深圳前海卓越前海壹号物业直租-全球招租

项目简介
卓越前海壹号位于深圳未来的国际创新金融区，前海桂湾 。作为前海首拍地块，商务门户，和入市的 商务综合体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。卓越前海壹号共有6栋塔楼，4栋写字楼，2栋 楼，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼，将为前海企业提供驻前海的机会 。
一：1：3米纯粹净高，追赶传统的舒适 尺度： 
二：深圳单梯服务面积：日立电梯； 深圳4276：1单梯服务面积比，优于市场内 写字楼4500~5000服务比水平； 14部日立客梯，时速达到6M/S，平均侯梯时间不超过40S。 
三：阔绰车位比结合智能化寻车系统：电子寻车系统，时间明确空闲车位，座驾停泊无需等候； 项目停车场配备充电桩，满足人性化需求。 
四：每层配备网络地板、预留网络机房位，满足定制 需求，随心布局企业空间。
五：6维人性化VIP体系，打造真正的私享商务体验
1)设置VIP电梯，进入，全楼层直达，畅享顶速商务 体验； 
2)超出市场标准的充裕洗手间配置； 
3)每层均设置茶水间； 
4)每层均设置一个立VIP洗手间，整栋冷暖水源供应，打造尊享商务体验； 
5)每层预留4个室内上下水位，方便设置总裁盥洗室
6)空气质量检测系统
六：深圳首创穹顶天幕大堂，带给企业体验： 大堂采用地送风方式，营造追赶传统 写字楼大堂的舒适感受。
七：TFP、AECOM，团队打造前海： 
八：洛赛声学，营造商务静空间洛赛声学，国内的室内声学管理巨匠;从硬件和软件两方面解决楼宇内部及周边复杂的噪声问题，为 人员带来舒适健康的 体验。
九：施耐德电气，打造全球的能效管理系统；
项目信息
物业类别： 标准写字楼 
楼盘：地产地铁沿线
写字楼级别：甲级 
楼栋情况： 总楼栋数：6栋;公寓：2栋;写字楼：4栋;
产权年限：40年
开发 商： 深圳市置业集团有限公司
所属商圈：前海
楼盘地址：南山前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元
占地面积：17640平方米
建筑面积：471300平方米
标准层面积：1571平方米
商业面积：2586平方米
办公面积：119781平方米
开间面积：85-420平方米
容积率： 10.40
标准层高：4.3米
绿化率： 30%
装修情况： 毛坯
楼层说明：写字楼A区：178.40米/158.03米(幕墙/屋面)；地上32层；地下3层 写写字楼B区：178.40米/158.03米(幕墙/屋面)； 地上32层；地下3层 4栋约110米， 2栋约197米
配套信息
物业公司：深圳市物业管理有限公司
物业费：10.8元/平米·月
物业说明：公寓物业管理费：10.8元/平/月；写字楼物业管理费：22元/平/月
水电类别：市政供电,市政供水
停车位配置： 地上车位数 1；地下车位数 1200个。
电梯配置： 
【电梯数量】客梯14个、货梯0个、扶梯0个
【电梯配置说明】设有VIP专梯一部
周边配套
商场或超市：
1)中信集团、地铁集团、华润集团，开发商齐聚造城 
2)项目700米内即有两大购物中心， 200米内规划华尔道夫、喜达屋两大世界五星级酒店； 
3)项目-1层与华润8万㎡大型购物中心直接相通，西侧与项目二期地下商业相连
学校：前海学校-小学部
：南方医科大学深圳，深圳市南山区前海湾社区健康服务中心
酒店：华尔道夫酒店、喜达屋酒店
其他：学府社区公园
交通状况
轨道交通描述：地铁：1号线鲤鱼门站、11号线和5号线前海湾站
公共交通：地铁1号线鲤鱼门站
卓越前海壹号位于未来的国际创新金融区，前海桂湾片区。作为前海首拍地块，商务门户，和一个入市的商务综合体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。项目共有6栋塔楼，4栋超甲写字楼，2栋行政公寓，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼，将为前海企业提供驻前海的机会。
