深圳京基100-招商处|罗湖写字楼租赁

京基100大厦项目简介
京基100大厦（KingKey 100 Tower），地处广东省深圳市罗湖区蔡屋围金融与文化中心区，位于京基100（京基金融中心）南端，是京基100的核心建筑，是议、办公、酒店于一体的城市性建筑。
京基100大厦总建筑面积约22万平米，由17.5万平米的写字楼与4.6万平米的酒店组成，总高度441.8米，为地上100层、地下4层结构 。
京基100大厦建成时是深圳市高楼、中国内地第三高楼、世界第八高楼；2012年，京基100大厦入选“安玻利斯摩天大楼奖”；2013年，获得美国绿色建筑会颁发的“LEED金级认证”。
京基100大厦由世界着名的TFPFarrells建筑事务所担纲设计，高441.8米，共100层，是截至2012年高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。京基100大厦是集超甲级写字楼、铂金五星级瑞吉酒店、国际时尚精品购物中心KKMALL、公寓、住宅于一体的城市综合体，总建筑面积602401.75平方米。
京基100大厦是根据的规划，蔡屋围金融中心区将建设成为的金融中心。京基100地处蔡屋围金融中心区，它的诞生加强了金融产业链在地理上的合理配置，催化的金融集聚性，为打造金贡献，进而提升了第金融中心综合竞争力。京基100加强了金融产业的集聚性，对巩固在深港金融圈的核心地位做出了重要贡献。
京基100，定义全市综合体形态，构建涵盖商务金融、酒店及商业消费等多重功能的垂直立体的国际大都会商务产业集群，是截至2012年一超过400米摩天楼的城市综合体。

京基100基本数据
中文名称：京基100
外文名称：KingKey100
建筑高度：441.88米
建设地点：深圳市罗湖区深南东路5016号
建筑面积：602401.75平方米
建筑层数：100层
建筑类别：塔楼 层
容 积 率：5.30 
绿 化 率：11%
物 业 费：30元/平米·月
停车位：四层地下停车场
结构形式：钢筋混凝土结构，新式的巨型结构
建筑造价：50亿元币
投资单位：深圳市蔡屋围实业股份公司
物业管理：仲量联行
建设用途：购物中心，写字楼
建筑设计单位：TFP
结构和机电设计单位:扩大初步设计：ARUP 施工图设计:华森建筑与工程设计顾问有限公司
室内设计单位：LIA
绿色建筑顾问单位：深圳市建筑科学研究院有限公司
LEED认证顾问单位：深圳市建筑科学研究院有限公司
施工单位：中国建筑第四工程局有限公司
监理单位：上海市建设工程监理有限公司

景区简介：
京基100（KK100），是目前深圳高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。由来自英国的两大国际建筑设计公司TFP和ARUP联合设计，京基100原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，位于我国广东省深圳市罗湖区。是中国民营地产企业投资建造的建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项奖项。
景点分布：
京基100是深圳的建筑地标，亦是世界上的综合体，更是全球第五金融中心的代言。京基100充满了设计感，体现在大厦正门、钢板、建筑结构、高速电梯等，大厦内的瑞吉酒店是世界上的酒店，京基100的96层是观光层，设有高倍望远镜，是俯瞰深圳市的绝佳位置，观光层更有观光桥，挑战游客的极限，从观光桥上俯瞰大厦内部，金碧辉煌，惊险。

