深圳罗湖京基100写字楼招商处
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产品描述

京基100开发商 京基100大厦招商处 总建筑面积600000平方米 区域罗湖 出租面积160-2300㎡ 出租价格180-260元/㎡
京基100项目简介
京基100位于罗湖蔡屋围金融中心区深南东路5016号,地处深圳市罗湖区蔡屋围金融中心商圈,它是由深圳地产商-京基集团倾力打造,由国际的英国TFP担纲设计,建筑外型简洁流畅,彷如倾泻于城市之中的瀑布,演绎“飞流直下三千尺,疑是银河落九天“的壮观景象。
京基100项目总建筑面积逾60万平米,建筑总高度441.8米,深圳标志的性建筑,全球第8高摩天。它是一个涵盖了写字楼、铂金五星级酒店、公寓及精品购物中心为一体的城市综合体。
其中商业为8.3万平米(地下一层与1号线大剧院出口直接连通),已经签约的商家有:国际服装利邦集团、BLT、深圳中国香港UA IMAX 2D/3D影院、俏江南集团、翡翠餐饮集团、金钱豹、新加坡大食代餐饮等,商业已于2010年11月26日举行盛大开业盛典。众多商家,为客户提供一个的时尚体验消费场所。
项目主塔楼为京基100大厦,总建筑面积22万平米(由17万平米的写字楼与4.6万平米的酒店组成),塔楼共100层,其中1-4层为五星级酒店式大堂,5层为国际会议中心,6-72层为办公楼(内含7层专为证券行业设计的交易楼层,层高5米),标准层面积为2400-2700平米,标准层高4.2米,顶部75-100层为喜达屋旗下的超五星级瑞吉酒店,拥有270间豪华客房。秉承“责任筑基、创新为魂”的企业理念,京基集团面向全球甄选供应商,为大厦配置的软硬件设施,同时顺应时代需求,将环保、健康的理念引入到大厦的建筑之中。
一,京基100大厦简介
京基100大厦---441.8米的深圳新地标,屹立于深圳金融核心地段,地处深圳具国际城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处,俯瞰深圳的华尔街。
京基100大厦共100层,地下一层至地下三层为停车场,一层至四层为特设商业空间和大堂,五层至七十二层为标准超5A写字楼办公区域,七十五至一百层为铂金瑞吉酒店。
二,京基100大厦信息
高   度:441.8米
层数/幢数:100/1
占地面积:42000平方米
总建筑面积:600000平方米
办公面积:175000平方
停车位:2100个 月卡1200元/月
电  梯:64部原装进口三菱客梯,高达9米/秒的运营速度
空  调:冰蓄冷VAV美国开利空调
开发商:京基 集 团
物业管理:深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置:深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别:超5A级
办公空间:8.4米柱距
层  高:4.2米
净  高:3米
租售状态:出租(只租不售)
出租状况:精装修,豪华装修,空房,全办公家私,任意选择。
出租面积:129平米,198平米,256平米,360平米,580平米,720平米,978平米,1260平米,2400 平米整层:可以任意组合
管 理费:32元/平米(含空调)
单层面积:2400-2700平米
租 金:低区:200元/㎡起、中区:230元/㎡、高区:260—300元/㎡
特价单位:198元/平米/月
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
深圳罗湖京基100写字楼招商处
一,京基100大厦简介
京基100大厦---441.8米的深圳新地标,屹立于深圳金融核心地段,地处深圳具国际城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处,俯瞰深圳的华尔街。
京基100大厦共100层,地下一层至地下三层为停车场,一层至四层为特设商业空间和大堂,五层至七十二层为标准超5A写字楼办公区域,七十五至一百层为铂金瑞吉酒店。
二,京基100大厦信息
高   度:441.8米
层数/幢数:100/1
占地面积:42000平方米
总建筑面积:600000平方米
办公面积:175000平方
停车位:2100个 月卡1200元/月      
电  梯:64部原装进口三菱客梯,高达9米/秒的运营速度
空  调:冰蓄冷VAV美国开利空调
开发商:京基 集 团
物业管理:深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置:深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别:超5A级
办公空间:8.4米柱距
层  高:4.2米  
净  高:3米   
租售状态:出租(只租不售)
出租状况:精装修,豪华装修,空房,全办公家私,任意选择。
出租面积:129平米,198平米,256平米,360平米,580平米,720平米,978平米,1260平米,2400 平米整层:可以任意组合
管理费:32元/平米(含空调) 
单层面积:2400-2700平米
租 金:低区:200元/㎡起、中区:230元/㎡、高区:260—300元/㎡
特价单位:198元/平米/月
三,交通信息
京基100大厦:位于大剧院地铁站、B出口、约30米、却是京基100大厦、A座、正大门口
地铁大剧院站:地铁1号线:罗宝线(罗湖站到机场东)、与、地铁2号线:蛇口线(赤湾站到新秀站)交汇处
公交大剧院站:7路、23、62路、63路、352路、377路、m360路、n10路
