深铁置业大厦写字楼售楼处

深铁置业大厦项目为车公庙综合交通枢纽上盖，建筑面积为153327.09平方米，塔楼55层，裙楼4层，地下室6层，建筑高度249.3米，建筑较高点269.3米。是集甲级写字楼、商业、片区大型交通枢纽为一体的超高层综合建筑。

深铁置业大厦雄踞福田深南大道之上，尊享“深圳2049”未来之城及香蜜湖国际金融中心等千亿级都会资源。以约249m天际高度，与周边大厦共筑深圳新金融时代的“金融之门”。约15万㎡规模，聚集商务办公、精致商业、创投机构等垂直复合功能业态。深铁置业大厦临近深南大道、香蜜湖路、滨河大道及广深高速，地铁1、7、9、11号线四线交汇，项目专属车公庙E出口即将开通。福田区政府与深圳市地铁集团有限公司的双强合作，国际风投创投中心落户于此。此外，项目坐拥深圳福田高尔夫俱乐部、深圳湾海景，塘朗山山景，中国香港湿地公园景观，坐山面海，于城市繁华中得仁得智。

【深铁置业大厦】

——核心商务典范 价值高地地成员—— 

项目基础指标：

项目位置：福田深南大道车公庙地铁口 

占地面积：约6559.51㎡

建筑面积：约15万㎡ 

物业类型：写字楼约10.24万㎡、商业约1.02万㎡ 

楼层高度：约250米

层 数：地上55层，地下6层 

容 积 率：17 

产权年限：40年,2014-2054年

标准层面积：约1951-2333㎡ 

产权面积：105-1089平方米，可组合购置（半层起）

物管公司：深铁物业  

出租面积：1089㎡起，整层1951—2333㎡

出售单价：均价6万/㎡

装修：毛坯

层高：写字楼4.4m，净高2.9m；使用率：办公68-73%

物业费：32元/㎡/月（含空调）；空调费：VAV中央空调，24小时

停车费：1000/月卡，临停前15分钟免费， 15元/时，60/天封顶；车位数：401个

楼层：在售5—40层，总高地上55层，地下6层，高度249.1m

楼层布局：负3楼至负6楼停车场，负2楼至4楼为商业配套，5楼至55楼为写字楼办公区域；总建面：15万㎡，其中办公面积10.3万㎡

产权年限：40年，2014—2054年；

入伙：2019年

项目核心价值 

【核心商务区 商务价值典范】 商务区写字楼，优质企业汇集，市场知名度高，远高于非商务区写字楼。车公庙，深圳历史悠久的核心商务区，见证并推动了深圳商务的发展，是名副其实的深圳商务区主力。同时，福田CBD与科技园高新区位于车公庙商务区两翼，形成深圳商务带，区域内写字楼价值巨大。同时，随着世界级香蜜湖新金融中心的正式开发建设，车公庙将蓬发新的活力，继续铸造深圳商务区的核心极点。 

【交通汇集地，通达全城】 交通是商务价值的核心因素。车公庙是深圳重要交通枢纽，也是深圳地铁线路换成核心站点。深铁置业大厦位于车公庙片区，1、7、9、11号线车公庙站汇集处，D1出口，同时，位于项目-2层的车公庙E出口即将开通，实现地铁与项目的无缝对接。

【无敌景观，繁华尽享】 深铁置业大厦景观资源丰富，是深圳少有即位于城市核心又具有优质景观资源的项目。项目不仅具有见证城市繁华的深南大道城市景观资源，同时具有香蜜湖湖景资源、深圳湾无敌海景资源，以及塘朗山山体景观，坐山面海，城市繁华中得仁得智。

【总部基地，尊贵形象】 深铁置业大厦，不辜负绝佳位置，*设计理念，于标准层打造双层大堂，为总部企业及高要求企业专属定制。双首层空间，全面提升企业的形象展示诉求，便于企业打造品质接待空间，企业实力一览无余。 

【甲级商务，品质典范】 深铁置业大厦，注重品质，各项设计指标均达到甚至追赶一般甲级标准。玻璃幕墙采用双层中空LOW-e玻璃幕墙，环保视野开阔；约12米双层通过大堂，20部国际品牌电梯速达目的楼层；4.4米标准层层高，8-10.2m进深，网络地板，方便实用。低区VRV高区VAV空调系统，满足企业多样化需求。物业部分已出租，投资自用皆宜。  产权单位面积从105-1089平方米不等，可灵活组合，满足多样化购买需求。

【品牌实力，深铁铸就】 深圳地铁集团旗下物业开发企业－深铁置业，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验，将“轨道+物业”模式与城市深度融合，以枢纽为代表的“站城一体化”成为地铁物业开发的核心。

项目地址：福田区深南大道与香蜜湖交汇处，车口庙站D1出口