深圳深圳湾科技生态园一手写字楼出租|招商处

楼盘简介
深圳湾生态科技园项目位于深圳市高新技术产业园南区,地处高新区核心地带，项目东临沙河西路、南临高新南十道。研发约11.5万平米、公寓11.5万平米、商业约1.7万平米等，计容面积共约25万平米。南侧为不超过100米的公寓，西北侧设120米的公寓，大部分研发限高50米。
深圳湾生态科技园项目建筑下设有三层地下室，地面以上于三层设置连通绿化架空层。西边两栋公建结构主体高度为120m左右，南边公寓楼的结构主体高度约为100m，研发的结构主体高度约为48.3m。
基本信息
楼盘名称：深圳湾科技生态园
建成年代：2017年05月31日
物业类型：公寓
项目：公园地产
建筑类型：高层 , 塔楼
产权年限：50年
装修情况： 毛坯
开发商：深圳市投资控股有限公司
投资商：深圳市投资控股有限公司
商：深投控
楼盘地址：高新南区白石路与沙河西路交汇处
交通信息
轨道交通：9号线；2号线科苑站
公交路线：阳光带海滨城公交站：121路、B606路、B608路、B682路；
科技南路公交站：236路、339路、72路、90路、B606路、B608路、B682路、N24路；
数字科技园公交站：M355路。
交通方式：路线一福田区：益田路—福强路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—滨海沙河西立交—高新南十道向西南行驶188米到达目的地
路线二南山区：桃园路—南海大道—滨海南海立交桥—滨海沙河西立交—沙河西路—高新南十道向西南行驶188米到达目的地
路线三龙华区：和平路—福龙路—福龙立交—南坪快速—沙河西路—高新南十道向西南行驶188米到达目的地
园区简介
深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。深圳湾科技生态园占地面积20.3万平方米，总建筑面积超过120万平方米，项目分四期建设，四期同时开工，18个月内完成20万平方米产业用房建设并交付使用，四年全部建成。
深圳湾科技生态园，作为深圳湾超级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目、深圳市投融资体制改革的示范，以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、商业、展示中心于一体，未来进驻30-50家上市公司总部，1000-1500家性新兴产业企业，引领高新园区和深圳高新产业转型升级，构筑深圳未来发展新引擎。
以“多层地表”与“垂直城市”设计理念，营造开放式商业街区、9.3米公共平台层、24米办公平台层、50米裙楼屋顶平台层等多层活力街区；250米超高层写字楼，超18万m2空中花园，提供自然舒适的全新办公体验；绿色建筑，国际水平；4大绿色板块、绿色技术系统，缔造低碳生态示范园区。
 地理优势
深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等绿色技术系统将**园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。深圳湾科技生态园将提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。而在提升片区区位方面，时匡表示，深圳湾科技生态园的建设非常注重保持周边社区的生态和谐，努力实现“产业生态、经营生态、和环境生态的深度融合”，深圳湾科技生态园建成后，通过公共交通系统的优化、商业配套设施的完善、产业功能的合理布局、周边环境品质的提升，将终实现生态、经济和人居的和谐发展，有效改善高新南片区配套不足的现状。

项目定位：
 高科技上市公司总部和研发基地 / 战略性产业培育发展平台 / 创新型中小企业孵化器 / 低碳生态示范园 / 高新区南区配套服务中心
项目详情：  深圳湾科技生态园，作为湾超级总部基地与未来创新发展的重要载体、战略性产业基地和集聚区建设的重点工程项目、投融资体制改革的示范，以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、商业、展示中心于一体，未来进驻30-50家上市公司总部，1000-1500家战略性产业企业，引领高新园区和高新产业转型升级，构筑未来发展新引擎。
 以“多层地表”与“垂直城市”设计理念，营造开放式商业街区、9.3米公共平台层、24米办公平台层、50米裙楼屋顶平台层等多层活力街区；250米超高层写字楼，超18万m2空中花园，提供自然舒适的全新办公体验；绿色建筑，国际水平；4大绿色板块、绿色技术系统，缔造低碳生态示范园区。 

深圳湾科技生态园 
深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。深圳湾科技生态园占地面积20.3万平方米，总建筑面积超过120万平方米，项目分四期建设，四期同时开工，18个月内完成20万平方米产业用房建设并交付使用，四年全部建成。
中文名：深圳湾科技生态园
性质：科技园
占地面积：20.3万平米
地点：深圳市
建造：年代2012年建
开发商：深圳市投资控股有限公司
楼盘地址：沙河西路1819号

项目简介
（1）项目位置：位于深圳市南山区高新技术产业园南区，沙河西路与白石路交汇处。
（2）开发商：深圳市投资控股有限公司
（3）,用地面积：20万㎡
（4）建筑面积：约188万㎡主体建筑物性质为研发办公及公寓，总建筑面积188万㎡其中：商业计容建筑面积6.09万㎡
（5）层高：4.2米 净高2.9米
（6）物业管理：深投控物业
（7）幕墙系统：双层LOW--E玻璃幕墙
（8）空调系统：VAV中央空调系统
（9）停车位：约8000个
（10）车位费：暂时未定（目前免费）
（11）交付时间：2016年10月
（12）出租写字楼面积：200平--10000平不等，精装修和毛坯均有
（13）出租价格：110--145元
（14）物业费：19元
（15）空调费：12元
（16）交通信息： 轨道交通：9号线科技城站（西延），深大东站（西延）、2号线科苑站
公交站：阳光带海滨城公交站，科技南路公交站，数字科技园公交站。
项目名称： 深圳湾科技生态园 
开发商： 深圳市投资控股有限公司
案例类别： 城市综合体 
服务内容： 策划顾问
深圳湾科技生态园 项目基本信息：
本项目处于深圳南山区深圳湾超级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。
主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。
项目需要解决的核心问题：
1)未来区域消费群为居住、中商务人群、深圳湾游玩人群，具有多元性，但项目体量大， 短期内周边人口少，且项目商业作为产业园区商业，如何将项目打造为特色型开放式商业街区，充分吸引居住、商务、游玩客群及其他外部客群，以避免商业出现“潮汐”现象？
2)未来周边将面临海岸城、万象天地等项目竞争， 如何通过商家组合，凸显项目品质和特色，并实现成功运营？
3)项目商业分布分散，且主要分布于一、三层，动线复杂、连续性较差，铺位面积较小，且物业条件限制较多，如何大化提高商业互动性、优化商业平面和垂直动线、铺位适用性。
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