深圳来福士广场物业|管理处

深圳来福士广场是凯德置地在华南的综合商业项目，也是深圳市由外商主导投资、开发和管理的大型综合体项目。
项目概况
开盘时间:预计2012年底开盘 入住时间:预计2013年底
建筑形式:塔楼高层 
装修:简装修
规划面积:53725.0平方米 
建筑面积:390000.0平方米
容积率:6.5 绿化率:25.0%
开发商:凯德置地 销售代理:暂无资料
物业公司:凯德置地 物业费: 待定
规划户数:暂无资料 朝向:暂无资料
物业类型:住宅 施工单位:中铁建工 中建三局
售楼处地址:南山区南海大道与登良路交汇处
楼盘:创意地产,水景地产,复合地产,国际化社区
项目介绍:项目坐落于深圳南海大道与创业路交汇处，占地面积53,725平方米，总建筑面积逾39万平方米，整个项目涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、商务公寓等多种业态，其中商业8.8万平方米、写字楼近5.5万平方米、商务公寓7.3万平方米，酒店2.7万平方米。
整个项目分为3期工程，其中期为公园商务综合体的组成部分，由商务公寓，由商务办公(Office)、商务公寓(Home)、和零售商业组成，现已开工，计划于2012年底前入市销售;二期为深圳来福士广场，由购物广场、国际甲A写字楼，雅诗阁酒店式服务公寓组成，凯德既是开发者，也是拥有者;三期尚处于规划阶段，整体项目将于2015年陆续建成投用。
凯德深圳来福士广场项目将与毗邻的近9万平米南山市政公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的"都市客厅"，实现全景式公园生活、商务、休闲和。
建筑设计单位:英国BENOY事务所 景观设计单位:GrantAssociates
银行:工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、光大银行、恒生银行、邮政储蓄银行
商场:海岸城、信和购物广场、海雅百货、茂业百货、沃尔玛
餐饮:永和大王、面点王、KFC、麦当劳、必胜客、新梅园、海诚大酒楼
学校:南油小学、南海小学、北师大附小、北师附中、学府中学
其他:南油大厦、汉京国际、百富大厦、劲草人才市场
公交路线:附近公交:1.南山邮局站(113路、123路、204路、226路、245路、k113路、n1夜、n4路、n4夜)2.南油大厦站(70路、74路 、80路、K105路、K113路、113路、123路、204路、K204路、M205路、M206路、226路、M242路 245路、328路、329路、331路、332路、369路、390路、N1路、N4路、机场10线、B727路、B813路) 3、创业路站(M371，N1路)主要干道:南海大道、东滨路、创业路、南山大道
来福士广场项目形象名“扬帆”位于两江汇流的门，由摩西·萨夫迪设计，由新加坡凯德集团，总额超过240亿元，总建筑面积超过110万平方米，将于2019年分阶段投入使用。
来福士广场项目形象名“扬帆”位于两江汇流的门，由摩西·萨夫迪设计，由新加坡凯德集团，总额超过240亿元，总建筑面积超过110万平方米，将于2019年分阶段投入使用。
来福士广场由8座修长塔楼和一个5层商业裙楼组成。是一个集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体。整合了陆地和水运的各种公共交通设施，设置了地下停车场、站、公交中转站、码头和游客。
来福士广场B标段由裙楼和4座塔楼以及高架桥、轻轨站、港务码头、公交站构成，包含地下3层，裙房6层，T3N塔楼地上74层，建筑高度350米。T1、T2、T3S塔楼40—47层不等，高度约250米集交通枢纽、写字楼、住宅、商业、屋顶花园以及多种配套服务功能于一体.

