、11号线等，项目出发3站即可到达南山高新园区域，4站到达后海总部基地、5站到达车公庙，约7站到达前海。且项目周边围绕广深高速、北环大道、南坪快速等，轨道和车行主干道交通网络覆盖密集，可快速通达市区各大产业聚集区域，出行较为便利。侨城一号总占地1.32万㎡，总建约15万㎡，容积率6.6。推广名为“侨城一号”，原为珠江均安水泥厂的工改工项目，产品主要为产业用房，只能以公司名义购买，项目包含一座248米共57层的单体楼，集办公、box企业会馆、会所、商业于一体。侨城一号 (THE SKY TOWN)基本信息区域/商圈：南山 华侨城环线/片区：华侨城建筑类型：超高层 建筑面积：151447㎡规划面积：13179㎡规划户数：199户产权年限：50年项目类型：写字楼 商住楼 楼层情况：一栋248米超高层建筑装修情况：非毛坯 建筑特色：投资地产 大户型 城市中心地产 开发商名：深圳市燕翰实业有限公司物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司楼盘特点：别名：THE SKY TOWN，超甲级写字楼高标准，写字楼大楼高度248米，150米高空泳池，世邦魏理仕，物业服务
侨城一号基本信息项目名称：侨城一号物业类别：写字楼项目特色：总部园区建筑类别：写字楼、公寓装修状况：带装修产权年限：50年占地面积：13179.12 ㎡建筑面积：151447.4 ㎡容积率：6.60 绿化率：60%停车位：700楼栋总数：1栋物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司物业费：12.8元/㎡·月 物业费描述：居住12.80元/平/月；办公28元/平/月开发 商：深圳市燕翰实业有限公司楼盘地址：侨香路与深云路交汇处东北侧
侨城一号基本信息开业时间：2020年开业项目位置：深圳侨香路与深云路交汇处东北侧商业定位：侨城一号定位于精粹商业中心，侨城活方式创造者项目简介：侨城一号总建筑面积15.1万平方米，商业面积3万平方米。侨城一号踞深圳人文、生活、休 闲腹地华侨城，由深圳市燕翰实业有限公司开发。以一栋260米超高层建筑，打造一座集居住、生态办公、总裁box、会所、商业为一体的立垂直城市，建成后将成为华侨城地区新地标。服务内容：全过程委托管理（项目定位+设计优化+招商管理+开业筹备+运营管理）服务成果：提出“城市绿谷、垂直综合体”概念，完成项目定位“侨城活方式创作者”， 并根据项目的形态，扁平街区行式，建议案名为“V-PARK”，V-Valley意味峡谷，着力于打造一个充满乐趣、艺术、自然的休闲邻里生活中心，亦是品质商务配套。目前为项目已经引入了健身会所管理机构”PANATTA”、湛酒楼”观海”、生活超市“华润乐购”、西式快餐“BURGER KING”等。
侨城一号楼盘信息楼盘名称：侨城一号容 积 率：6.60所属区域：南山 华侨城绿 化 率：60.00%参考均价：68000元/㎡总 户 数：705户装修情况：精装修车位数量：700个物业用途：商业-写字楼占地面积：13179.12平米产权年限：50年物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司开盘时间：2018年06月05日物业费用：28.00元/平米·每月交房时间：2020年12月开 发 商：深圳市燕翰实业有限公司楼盘地址：侨香路与深云路交汇处东北侧预售许可证： 深房许字（2018）南山001号【集13大精选办公亮点】【项目价值】【丨王企唯中 天下为诀 背山面海 灵芝】地基稳健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳湾簸箕状地块，开口朝向深圳湾，风水【中心地段丨华侨城—深圳“中心之城” 】【畅达交通丨侨香路 纵享三千繁华】倾力打造深圳条智慧大道——侨香路、 广深、北环、深南、南坪，一步即达距离2号线侨城北站200米 深圳幸福指数的线，有“豪宅线10万+”之20分钟直达高铁、宝安机场、深圳湾口公交站点——侨城一号广场站，汇聚多条公交线路，四通八达【建筑丨260米高度 深圳区域建筑 收纳天地之美】260米垂直城市之作，国际前瞻性商务，以国际前瞻性范本，构筑华侨城商务新标准盘踞于北环大道、广深高速、南坪快速及侨香路主干道交汇中心，从东往西直至机场，楼体清晰可见，昭示性无可比拟，楼体广告值高达2000-4000万/年【外观│国际幕墙】单元式幕墙：目前市面上设计要求、加工精度的玻璃幕墙 ，堪称“ 国 际 先 进 的 幕 墙 ” ，制作成本比普通的框架式幕墙高出超一倍的价格三层中空夹胶超白Low-E玻璃，隔音效果强 ，室内噪音可降至约40分贝透光性强 ： 透光率达80％，同时能有效阻隔99%紫外线【园林│城市名片级园林景观】都市叠层花园 城市界面，片区重要的交汇口，尊享办公惬意体验约50米宽城市绿化带汇成开阔大气的前广场，居高临下视觉，五层重叠都市花园，水往回流【设计│四面临路 四面开口 市面罕见】办公公寓双出，实现便捷通达办公居住双出规划 ，实现车流分离，通达便捷办公双层设计，实现人车分流，尊享落客体验【设计│程绍正韬公建之作】名师之作 匠心运 ，公共空间程绍正韬亲自操刀其作品非简单的材料堆砌，追求耐品，简约大气//水准用材 追求精工品质【大堂│企业实力象征】双大堂设计 一线写字楼标准。专属落客区，动线流畅，企业商务接待尽显礼仪风范主大堂14.5m挑高、超800㎡，副大堂5.1m挑高、400㎡商务艺术空间【层高│4.5m层高 缔造国际化办公标准】4.5m层高：4.5米层高超过市面大多数在售4.2米层高写字楼，空间舒适15cm网络地板：灵活布线，节约空间【电梯│12+2部通力KONE电梯 】甄选世界电梯——芬兰通力KONE电梯 用世界的技术，为商务办公加速占领商务先机仅27层商务空间划分高中低三个电梯分区，分区细致电梯等候时间≤30s，大节省候梯时间，十字形电梯厅，公司昭示面更多，企业昭示面电梯间走道宽3.3m，公共空间过宽道 2m（目前绝大部分写字楼公共走道仅1.8m宽）：充分满足人体空间舒适要求，缔造国际化办公体验【空间│可设私属总裁盥洗室 】预留上下水位置 每层均可设置总裁立卫生间 分布于每层的02、08单位【车位│精装停车场 700+停车位 100:1停车比】智能车位引导系统 细微之处**企业高速运转【物业│世界行之一世邦魏理仕 物业服务】“全球建筑 ” 中建筑由CBRE服务，世界500强企业，200余年地产领域经验重金聘请世邦魏理仕，定制星级酒店的服务标准，“尊崇感、合理化、人性化、个性化 ”的服务理念【超设计：汇聚国际名师设计】【会所│双会所设计 十亿级圈层会所】4F会所商务俱乐部（服务写字楼及片区商务）：主打商务圈层俱乐部，规划有路演厅、多功能厅、餐饮区、休闲区等，主要打造南中国商务文化交流中心34F健身会所：打造十亿级圈层会所， “燕翰 ”会，含无边际泳池、禅房、瑜伽室、健身房【超级商业丨约1.5万㎡精粹商业】专为圈层消费服务G至2层，面积约15000㎡，商业定位为以生态、休闲、人文为主题的商住配套艺术街区主要为居住人群及商务人士量身打造，比如餐吧、咖啡厅、私房菜等
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