侨城一号开发商
总 楼 层57层
占地面积13179.13㎡
建筑高度260米
建筑面积151447.4㎡
侨城一号项目简介
侨城一号踞深圳人文、生活、休闲腹地华侨城，侨香路与深云路交汇处东北侧，由深圳市燕翰实业有限公司开发。以一栋260米超高层建筑，打造一座集 居住、生态办公、总裁box、会所、商业为一体的立垂直城市，总建面积15.1㎡，建成后将成为华侨城地区新地标。
区域方面，侨城一号连接福田与前海 ，位于深圳市侨城北 核心区域，享受华侨城良好的生态环境及丰富的休闲商业配套：创意——以华侨城创意产业园为主体，引入文化创意类产业，培育创新氛围；生态——22%的 生态绿地+城市生活配套资源，打造深圳人文生态示范性城区；旅游文化——以 之窗、何香凝美术馆等旅游、文化类主体，打造深圳文化高地；品质——西、南面华侨城生态圈、南临深圳湾，北托塘朗山、安托山，山海城资源的景观 ，是深圳具备居住价值的典范区域；产业升级——随着北 产业升级，丰富的生态资源 ，吸引文化产业的进驻。将形成升级版的OCT创意文化产业聚集高地；侨香路总部商务产业带——连接福田与前海 借力两大商务 区及大沙河展业集聚带，将成为深圳市新的商务区。 侨城一号设计理念：地标建筑，塑造新的华侨城天际线——通过超前现代的外立面及园林景观设计，打造地标建筑以引领华侨城 产业及空间发展，塑造华侨城 新的城市天际线。时代建筑，垂直城市——为在这片再难出现的地段位置，实现一个城市资源集萃，一座集商业、办公、会所、住宅于一体的立垂直城市 终诞生。空间与质朴的高贵——匠心融入设计，选用 质朴的素材，经长期反复的雕刻琢磨，打磨出昂贵的品质感。凭极简洁的线条，打造出了由外而内的时空的延伸感， 光影的精湛处理，将自然的手法运用得淋漓尽致。城市的艺术花园——提炼出都市生活中的典型元素，将城市基因以艺术手法进行编撰与重组，创造出都市中的艺术花园。以设计感的线条与雕塑赋予建筑不同于周边区域的艺术与时尚感，又糅入色彩舒缓丰富的植被与少量的工业元素，让建筑与华侨城形成既统一又对立的关系。一切布局，为景观让路——设计师将高度 化，围绕景观布局空间。即使高层亦采用技术上难度增加的小柱网结构，不遮挡一丝一毫观景视野，实现景观资源的 化，布局360度立体景观窗，海景与城市尽入眼底。
侨城一号项目基础信息：
用地面积：13179㎡
总建筑面积：151447㎡
总高度：260米
层 数：地上57层 地下四层
绿 化 率：30%（实际超过50%）
产权年限：50年（2015—2065）
开发商：深圳燕瀚实业
物业：世邦魏理仕
物业费：12.8元/㎡/月
总裁居住楼层：36—57层
层高：3.9米
梯户比：6梯5户（专梯）
使用率：-130%
水电：民水民电
侨城一号基本信息
项目名称：侨城一号
项目地址：南山侨香路与深云路交汇处东北侧
所属区域：南山 华侨城
写字楼产权：50年
物业类别：写字楼
建筑年代：2020-12-31
开 发 商：深圳市燕翰实业有限公司
建筑类型：写字楼、公寓
建筑面积：151447.4 ㎡
占地面积：13179.12 ㎡
楼栋总数：1栋
物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司
绿 化 率：60%
容 积 率：6.60
停 车 位：700
物 业 费：12.8附加信息：居住12.80元/平/月；办公28元/平/月
侨城一号交通状况
周边地铁：2号线-侨城北站 周边公交线路： ①公交（侨香深云路口）104路;237路;325路;326路;390路;b706路;b729路； ②公交（沙河建工村）72路;104路;325路;326路;390路;b706路;b729路;高峰专线119路;高峰专线62路;高峰专线92路； ③公交（天鹅堡）237路。
侨城一号周边信息
中小学: 南山区沙河小学、南山区华侨城小学、华侨城中学、南山国际学校、南山第二实验学校、暨南大学综合商场: 欢乐海岸、深国投广场、山姆会员店、华会所医院: 华侨城医院、深圳岭南医院、龙珠医院银行/ATM: 北京银行、中信银行、中国银行、建设银行、农业银行等其他: 雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华美术馆、oct当代艺术中心、华侨城oct创意园、侨香路邮局代办所、智慧广场、香年广场。
侨城一号基本信息
楼盘名称：侨城一号广场
所属区域：[广东-深圳-南山区]
占地面积：13179.13㎡
建筑面积：141447.4㎡
装修状况：豪装
批地时间：2015年01月01日
产权年限：50年
规 划 栋：1栋
规划户数：199户
层 高：3.9米
梯 户 比：4梯4户
停 车 位：700个
物业类型：宿舍,公寓
容 积 率：9
绿 化 率：30%
物 业 费：12.8元/平·月
物业公司：世邦魏理仕
总 楼 层：57层
水电燃气：民水民电 通燃气
