智慧广场租赁中心
物业公司世邦魏理仕
用地面积27000平方米
智慧广场招商中心
总建筑面积164875.96㎡
智慧广场相关数据◆A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层(不包括夹层)，标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米◆C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层(不包括夹层)，标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米◆停车位1063个◆电梯OTIS客梯数量24台承载1000-1600KGVIP电梯数量10台承载1000-1600KG◆使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)◆管理费 主楼16元/平米(空调预留位置自装)◆入伙时间 2011年7月一、智慧广场简介1、智慧广场舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。2、更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。二、智慧广场房源描述：1)面积信息：160--2159㎡整层出租2)价格：125元/m-160元/㎡3)装修情况：豪华装修4)免租时间：面议5)看房时间：随时可看房6)征用时间：随时可入住三、智慧广场配套：交通：2号线侨城北地铁口，楼下有20多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻 ;周边配套：商业配套应有尽有中国邮政储蓄银行、中信银行、中信银行24自助银行等;
智慧广场基本信息小区地址南山华侨城侨香路与深云路交汇处(波托菲诺附近)所在区域南山 华侨城建筑年代：2011年建成建筑面积164875㎡占地面积26811㎡楼栋总数4栋物业公司世邦魏理仕绿 荫 率35%容 积 率3.70物 业 费20.00元/平米·月附加信息塔楼16元/平方米/月；商业配套20元/平方米/月
智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。
智慧广场位于深圳南山区传统豪宅片区华侨城，地处侨香路以北，深云路以西，侨香路与深云路交界处，宗地号T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面积26811.43平方米，总建筑面积164875.96平方米，懿德轩其中地上建筑面积为99300平方米，办公面积97382.03平方米，地下建筑面积48500平方米，核增建筑面积8738平方米，规划为4栋高层与小高层建筑，是一个将商务与生态结合，从功能规划、建筑设计等角度高屋建瓴的大型商务办公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间 智慧广场位于华侨城后面，项目建筑面积约10万多平方米，写字楼部分有4栋，A、B栋高22层，C、D栋高6层，容积率才3.7，在写字楼里面极其少见。 除写字楼之外，懿德轩（智慧广场）还包括住宅。住宅“懿德轩”占地3万多平方米，建面2万多平方米，容积率0.66，主要为40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅。 作为颠覆传统，追求的作品，“智慧广场”在设计之初便立足世界眼光，以开阔的视角与超前的意识为，将建感与舒适度结合鹿鼎记，以的三层立体景观，无梁无柱超大开间设计，阔车充裕的地下停车位，便捷快速的立体交通，带来奢华办公的全新体验。 懿德轩也是深圳极少数全程托管与世邦魏理仕的项目之一，私属化、感的配套与服务于细节处彰显不凡。项目建成后，必将成为城市商务的领航之作。 1、商务殿堂、财富王国 追赶甲级标准，逾越5A定义，以定制的商务殿堂，打造的财富王国。 2、花园里的CBD 私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务典范。 3、式办公 酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。 4、旗舰式商务空间 大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。 二、基本信息物业类别：别墅、写字楼、复式公寓 项目特色：特色别墅 建筑类别：联排 装修状况：毛坯 所属商圈：华侨城 占地面积：26811.43平米 总建筑面积：164875.96平米 办公面积：97382.03平米 楼层状况：A、B栋22层，C、D栋6层 使用年限：50年 容积率：3.7 建筑覆盖率：35 停车位：1063个 承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 物管顾问：世邦魏理仕 建筑设计：新加坡迈博、深圳市建筑设计研究总院 工程监理：深圳市粤鹏建设监理有限公司 容 积 率：3.70 绿 化 率：40 物 业 费：16.00元/平方米·月 物业公司：深圳市懿德物业管理服务有限公司 开 发 商：深圳市中核兴业实业有限公司 预售许可证：深房许字（2010）南山005号 售楼地址：深圳市南山区侨香路与深云路交汇处西北侧（天虹物流中心对面） 物业地址：南山侨香路与深云路交汇处侨香路5068号（天虹物流中心对面） 交通状况：交通配套：2号线地铁延长线侨城北站，毗邻广深高速及北环大道；侨香深云路口站
智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，由A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋22层，C、D栋6层。 核心卖点； 1.1 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会超过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。 1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间）；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。 1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。 1.4更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。 1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)立总裁车位;2)立总裁电梯;3)立总裁室;4)花园阳台;5)总裁专属通道；6）专属配套等； 1.6尊贵物管——世界500强世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家。http://www.oceanwealthy.com
