智慧广场一手写字楼出租 全球招商

智慧广场基本信息
开 发 商：深圳市中核兴业实业有限公司
物业类型：厂房
项目地址：侨香路
项目：地铁周边 品质住宅 综合体 商住两用 容积率低
开盘：2010年07月08日
占地面积：26811.00㎡
建筑面积：99300.00㎡
物业公司：深圳市懿德物业管理服务有限
公司总房源：102
车位数：1063
容积率：0.68
交通情况
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年2月全线运营 公交：分别有9条公交线路途径项目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套设施
学校：华侨城幼儿园、华侨城小学、华侨城体育中心、教育科学研究所南山附属学校 商场：百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shop Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场 酒店：威尼斯酒店、鸿波酒店、燕晗山酒店、园林山庄酒楼、博林诺富特酒店、洲际大酒店、海景酒店 银行：中国银行、农业银行、建设银行、建设银行 ：华侨城 天虹物流中心、邮政邮件中心、中国电信。
智慧广场房源描述：
1)面积信息：160--2159㎡整层出租
2)价格：125元/m-160元/㎡
3)装修情况：豪华装修
4)免租时间：面议
5)看房时间：随时可看房
6)征用时间：随时可入住

智慧广场配套：
交通：2号线侨城北地铁口，楼下有20多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻 ;
周边配套：商业配套应有尽有
中国邮政储蓄银行、中信银行、中信银行24自助银行等;

智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。

一、智慧广场项目介绍
智慧广场舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
2、更舒适的空间设计：
1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；
2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；
3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
3、更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
二、智慧广场房源描述：
1)面积信息：170㎡-2159㎡整层招租
2)价格：110元/m-160元/㎡
3)装修情况：豪华装修
4)免租时间：面议
5)看房时间：随时可看房
6)征用时间：随时可入住
三、项目配套
交通：
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，
公交：环绕本项目周边公交站点：“堡”，“侨香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站点，有20多条公交线路。
餐饮配套：
燕窝咖啡吧，麦百味城市厨房，名荟美食坊，尼可餐厅等。
银行：兴业银行、中信银行等。
智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地
(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是
以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
项目配套
交通：
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，
公交：环绕本项目周边公交站点：“堡”，“侨香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站点，有20多条公交线路。
餐饮配套：
燕窝咖啡吧，麦百味城市厨房，名荟美食坊，尼可餐厅等。
银行：兴业银行、中信银行等。
智慧广场优势
1.21 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会超过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
1.4更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)立总裁车位;2)立总裁电梯;3)立总裁室;4)花园阳台;5) 总裁专属通道；6)专属配套等；
1.6尊贵物管——世界500强世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家。
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