深圳南山华侨城智慧广场物业直租 招商中心

深圳智慧广场
深圳智慧广场2万平米商业中心携手科脉凌云盛 大开业, 为其精品会馆、餐饮、、私人银行等多种业态实现统一管理。智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒 适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。智慧广场商业中心精品主题会馆、商端餐饮、会所、、私人银行、7- ELEVEN旗舰店等多种业态，以休闲商务配套，业态丰富，定位，致力为收藏家、鉴赏家提供别具一格的精品选购体验，同时也为客户提供一站式 的定制化消费场地，智慧广场商业中心作为深圳商务地标智慧广场项目其中一部分，致力于引入首度进入中国或以旗舰店形式进驻的国际，定位为深圳 定制级消费体验中心。
项目介绍
深圳智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。
深圳智慧广场位于侨香路的西端，华侨城的北端，紧靠整个华侨城郁郁葱葱的绿色环境。项目周边均是二至三层高等待被开发的工厂旧址。项目的用地面积为27000平方米，容积率为3.7，由四栋分别为一对33米层高的低层办公楼和一对100米层高的办公楼组合而成。因深圳以亚热带气候为主，风向主要来自东南方向。因此，四栋建筑采用错位式排列，以利于日照、采光和通风。办公楼外立面的幕墙采用了不同的色调（蓝色、绿色和金色），视觉上把建筑体量缩小，形成超现代化的视觉感受。地下室设置了多项采光井，以增加自然通风，并允许自然光线到达地下每个领域。建筑一层设计了架空层，形成一个开放宽敞的公共空间，并连接电梯到大堂的园林空间，扩大了景观的绿化面积。
深圳智慧广场地块中心有个下沉广场，四周与商业、园林以及停车库连接在一起。地下室负一层停车库层高有7米，有利于通风采光，这是该项目区别于其他汽车车库的典型特点。
深圳智慧广场建筑立面的设计灵感来自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪为设计的主题符号,通过建筑强烈的韵律感与自然元素及立面材料的对比，塑造出一个富有现代象征性、标志性的生态建筑。外圆内方、无棱角的弧面外观设计，不但使建筑拥有鲜明的超现代个性，而且极大地提高了采光通风效果。全玻璃幕墙的外墙构造，又使整个建筑充满了科幻感。

一、智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
智慧广场位于南山区华侨城内优越位置，距地铁2号线侨城北站步行可达，项目总建筑面积近10万平方米，由四座甲级写字楼组成，地下两层停车场和商业配套完善标准层面积766-2,061平方米，4.3米超高层高，实用率高达80%，每个单元皆享有的私属花园露台，创造出轻松愉悦的现代商务办公氛围。

智慧广场相关数据
◆ A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层(不包括夹层)，
标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米
◆ C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层(不包括夹层)，
标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米
◆ 停车位 1063个
◆ 电梯 OTIS
客梯数量24台
承载1000-1600KG
VIP电梯数量10台
承载1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理费 主楼16元/平米(空调预留位置自装)
◆ 入伙时间 2011年7月

一、智慧广场简介
1.2 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会超过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
1.4更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)立总裁车位;2)立总裁电梯;3)立总裁室;4)花园阳台;5) 总裁专属通道；6)专属配套等；
项目介绍
智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，由A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋22层，C、D栋6层。
 核心卖点；
 1.1 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会超过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
 1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间）；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
 1.3 更舒适的空间设计：
1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；
2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；
3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。 
1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:
1)立总裁车位;
2)立总裁电梯;
3)立总裁室;
4)花园阳台;
5) 总裁专属通道；
6）专属配套等； 1.6尊贵物管——世界500强世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家。
开 发 商：深圳市中核兴业实业有限公司
物业类型：厂房
项目地址：侨香路
项目：地铁周边 品质住宅 综合体 商住两用 容积率低
开盘：2010年07月08日
占地面积：26811.00㎡
建筑面积：99300.00㎡
物业公司：深圳市懿德物业管理服务有限
公司总房源：102
车位数：1063
容积率：0.68
交通情况
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年2月全线运营 公交：分别有9条公交线路途径项目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套设施
学校：华侨城幼儿园、华侨城小学、华侨城体育中心、教育科学研究所南山附属学校 商场：百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shop Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场 酒店：威尼斯酒店、鸿波酒店、燕晗山酒店、园林山庄酒楼、博林诺富特酒店、洲际大酒店、海景酒店 银行：中国银行、农业银行、建设银行、建设银行 ：华侨城 天虹物流中心、邮政邮件中心、中国电信。
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