公交深圳书城站:29路、85路、103b短线、103短线;、03路、104路、113路、204路、214路、215路、302路、e8路、k113路、k204路、m481路、n3路、n4路
公交地王大厦:3路、10路、12路、29路、85路、101路、203、214路、215路、223路、302、311路、观光1线、观光购物线、观光线
深圳罗湖京基100写字楼招商处
京基100大厦项目位于深圳市罗湖区蔡屋围,为旧城改造项目。项目东侧临蔡屋围路,南侧临农业银行大厦,北侧临红宝路和南村住宅楼。项目建筑面积约234 027 m2,共100层(其中地下4层,地上1~74层为写字楼,75~98层为铂金五星级瑞吉酒店层)。
深圳罗湖京基100写字楼招商处
京基100店位于深南东路与红岭路交汇处,综合大型商场京基百纳空间(KK-MALL)楼上;距离地王大厦、荔枝公园、深南路均在十余分钟路程,房间内西望荔枝公园翠绿美景,东望梧桐山、地王大厦,东临地王,西临大剧院、荔枝公园、小平像,南临万象城、书城。交利,距“大剧院站”B出口仅五分钟路程。周边景观:万象城、书城、证券交易所、地王大厦、大剧院、荔枝公园。生活圈:小区设有迷你型游泳池,地下停车场,空中花园,综合商场KK-MALL在楼下,电影院、咖啡厅、茶艺馆、酒吧、美容美发,快餐厅一应俱全。周边配套:荔枝公园、大剧院、地王大厦综合商场:京基百纳空间、万象城、岁宝百货。
项目简介:
京基100大厦项目位于深圳市罗湖区蔡屋围,为旧城改造项目。项目东侧临蔡屋围路,南侧临农业银行大厦,北侧临红宝路和南村住宅楼。项目建筑面积约234 027 m2,共100层(其中地下4层,地上1~74层为超甲级写字楼,75~98层为铂金五星级瑞吉酒店层)。
希望“京基100”在成为深圳地标的同时,也是一座体现创新和的建筑。TFP Farrells用实际行动并展现了一个适当可行的创新设计,为大楼将来转变成城市的催化剂\\激发城市活力和提升城市形象的整体发展提出了一个综合性的集成设计方案。认为该设计能够良好反映出建筑本身和城市的标志与象征。
建筑与规划
这幢达100层的超高层建筑包括了21万m2的地上建筑面积,是一个总面积为41.7万m2的综合用途开发项目总体规划的一部分。该项目包括5幢住宅楼和2幢商业建筑。大厦楼层被划分为三种主要功能:17.3万m2的甲级写字楼,35 000m2的豪华酒店。
将这些元素联系起来的是建筑的裙房部分,这是一个的商业零售空间,具有地方、令人兴奋和经济持续增长的购物环境。深圳的商业零售地将为注重生活品质的项目元素提供租用空间,以吸引大量的消费者和游客。设计对人行流线的组织进行了策略性规划,同时允许人们在基地的每一侧都能进入零售区域,的设计迎合了每一侧的尺度、规模、密度和行人的步行交通。裙房屋顶上是住宅庭园,反映出场地公共空间的不同空间和功能需求,同时为大众创造了一个和谐的休憩游乐区域。
商业零售区域是与地铁系统结合在一起的,而其与办公空间、酒店的连接也为人们的穿行提供了便捷条件。住宅楼群在较高的楼层上进行了连接,以方便邻里之间的互通。塔楼就像是一座“微型城市”服务于整个规划,为社区提供丰富的生活福利设施,实现的城市生活以及人与环境之间的更好互动。
结构设计
与传统正常的超高层建筑相比,“京基100”具有三重结构体系,它们由内含型钢的钢筋混凝土核心筒、巨型钢斜支撑框架及构成核心筒和巨型钢管混凝土柱之间互相作用的伸臂桁架以腰桁架组成。办公区部分采用了混凝土核心筒和管柱,酒店部分采用分开的两个核心筒和中空中庭。在建筑的顶层,颇具特点的顶部采用空间框架结构围绕餐厅。与一般屋顶设置机电设备不同的是,“京基100”的屋顶由光洁的弧形玻璃幕墙和钢结构组成。
处于地震带区的建筑,其结构往往非常巨大,并且只有短跨式的结构才可行。“京基100”采用的结构工程系统,可以承受高达里氏7级的地震。风荷载是整个结构设计中至关重要的一环,我们解决风荷载的方法是在两个狭窄的立面上应用了十字交叉斜撑和伸臂桁架。
垂直交通的组织对于管理者和公共使用者来说都是非常便捷的:1)办公区部分的电梯是非常简单直接的,只有一个双楼层的转换大厅,这个大厅作为公共空间的所在区域也被分成了两层,包含图书室、咖啡厅和观赏区;2)酒店部分的穿梭电梯可以运载着客人直接从地面层上升至98层以办理入住手续,酒店大堂带给客人非同一般的感受,同时有4部酒店电梯可以运载客人下达至客房楼层;3)一旦发生火灾,穿梭电梯亦可协助整座大楼的疏散。
围护结构设计
京基100大厦采用全玻璃幕墙结构,幕墙不透明部分采用150 mm岩棉板,传热系数为0.58 W/(m2 ·K);透明部分采用断热铝合金窗,玻璃采用Low-E夹胶中空玻璃幕墙,可见光透射比Vt为0.40,玻璃幕墙遮 阳系数为0.20,传热系数为3.0 W/(m2 ·K);幕墙气密性为4级,外窗气密性为6级。铝合金框采用浅色的PVDF氟碳面漆,其SRI(太阳反射系数)为55~65,满足LEED中关于减轻热岛效应的选材要求。 结构体系是超高层建筑首要关注的问题,项目采用三重结构体系抵抗水平荷载,用钢量高达6万t,这在全国来说都是少有的。装修阶段选用了石膏板等可再循环材料,办公室均为轻质隔墙的灵活隔断,避免浪费装修材料。在高性能混凝土应用方面,项目地下室底板采用C50高强混凝土,30层以下剪力墙采用C80混凝土,30~60层采用C70混凝土,60层以上采用C60混凝土,这也是C80高强度混凝土在国内摩天大楼上的使用。
http://www.oceanwealthy.com
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