一、建筑介绍
坐落于罗湖区蔡屋围的京基100（KK100），原名京基金融中心（King Key Financial Center），以100层楼高441.8米，取代了地王成为深圳新地标。如今它还是深圳第二高楼（截止2014年7月23日）、中国内地第九高楼、全球第十四高楼（以封顶为计算标准）。
京基100，集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域得天厚。
京基100大厦由国际建筑设计公司--英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米，为全球第8高摩天地标，总建筑面积220,000平方米。京基100这一代表了中国技术标高与精神象征的双重地标，在大厦的整体设计与建设过程中，采用9.5：1的高宽比，为国内摩天楼之。京基100使用的钢板厚度达到了130毫米，大厦的用钢量达到了6万吨，这在深圳甚至全国来说都是首例，将所有的焊缝连接起来，累积长度可以绕地球赤道4周，并采用了强度与韧性更高的C80高强度水泥，这在国内的摩天楼里尚属。京基100作为深圳又一新地标，打破了赛格和地王的记录，是中国经济与技术发展的新体现。如今，京基100是深圳建筑地标，亦是世界上的城市综合体，更是全球第五金融中心的代言。
京基100
1，化的商务服务
大楼的27,31,32楼为京基100为各大中小企业提供的服务型办公室,提供免费的酒水,茶,饮料.以及近200平的会议室免费使用.有非常的行政秘书让你的公司运营起来更加的节约成本。
2，国际化体验式购物中心
大楼底部的国际商务广场建筑面积逾8万平方米，商场设计与国际潮流同步，体现现代文化气息，其包括汇聚国际的购物中心、世界风情的休闲购物区以及具风味的餐饮和国际风情酒吧街，致力于成为一个全新的体验式购物场所。
3，跨国名企在华办公总部
第6-72层为可容纳3万多人同时办公的无柱空间，届时，京基100将通过不断引入国际500强企业及跨国金融机构在华总部，构建的企业总部所在地;,
4，世界豪华酒店
第75层-100层将携手世界酒店管理公司--喜达屋集团，共同打造超五星级豪华酒店——瑞吉酒店，该酒店也将成为世界酒店。
5，软硬件设施
全球顶配
京基100力求在设计、施工、技术和细节上做到，并为超高层设立了新的标准。
京基100共设有64部高速三菱原装高速电梯，分高、低、中区同时运行，并配备了深圳的双轿厢转换电梯，形成为周详而灵活的垂直交通系统。
二，京基100大厦信息
高   度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
停车位：2100个 月卡1200元/月
电  梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空  调：冰蓄冷VAV美国开利空调
开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：超5A级
办公空间：8.4米柱距
层  高：4.2米
净  高：3米
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
管 理费：32元/平米（含空调）
单层面积：2400-2700平米
租 金：低区：200元/㎡起、中区：230元/㎡、高区：260—300元/㎡
特价单位：198元/平米/月
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
三，项目配套
商业配套： 自拥国际时尚精品购物中心KKMALL，商业面积8.35万平方米。周边万象城、信兴广场、中信城市广场等
酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋围大酒店，环宇大酒店，京基晶都酒店，等
交通配套：  轨道交通：1号线大剧院站，2号线大剧院站  环绕本项目周边公交站点：“地王大厦站”，“大剧院站”，等多条公交站点，
银行：中国银行，中国工商银行、渣打银行、中国农业银行、华夏银行、平安银行、江苏银行、花旗银行等。
项目简介：
京基100大厦项目位于深圳市罗湖区蔡屋围，为旧城改造项目。项目东侧临蔡屋围路，南侧临农业银行大厦，北侧临红宝路和南村住宅楼。项目建筑面积约234 027 m2，共100层(其中地下4层，地上1～74层为超甲级写字楼，75～98层为铂金五星级瑞吉酒店层）。
希望“京基100”在成为深圳地标的同时，也是一座体现创新和的建筑。TFP Farrells用实际行动并展现了一个适当可行的创新设计，为大楼将来转变成城市的催化剂\\激发城市活力和提升城市形象的整体发展提出了一个综合性的集成设计方案。认为该设计能够良好反映出建筑本身和城市的标志与象征。
项目概况：
建筑设计：TFP Farrells
地址：中国广东省深圳市罗湖区深南东路5016号（Shenzhen, China）
项目原名：京基金融中心
：京基集团（Kingkey Group）
建筑高度：441.8 米
总建筑面积：210,000 平方米
完工时间：2011年9月
室内设计： Laguarda.Low
结构： Ove Arup & Partners
建筑与规划
这幢达100层的超高层建筑包括了21万m2的地上建筑面积，是一个总面积为41.7万m2的综合用途开发项目总体规划的一部分。该项目包括5幢住宅楼和2幢商业建筑。大厦楼层被划分为三种主要功能：17.3万m2的甲级写字楼，35 000m2的豪华酒店。
将这些元素联系起来的是建筑的裙房部分，这是一个的商业零售空间，具有地方、令人兴奋和经济持续增长的购物环境。深圳的商业零售地将为注重生活品质的项目元素提供租用空间，以吸引大量的消费者和游客。设计对人行流线的组织进行了策略性规划，同时允许人们在基地的每一侧都能进入零售区域，的设计迎合了每一侧的尺度、规模、密度和行人的步行交通。裙房屋顶上是住宅庭园，反映出场地公共空间的不同空间和功能需求，同时为大众创造了一个和谐的休憩游乐区域。
商业零售区域是与地铁系统结合在一起的，而其与办公空间、酒店的连接也为人们的穿行提供了便捷条件。住宅楼群在较高的楼层上进行了连接，以方便邻里之间的互通。塔楼就像是一座“微型城市”服务于整个规划，为社区提供丰富的生活福利设施，实现的城市生活以及人与环境之间的更好互动。
结构设计
与传统正常的超高层建筑相比，“京基100”具有三重结构体系，它们由内含型钢的钢筋混凝土核心筒、巨型钢斜支撑框架及构成核心筒和巨型钢管混凝土柱之间互相作用的伸臂桁架以腰桁架组成。办公区部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分开的两个核心筒和中空中庭。在建筑的顶层，颇具特点的顶部采用空间框架结构围绕餐厅。与一般屋顶设置机电设备不同的是，“京基100”的屋顶由光洁的弧形玻璃幕墙和钢结构组成。
处于地震带区的建筑，其结构往往非常巨大，并且只有短跨式的结构才可行。“京基100”采用的结构工程系统，可以承受高达里氏7级的地震。风荷载是整个结构设计中至关重要的一环，我们解决风荷载的方法是在两个狭窄的立面上应用了十字交叉斜撑和伸臂桁架。
垂直交通的组织对于管理者和公共使用者来说都是非常便捷的：1）办公区部分的电梯是非常简单直接的，只有一个双楼层的转换大厅，这个大厅作为公共空间的所在区域也被分成了两层，包含图书室、咖啡厅和观赏区；2）酒店部分的穿梭电梯可以运载着客人直接从地面层上升至98层以办理入住手续，酒店大堂带给客人非同一般的感受，同时有4部酒店电梯可以运载客人下达至客房楼层；3）一旦发生火灾，穿梭电梯亦可协助整座大楼的疏散。
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