开 发 商：深圳市燕翰实业有限公司
销售状态：在售
楼盘均价：127800元/㎡
开盘日期：2018年08月07日
地铁线路：2号线“侨城北站”D出口大约500米
交房时间：2021年11月30日
售楼地址：侨城一号首层大堂
主力户型： 142㎡-251㎡-304㎡
预售许可证：深房许字（2018）南山001号
侨城一号楼盘信息
楼盘名称：侨城一号
容 积 率：6.60
所属区域：南山 华侨城
绿 化 率：60.00%
参考均价：68000元/㎡
总 户 数：705户
装修情况：精装修
车位数量：700个
物业用途：商业-写字楼
占地面积：13179.12平米
产权年限：50年
物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司
开盘时间：2018年06月05日
物业费用：28.00元/平米·每月
交房时间：2020年12月
开 发 商：深圳市燕翰实业有限公司
楼盘地址：侨香路与深云路交汇处东北侧
预售许可证： 深房许字（2018）南山001号
【集13大精选办公亮点】
【项目价值】
【丨王企唯中 天下为诀 背山面海 灵芝】
地基稳健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳湾
簸箕状地块，开口朝向深圳湾，风水
【中心地段丨华侨城—深圳“中心之城” 】
【畅达交通丨侨香路 纵享三千繁华】倾力打造深圳条智慧大道——侨香路、 广深、北环、深南、南坪，一步即达距离2号线侨城北站200米 深圳幸福指数的线，有“豪宅线10万+”之20分钟直达高铁、宝安机场、深圳湾口公交站点——侨城一号广场站，汇聚多条公交线路，四通八达
【建筑丨260米高度 深圳区域建筑 收纳天地之美】
260米垂直城市之作，国际前瞻性商务，以国际前瞻性范本，构筑华侨城商务新标准
盘踞于北环大道、广深高速、南坪快速及侨香路主干道交汇中心，从东往西直至机场，楼体清晰可见，昭示性无可比拟，楼体广告值高达2000-4000万/年
【外观│国际幕墙】
单元式幕墙：目前市面上设计要求、加工精度的玻璃幕墙 ，堪称“ 国 际 先 进 的 幕 墙 ” ，制作成本比普通的框架式幕墙高出超一倍的价格
三层中空夹胶超白Low-E玻璃，隔音效果强 ，室内噪音可降至约40分贝
透光性强 ： 透光率达80％，同时能有效阻隔99%紫外线
【园林│城市名片级园林景观】
都市叠层花园 城市界面，片区重要的交汇口，尊享办公惬意体验
约50米宽城市绿化带汇成开阔大气的前广场，居高临下视觉，五层重叠都市花园，水往回流
【设计│四面临路 四面开口 市面罕见】办公公寓双出，实现便捷通达
办公居住双出规划 ，实现车流分离，通达便捷
办公双层设计，实现人车分流，尊享落客体验
【设计│程绍正韬公建之作】
名师之作 匠心运 ，公共空间程绍正韬亲自操刀
其作品非简单的材料堆砌，追求耐品，简约大气//水准用材 追求精工品质
【大堂│企业实力象征】
双大堂设计 一线写字楼标准。专属落客区，动线流畅，企业商务接待尽显礼仪风范
主大堂14.5m挑高、超800㎡，副大堂5.1m挑高、400㎡商务艺术空间
【层高│4.5m层高 缔造国际化办公标准】
4.5m层高：4.5米层高超过市面大多数在售4.2米层高写字楼，空间舒适
15cm网络地板：灵活布线，节约空间
【电梯│12+2部通力KONE电梯 】
甄选世界电梯——芬兰通力KONE电梯 用世界的技术，为商务办公加速占领商务先机
仅27层商务空间划分高中低三个电梯分区，分区细致
电梯等候时间≤30s，大节省候梯时间，十字形电梯厅，公司昭示面更多，企业昭示面
电梯间走道宽3.3m，公共空间过宽道 2m（目前绝大部分写字楼公共走道仅1.8m宽）：充分满足人体空间舒适要求，缔造国际化办公体验
【空间│可设私属总裁盥洗室 】
预留上下水位置 每层均可设置总裁立卫生间 分布于每层的02、08单位
【车位│精装停车场 700+停车位 100:1停车比】
智能车位引导系统 细微之处**企业高速运转
【物业│世界行之一世邦魏理仕 物业服务】
“全球建筑 ” 中建筑由CBRE服务，世界500强企业，200余年地产领域经验
重金聘请世邦魏理仕，定制星级酒店的服务标准，“尊崇感、合理化、人性化、个性化 ”的服务理念
【超设计：汇聚国际名师设计】
【会所│双会所设计 十亿级圈层会所】
4F会所商务俱乐部（服务写字楼及片区商务）：主打商务圈层俱乐部，规划有路演厅、多功能厅、餐饮区、休闲区等，主要打造南中国商务文化交流中心
34F健身会所：打造十亿级圈层会所， “燕翰 ”会，含无边际泳池、禅房、瑜伽室、健身房
【超级商业丨约1.5万㎡精粹商业】专为圈层消费服务
G至2层，面积约15000㎡，商业定位为以生态、休闲、人文为主题的商住配套艺术街区
主要为居住人群及商务人士量身打造，比如餐吧、咖啡厅、私房菜等
http://www.oceanwealthy.com
