智慧广场租赁中心
物业公司世邦魏理仕
用地面积27000平方米
智慧广场招商中心
总建筑面积164875.96㎡
深圳智慧广场深圳智慧广场2万平米商业中心携手科脉凌云盛 大开业, 为其精品会馆、餐饮、、私人银行等多种业态实现统一管理。智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒 适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。智慧广场商业中心精品主题会馆、商端餐饮、会所、、私人银行、7- ELEVEN旗舰店等多种业态，以休闲商务配套，业态丰富，定位，致力为收藏家、鉴赏家提供别具一格的精品选购体验，同时也为客户提供一站式 的定制化消费场地，智慧广场商业中心作为深圳商务地标智慧广场项目其中一部分，致力于引入首度进入中国或以旗舰店形式进驻的国际，定位为深圳 定制级消费体验中心。智慧广场特色：1、更为纯粹的环境，仅大中入驻;2、更为舒适的环境、低密度、高绿化;3、舒适的空间设计、南北通透的平面设计、实用率可达93％;4、立总裁车位、电梯、室、配套;5、尊贵物管——500强世邦魏理仕
智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间。
智慧广场核心卖点：
1、商务殿堂、财富王国 追赶甲级标准，逾越5A定义，以定制的商务殿堂，打造的财富王国。
2、花园里的CBD 私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务典范。
3、式办公酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。
4、旗舰式商务空间 大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
基本信息所属区域：南山 华侨城楼盘地址：华侨城侨香路与深云路交汇处(波托菲诺附近)物业类别：标准写字楼 (甲级)总层数：24层（地上22 层，地下 2层）建筑类别：板塔结合建筑面积：164875 ㎡占地面积：26811.43 ㎡标准层面积：2061㎡层高：4.50m容积率：3.70%开发商：深圳市中核兴业实业有限公司物业费：20元/㎡·月物业公司：世邦魏理仕装修状况：精装修停车位：地上300个， 地下2个电梯数量：客梯34部， 货梯2部
深圳智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间。 深圳智慧广场A、B栋楼99.8米，地上22层地下2层，标准层层高4.3米，C、D栋楼29.6米，地上6层地下2层（不包括夹层），标准层层高4.5米。核心优势1、商务殿堂、财富王国追赶甲级标准，逾越5A定义，以定制的商务殿堂，打造的财富王国。2、花园里的CBD私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务典范。3、式办公酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。4、旗舰式商务空间大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。 周边配套： 学校：华侨城幼儿园、华侨城小学、华侨城体育中心、教育科学研究所南山附属学校商场：百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾ShoppingMall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场酒店：威尼斯酒店、鸿波酒店、燕晗山酒店、园林山庄酒楼、博林诺富特酒店、洲际大酒店、海景酒店银行：中国银行、农业银行、建设银行、建设银行：华侨城天虹物流中心、邮政邮件中心、中国电信
一、智慧广场简介1.2 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会超过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。1.4更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)立总裁车位;2)立总裁电梯;3)立总裁室;4)花园阳台;5) 总裁专属通道；6)专属配套等；1.6尊贵物管——世界500强世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家二、项目信息写字楼：智慧广场交通情况：距离地铁站800米,31套办公室在租,出租户型 82平-955平-2400m2，管理费+空调：23元/m2物业:世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司层数:地上25层层高:标准层高4.5m；净层高4.3m主力户型：全新精装220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。出租简介：130-170元/m2车位:地上30个，地下1063个网络:电信、联通、长城、铁通、移动、卫通电梯:奥的斯(OITS)空调:星期一至星期五08:30到18:30周边配套:地铁 / 公交站 约500个站点快餐(约10家快餐) 餐厅(约40家餐厅) 银行(约30家银行) 酒店(约10个酒店)智慧广场交通状况交通2号线地铁延长线侨城北站，毗邻广深高速及北环大道，公交站点有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；侨香深云路口站：104，390；堡站：237智慧广场周边信息中小学华侨城外国语学校综合商场百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shop Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场华侨城银行/ATM中国银行、农业银行、建设银行、建设银行邮局/快递华侨城邮政储蓄所其他本体配套：多功能会议厅，银行、餐饮周边配套：益田假日广场，威尼斯酒店，洲际大酒店，海景酒店http://www.oceanwealthy.com