项目参数
项目位置：位于中国，深圳市，南山前海桂湾片区。
开 发 商 ：深圳前海汇康投资有限公司
用地面积：20582.42㎡
建筑面积：122738.22㎡
建筑楼层：地下4层，地上32层
标准层面积：约2200㎡
大堂高度：15米
大堂面积：1800.50㎡
写字楼层高；4.20米 净高；2.95米
物业管理：物业
电 梯： 14部进口日立客梯，
幕墙系统：双层超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
空调系统：大金VRV中央空调系统
停车 位：900个停车位,
车位 费：1000元/个/月
出租面积段：200平起租。整层面积2200平
出租价格：面议
实 用 率：70%，整层实用率可达76%
物 业 费：20元 /月/
空 调 费：13元 /月/
水 费：4.96元/m
电 费：1.28元/度
交房标准：预留装修
卓越前海壹号交通情况
1.卓越前海壹号临近前海地铁枢纽大型综合体，其缝合3条地铁， 2座机场，2大城际快线，1条高速，1个口岸，集大型交通枢纽和城市综合体于一体，将为项目提供的交通效率； 
2.其中运行中的1号线、5号线直达罗湖、南山； 
3.11号线将福田、后海、前海经济核相连，并直达T3值机大厅，堪称经济动脉；
4.穗莞深城际线迅速接驳珠三角； 
5.港深西部快线15分钟即可缝合深圳、中国香港2大世界50强机场，国际化零接驳，做世界生意。

基本参数
1、占地面积：17640平
2、建筑面积：470000平
3、标 准 层：1571平
4、楼    高: 写字楼A区178.40米/158.03米(幕墙/屋面)；写字楼B区178.40米/158.03米(幕墙/屋面)；4栋110米、2栋约197米
5、标准层高：4.3米，净高：2.9米
6、总 层 数：32层，低区：1-9 中区：10-22 高区：23-32；地下3层
7、大堂净高：15米
8、电梯：日立电梯，14部
9、空调系统:空调 分户自主控制
10、停 车位：1602个
11、容 积率：10.40
12、绿 化率：30%

卓越前海壹号简介
卓越前海壹号位于桂湾片区，项目共有6栋塔楼，4栋超甲写字楼，2栋行政公寓，项目总建筑面积约47万平方米，集办公、居住、商业于一体，一期为7,8号两栋180米甲级写字楼， 公共装修材料均为进口石材，每层都有立行政卫生间，每户预留总裁洗手位，提供实时温水洗手，打造尊享商务体验。
卓越前海壹号位于未来的国际创新金融区，前海桂湾片区。作为前海首拍地块，商务门户，和一个入市的商务综合体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。
卓越前海壹号共有6栋塔楼，4栋超甲写字楼，2栋行政公寓，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼，将为前海企业提供驻前海的机会。
基本参数
1、占地面积：29640平
2、建筑面积：584500平
3、标 准 层：1871平
4、楼    高: 写字楼A区178.40米/158.03米(幕墙/屋面)；写字楼B区178.40米/158.03米(幕墙/屋面)；4栋110米、2栋约197米。
5、标准层高：4.3米，净高：2.9米
6、总 层 数：32层，低区：1-9 中区：10-22 高区：23-32；地下3层
7、大堂净高：15米
8、电梯：日立电梯，14部
9、空调系统:空调 分户自主控制
10、停 车位：1802个
11、容 积率：10.40
12、绿 化率：30%
13、管 理费：22元/平 空调费12元/平
核心价值
1、政策红利：前海特区税收红利
2、区域优势：未来前海管理局片区土地**10—15万，华润前海、兆华斯坦年底入市，前海价格再上一个台阶！
3、效应：集团，20年专注深耕，注重品质和精英，所在项目必定中心，深圳商务
项目配套
商业配套： 8万平华润购物中心
酒店配套：华尔道夫酒店（规划中）、喜达屋酒店（规划中），锦江之星酒店，悦大酒店等。