“个性化”场景与“人性化”细节的深度融合
在彰显“时尚”和“个性”方面，来福士广场从一些细节的设计和处理上来渗透体现。例如临近主干道一侧的“Ins风”粉红旋转阶梯，与灰色简洁的地面铺装和身后恢弘的大楼形成强烈撞色对比，营造出热烈活脱的商业气氛，也吸引了来往的顾客在此停留拍照，格外有趣。广场上的景观设计为现代简约风格，以不规则的几何体拼接成绿地，“镶嵌”于平行分布的地面铺装中，利用特色小灌木与枝叶通透的常绿树种进行层次搭配，优雅简洁而无堆砌感，以不遮挡建筑立面为原则，绿化占比基本符合商业建筑景观规划标准，同时充分尊重了公园界面和城市界面。下沉广场则充分利用地形条件来增加场地的层次感，以灰色透水砖辅以白色不规则波打线进行分割，颇有肌理的“黄金分割” 之意向；背景墙使用具有凹凸感纹理的不规则石材拼接，在颜色上使用深浅对比，赋予了原作为功能性设施的挡墙以艺术美感，广场上设有音乐喷泉，忙碌之余、小憩于此，品一杯香醇咖啡，身静于此，心亦静于此。
商场内整体装修风格一致而又不失各自特色，消防设施统一用实木材质幕墙隐藏美化，排气孔的设计形式新颖而美观，楼层商户指示牌、电子显示屏和广告位的设计和摆放都比较合理，而卫生间、母婴室、休憩区与电梯区相结合的方式也吻合了消费者的行动路线，极大提升了公共区域的利用率。每个电梯都放置了勃勃生机的盆栽植物，其中有一个值得一提的细节是在通往L2层的坡梯采用小玻璃房隔离开来，笔者探究过后明白了它的用意，由于L1层为半开放层连通室外，将通往二楼的坡梯用玻璃房隔离过后，避免了室外冷/暖气流对商场内的影响，让消费者始终拥有的购物舒适感。
商场内中庭采用灯光与大面积自然采光相结合的方式，整个商业空间因为自然注入的光线而变得分外灵动，遮挡中庭的天窗从各个角度为游客框出良好的视野，光影变幻趣味迥然；商场内流线式的天花及拦河造型，沿着中庭上升而形成循环流畅的空间，泛光灯照亮天窗铝板，提升了空间的渲染力，丰富了消费者的购物体验感。

深圳来福士广场简介
深圳来福士广场位于南海大道与创业路交汇处，占地面积53,725平方米，总建筑面积逾39万平方米，整个项目涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、商务公寓等多种业态。项目与毗邻的近10万平米南山市政公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，实现全景式公园生活、商务、休闲。
二、项目信息
1、可租赁总面积：31720㎡
2、可租赁楼层数：8-23层 （低区：8-14F 高区： 16-23F）
3、标准层面积：2000平米
4、使 用 率： 约 80%
5、外立面：LOW-E玻璃外墙
6、大堂： 1、高度：22.4M
7、层高： 1、高度：4.5M 2、净高：2.9㎡
8、电梯： 进口日立 数量：10部
9、空调：VAV系统
房源描述
可租赁主力面积：200㎡-300㎡-500㎡-1000㎡-2000㎡
租 金：170元/㎡/月起（含税）
管理费：18元/㎡/月（含空调）
交楼标准：毛坯交楼标准，配置风口灯盘合一天花，15厘米网络地板。
与亚马逊，**等世界500强一起办公。

深圳来福士广场项目概况
开盘时间：2012年底开盘 
入住时间：2013年底
建筑形式：塔楼高层 
装修情况：简装修
规划面积：53725.0平方米 
建筑面积：390000.0平方米
容积率：6.5 绿化率：25.0%
开发商：凯德置地 销售代理：暂无资料
物业公司：凯德置地
物业类型：住宅 
施工单位：中铁建工 中建三局
售楼处地址：南山区南海大道与登良路交汇处
深圳来福士项目是由跨国上市房地产公司，新加坡嘉德置地集团在华全资子公司凯德置地打造的典范性的世界综合商业项目。来福士融合了住宅、商场、办公楼、商务公寓、酒店等多种业态，在中心城市的交通枢纽位置打造经济综合体和城市地标，以提升所在区域的生活、商务，优化城市商业结构。
深圳来福士广场区域位置
深圳来福士广场位于南山中心区，地理位置非常的好，它位于深圳南海大道与创业路交汇处，连接了深圳未来两大金融商业中心——前海深港金融服务合作区和后海金融总部中心区，东面毗邻“天桥”—创业路天桥与南山商业文化中心，南面临近蛇口商业文化中心。
来福士全球的第8座地标建筑
众所周知，来福士是具典范性的综合性地标，项目所在之处，必定形成一个城市，来福士的建设位置也会选在一个城市的中心地段，配套发展相对成熟的地区。目前，来福士在全球已经有9个项目，其中有8个在中国，第8个就位于深圳。 深圳来福士广场作为2012年深圳重大项目，也是南山区的综合体项目。自其破土动工开始就受到了各方面的关注，光是“来福士全球的第8座地标建筑”这一称号就足够吸引人了。这也意味着它所有的配套标准都是国际级的。
来福士广场
简介：深圳来福士项目是由跨国上市房地产公司，它以 “城中之城”创新综合体概念，其中“City”不仅是指其城市中心的地理位置，也指其综合性、多功能的特点。来福士融合了住宅、商场、办公楼、商务公寓、酒店等多种业态，在中心城市的交通枢纽位置打造经济综合体和城市地标，以提升所在区域的生活、商务，优化城市商业结构。
优点：优点凯德深圳来福士广场项目将与毗邻的近9万平米南山市政公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，实现全景式公园生活、商务、休闲和。
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