天健创智中心写字楼租赁热线

天健创智中心(深圳天健技术中心研发大楼)位于深圳市南山区安托山以西。项目占地约3万平方米，总建筑面积11万平方米。项目以建筑为核心，意在打造一个具有现代空间气质的商务办公环境，景观设计以兼顾园区形象的展示、商务活动的需求和余闲时间的放松等为目标。

天健创智中心位于深圳市南山区北环大道与深云西二路交汇处,依托大沙河创新走廊、华侨城生态商务圈、大学城等三核集聚效应，打造高新技术、文化创意、互联网等产业的高效载体与创智平台。曾获“市知识产权大数据公共服务平台示范园区”、“市投资推广重点园区”等称号。

天健创智中心雄踞深圳市福田区北环大道于与深云西路交汇处，南面为华侨城，北面为塘朗山。西面为南山科技，东面为香蜜湖与福田CBD，坐拥北环大道、广深高速、南坪快速、侨香路等4大交通动脉，紧邻侨城北站、深云站、桃源村站等3到西安地铁站、交通方便。

天健创智中心由两栋塔楼、两栋裙楼围合而成，定制为企业独栋办公，独立大堂、独立电梯、享受空中花园、追赶同侪的豪华硬件，华侨城里一栋一王国。

天健创智中心办公楼的在租户型有7套，其出租面积有173-2060m²，所在地区是在南山区华侨城，附近地铁距离7号线（西丽线-深云）约978米，竣工时间2017年11月。

该办公楼的具体地址是广东省深圳市南山区北环龙珠立交桥，总楼层有24层，层高4.5米，配置车位数共900个，空调类型是中央空调，拥有22部日立进口客梯。

一， 项目简介

项目位置：位于中国，深圳市，南山华侨城片区，北环大道和广深高速交汇处东南面

开发商：深圳市天健置业有限公司

用地面积：23588.76㎡

建筑面积：114767.73㎡

建筑高度：高80米

楼层：地上16层，地下3层

标准层面积：1800--2000㎡

层高：4.5米 净高3.米

物业管理：深圳天健物业管理有限公司

电梯：22部进口日立电梯

幕墙系统：双银钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙

网络：光纤

大堂高度：12.4米

大堂面积：1277.57平

空调系统：美国约克VAV与冰蓄冷中央空调系统

停车位：900个停车位

车位费：暂时未定

绿化率：35%

出租面积：约33900平、500平起租，整层2000平，看房提前一天预约，

出租价格：150--160元 /月/㎡（含税）

实用率：75%

物业费：18元 /月/㎡

空调费：24小时计电

水电费：水费：5元/m³ 电费：1.3元/度

交楼时间：2017年11月

二，项目配套

天健创智中心，由深圳市天健置业有限公司投资新建，占地面积为23588.76㎡，总建筑面积为114767.73㎡，共A、B两栋塔楼和A、B两栋裙楼。目前有两个独栋出租，整栋可以冠名，面积在26000和7900平，将面向科技、互联网、金融等行业的优秀企业开放招租，非常适合做企业总部。

商业配套：大厦自带2万平商业配套和员工食堂，岁宝百货等，附近配套也成熟。

酒店配套：波托菲诺国际公寓，维也纳酒店，深圳华侨城洲际大酒店，等

交通配套： 轨道交通：2号线、侨城北站，7号线、桃源村站，深云站

环绕本项目周边公交站点：“北环桃源天桥”，等多条公交站点，

银行：兴业银行，中信银行、华润银行、中国银行、招商银行、中国建设银行、中国农业银行、等。

景观设计理念

1.多界面的空间表达

项目是围绕建筑而存在，场地中存在较多建筑的立面、场地的平面和高挑建筑的顶棚面同时存在并发生影像关系的空间。多界面之间互为图底，互为映衬，既相得益彰，又融会一体。

2.创造弹性化空间

有限的空间，高效的使用，让空间成为展台、舞台、看台和亭台，成为具备展示演出、员工活动和闲暇放松的空间。

本项目的景观空间与建筑主体紧密联系，因此景观设计语汇上吸收了建筑菱形玻璃幕墙的线条特点，将其演化成地面铺装、外墙面装饰纹样和特定构筑物的设计语言，达到不同设计界面的统一与融合。

===园区设计===

天健创智中心园区外围主要是行车和消防的功能，以硬质铺装为主，南侧是商业街，铺装是不同配比的黑色、白色和灰色花岗岩面砖，铺纹采用与建筑菱形玻璃幕墙相匹配的折形线条。同时建筑幕墙的不同折面反射出无规律的纹理图案，两个界面共同演绎出富有跳跃感的街道氛围。园区东南侧入口以特色LOGO景墙为先导，而后两组弧形的叠水景墙及中轴树列，形成了内核广场的骨架，将人的视线自然引入园区的核心广场。两组叠水景墙把核心内广场划分为东、西两个半区，既便于场地的分区使用；又形成了两组半遮挡的休闲绿岛，配合水景、艺术雕塑、木平台和艺术坐凳，营造出两个工作之余小憩的环境。景墙上的励志宣传，每一天都激励着这里的奋斗者，彰显园区的企创精神。核心内广场东部，利用广场与建筑入口的高差，处理成折形的落台阶级，不规则种植池点缀其中，呼应了建筑折形多变的幕墙形态。两侧满足日常的通行功能，中部设计成具有小剧场坐台的功能，满足场地内的中小型室外展演活动，提高了场地的使用效率和弹性。

天健创智中心园区西北侧入口以大型镜面溢水台水景展开，水景内部布置有二层跌水、园区LOGO、阵列喷泉和纵向树阵等景观元素。大面积的镜面水景，用黑色光面的花岗岩作饰面，和四周的建筑玻璃幕墙互为映射，形成亦幻亦真，光影陆离的景象。同时与顶部的建筑出挑部分相呼应，形成了开敞、大气的园区明堂，无论从园区外还是从园区内，都散发出高档次的办公园区的形象的气质。

从北侧入口绕过水景进入园区，看到连接西北入口和二层内庭院的弧形台阶，是横跨建筑两端的，数个小休憩平台点缀其中，为宽阔的弧形台阶增添了活跃气氛，同时为业主提供了良好的宣传展示界面。弧形台阶根据场地的条件，设计成从300mm宽到800mm宽的渐变形式，赋予了弧形台阶层层变化的韵律感。

进入到二层内庭院，为了满足未来业态外摆的需求，场地以铺装为主，围绕着两个方形的天井，布置了绿地和木甲板，边界为不规则的形态，与方正的建筑天井形成对比，避免了场地过于拘谨。因为建筑覆土的限制，植栽以低矮地被和小灌木为主，点缀布置了几棵小型乔木。

该项目景观设计在紧凑的空间中，借力建筑的界面、幕墙材料的特点，营造出富有视觉变化的景观效果，同时较大限度满足了业主在功能上的需求。