轨道交通：1号线前海湾站，鲤鱼门站、9号线前湾站（西延），梦海站（西延）、11号线前海湾站、5号线前海湾站，桂湾站（南延），前湾站（南延）
环绕本项目周边公交站点：“深圳火车西站”，“阳光棕榈园”，“前海花园”等多条公交站点，
银行：中国银行，浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。

卓越前海壹号由置业集团有限公司开发，位于前海深港现代服务业区桂湾片区二单元04街坊。
卓越前海壹号位于前海桂湾片区的核心地段，学府路与振海大道交汇处，总占地面积43219平方米，总建筑面积471300平
方米。前海壹号由4栋超甲级写字楼及2栋行政公寓组合而成，是集办公、居住、购物和休闲为一体的一...展开前海壹号由置业集团有限公司开发，位于前海深港现代服务业区桂湾片区二单元04街坊。
卓越前海壹号位于前海桂湾片区的核心地段，学府路与振海大道交汇处，总占地面积43219平方米，总建筑面积471300平方米。前海壹号由4栋超甲级写字楼及2栋行政公寓组合而成，是集办公、居住、购物和休闲为一体的一站式平台，前海的商务综合体。
地块1：办公+商业，楼高约310米，58层，办公面积约125619㎡，商业面积约5852㎡；
地块2：公寓+商业，楼高约197米，52层，办公面积约60178㎡，商业面积约1408㎡；
地块3：办公+商业，楼高约190米，41层，办公面积约49139㎡，商业面积约40441㎡；
地块4：公寓+商业，楼高约110米，26层，办公面积约32032㎡，商业面积约2448㎡；
地块5、6、9：商业+绿地；
地块7：办公+商业，楼高约178米，32层，办公面积约59867㎡，商业面积约1317㎡；
地块8：办公+商业，楼高约178米，32层，办公面积约59914㎡，商业面积约1270㎡。
卓越前海壹号一期入市的为2栋180米超甲级写字楼。“前海之门”为前海壹号地块7及8所组成的超甲级商务双子塔，楼高约178米，共32层。L3-L32为写字楼（其中L11、L24为避难层），L1-L2为大堂、商业。B1为商业和停车场，B2、B3为停车场。2.9米净高，13.7米进深，9米柱距，平面楼板承重2.5KN/㎡，机房楼板承重5.0-7.0KN/㎡，每层一个VIP洗手间和一个茶水间。
卓越前海壹号位于深圳未来的国际创新金融区，前海桂湾 。作为前海首拍地块，商务门户，和入市的 商务综合体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。卓越前海壹号共有6栋塔楼，4栋写字楼，2栋 楼，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼，将为前海企业提供驻前海的机会 。 
一：1：3米纯粹净高，追赶传统的舒适 
二：深圳单梯服务面积：日立电梯； 深圳4276：1单梯服务面积比，优于市场内 写字楼4500~5000服务比水平； 14部日立客梯，时速达到6M/S，平均侯梯时间不超过40S。 
三：阔绰车位比结合智能化寻车系统：电子寻车系统，时间明确空闲车位，座驾停泊无需等候； 项目停车场配备充电桩，满足人性化需求。 
四：每层配备网络地板、预留网络机房位，满足定制 需求，随心布局企业空间。 
五：6维人性化VIP体系，打造真正的私享商务体验 
1)设置VIP电梯，进入，全楼层直达，畅享顶速商务 体验； 
2)超出市场标准的充裕洗手间配置； 
3)每层均设置茶水间； 
4)每层均设置一个立VIP洗手间，整栋冷暖水源供应，打造尊享商务体验； 
5)每层预留4个室内上下水位，方便设置总裁盥洗室 
6)空气质量检测系统 
六：深圳首创穹顶天幕大堂，带给企业体验： 大堂采用地送风方式，营造追赶传统 写字楼大堂的舒适感受。 
七：TFP、AECOM，团队打造前海
八：洛赛声学，营造商务静空间洛赛声学，国内的室内声学管理巨匠;从硬件和软件两方面解决楼宇内部及周边复杂的噪声问题，为 人员带来舒适健康的 体验。 
九：施耐德电气，打造全球的能效管理系统；
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