前海科兴科学园-招商中心

前海科兴科学园 (正中·华丽中心) 位于碧海中心区，远眺前海湾海景，地理位置优越，是正中集团倾力打造的“世界湾区总部新集群”，项目集写字楼、商业配套一体。

宝安西乡·碧海湾地铁口甲级写字楼全球招商

【前海科兴科学园】

正中·华丽中心

宝安西乡·碧海湾地铁口甲级写字楼全球招商

【在租产品】

散租：1栋、8栋

面积：180-1800-30000㎡面积自由组合

租金：精装180㎡起租，毛坯300㎡起租

独栋办公：2栋、3栋、5栋、6栋、7栋、9栋

面积：20000-30000㎡

租金：精装141-143元/㎡，毛坯125元/㎡起

【基础信息】

物业形态：共9栋办公塔楼

大堂高度：挑高11米

标准层面积：1800㎡

使用率：约75%-80%

层高：4m，净高2.8m

出租面积：180-1800-30000㎡（独栋体量2-3万㎡/栋）

管理费：15-17.5元/㎡/月

空调：24小时分户计量

电梯：5-10部电梯,梯速约3.5m/s,分高低区配置

停车位：2800个

停车月卡：500元/月

物业公司：正中企服

【六大核心价值】

1、地铁口物业，领衔世界科创速度

轨道：距地铁11号线碧海湾站A出口仅约400米

公交：自带公交总站，20余条公交线路

自驾：4条主干道+1条高速，临近沿江高速路口，30分钟抵达深圳各区，60分钟通达粤港澳城市群

2、巨匠造城，铸就国际高端商务综合体

自带旗舰商业，满足企业多元化商务需求

多重垂直绿化，升级科创总部办公体验

3、约3万平独栋建筑，量身定制企业总部

4、180°一线山海公园景观，一步一景，升级科创总部视野

5、多维度降低企业运营成本，为总部赋能

【品质办公】

双银LOW-E玻璃幕墙，节能降噪，隔音隔热

约11米科技艺术大堂，打造国际商务接待体验

冰蓄冷中央空调，全天候24小时，随开随用，分户计量，降低企业运营成本

使用率高达75%，直降企业运营成本，为总部运营赋能

【高效办公】

100：1超量停车位配置，停车无忧

进口芬兰通力电梯，设计等候时长小于30秒，可直达停车场，无需转换

前海科兴科学园项目优势：

【宝安科兴科学园—科创总部新集群】

科创总部择址新标准，宝安核心位置，周边豪宅片区，总部选址位置

【占位】前海扩容，西乡与前海宝同打造“双心一枢纽”的城市中心占位，加上本项目位于大铲湾门户位置，享前海扩容+企鹅岛划利好，必将成为国际科技总部高地。

【效率】11号线碧海湾站地铁口物业，1站抵达宝安国际机场、1站直达到宝中，30分钟串联福田，通达全城。更连接6大城市主干道，打造一小时湾区商务圈。

【视野】180度一线山海景观，三面无遮挡。

【配置】多元商居配套，职住平衡。

【品质】6大较适合科创企业的产品配置，可空调分户计量、高使用率等降低企业运营成本，打造高效舒适企业总部。

【都会】6万平旗舰商业，打造24小时活力都会。