京基滨河时代大厦写字楼招商处/招商中心/租赁中心

价格：190.00 元/平方米起
产品数量：9999.00平方米
发货地址：广东省深圳市南山区
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发布日期：2024-11-25
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产品描述

京基滨河时代大厦开发商总建筑面积146714.25㎡标准层面积2200㎡

京基滨河时代大厦项目简介
京基滨河时代大厦深圳京基100后-商京基打造、福田双CBD核心区超甲级64层写字楼、国际化管理、VRV分体自控空调、屹立城市主动脉--滨河大道排、联动中国香港、7、9,11、号三地铁上盖、集32层酒店、10万体量购物中心、精品商务公寓、云端住宅、2072位、超大停车场于一体大型典范地标综合体、“四节一环”绿色生态体系；5A智能化配套、滨河大道高楼293米、山、海、湖、林、高尔夫360度全景等等尽显滨河高大上
京基滨河时代大厦规划有1栋超高层写字楼、1栋商务酒店、3栋不限购不限贷的商务公寓、3栋高品质超高层平面住宅以及9万㎡大型商场、其中，超高层写字楼以65层、约300多米的高度刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度、也将是CBD中心西区的地标性综合体物业。
京基滨河时代广场（京基滨河时代大厦）写字楼楼配套设施
配套设施：光大银行、浦发银行、中国银行、咖啡厅、肯德基、麦当劳、亚朵，KKONE商场，荣粤酒家、食全食美自助餐、大桥日本料理、原味街等
京基滨河（京基滨河时代大厦）写字楼地铁公交信息
轨道交通：9号下沙站B出口
出口信息下沙站周边信息
B出口（垂直电梯所在出口）、滨海大道南侧、东涌路、下沙人行天桥、泰然广场、花样年·花好园
上沙公交站：317路、322路、337路、339路、369路、e37路、e4路、e6路、m182路、m194路、m417路、m463路、高峰专线19路、高快巴士16路、高快巴士8路
C出口（垂直电梯，洗手间所在出口）、滨河大道北侧、盛唐大厦、海松大厦、广华大厦、博今商务大厦（博今商务广场）、滨海云中心、泰然八路、泰然九路
D出口、滨海大道北侧，泰然十一路，水松大厦，元松大厦 [1]
地铁出口：B、公交站点：下沙①：103、26、34、63、64、80、E26、M347、M519、M520、M5站快车、NE26
下沙②：202、229、236、E13、M105、M106、M133、M453、旅游5、
地铁出口：C、公交站点：下沙①：236、369、63、E26、E37、E4、41E6、M105、M106、M133、M194、M417、高快巴士16、103大站快车、N10、旅游5、高峰专线19、高快巴士70
地铁出口：D、公交站点：下沙②：229、337、34、64、E13、M182、M463、M520
京基滨河时代大厦简介
京基滨河时代大厦占据福田中心核心地段，位于滨河大道南一线位置，是城市大动脉上的封面建筑集群，具有时代的魄力和影响。
京基滨河时代大厦位于福田区西南端下沙片区，滨河路与东涌路交界处，北与车公庙泰然工业区隔路相望。南眺深圳福田红树林自然保护区，自然景观优美。地块占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集酒店、购物中心、超高层写字楼、公寓、住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标综合体。项目涵括：1栋63层300米超高层写字楼137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋不限购不限贷的商务公寓49008㎡、3栋145米超高层大平面住宅87890㎡以及大型集中式商业MALL93500㎡。其中，写字楼300米刷新了滨河大道沿线的新高度。
京基滨河时代广场写字楼部分简称为时代大厦，总建筑面积146714.25㎡，其中办公面积136996.00㎡，将于2015年荣耀封顶。标准层面积约为2150～2500㎡，整栋大厦分为高中低三个办公区，分别以16层、30层及48层避难层为分隔，中低区标准层划分6-8-10个产权单元不等，高区标准层划分4-6个产权单元不等，单元面积150-600㎡不等。时代大厦深谙世界500强企业与商务的气度，以4.2米层高，2.8米净高的开扬空间，构筑舒适的办公环境，同时配置8cm网络架空地板，助力企业解决办公空间繁琐的网络、电路布线等问题，便捷其办公格局。

一、京基滨河时代大厦
京基滨河时代大厦位于福田区西南端，项目西南侧与历史悠久的古村相邻，且西南方距项目约600米为深圳市的城市湿地——红树林自然保护区，东侧与高新创业园接壤，可快速进入香蜜湖路，北侧紧邻滨河大道，西侧可快速到达京港澳高速。同时，项目北规划有大型公交车站台。规划的地铁7号线、9号线和11号线均经过该项目，是未来三条地铁汇聚的综合体项目。
京基滨河时代大厦占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。其中：超高层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业（含商场）93500㎡。
京基滨河时代大厦规划有1栋超高层写字楼、1栋星级酒店、3栋不限购不限贷的商务公寓、3栋高品质超高层平面住宅以及9万㎡大型商场。其中，超高层写字楼以63层，约300多米的高度刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度，也将是CBD中心西区的地标性综合体物业。
二、京基滨河时代大厦项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，滨河大道与东涌路交汇处，东南角
2，开发商：深圳市京基房地产开发有限公司
3，用地面积：53277.02㎡
4，建筑面积：532613.25㎡
5，建筑高度：293米，
6，写字楼体量：136996.00㎡
7，楼层：地上61层，地下3层
8，标准层面积：2200----2700平米
9，层高：4.2米净高2.9米
10，物业管理：京基物业
11，电梯：32部进口三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层交换运作，高速度可达6米/秒
12，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
13，网络：光纤
14，网络地板：架空网络地板
15，大堂高度：11.5米
16，供电：双回路供电系统
17，空调系统：约克VRV中央空调系统
18，停车位：2072个停车位
19，车位费：800元/个/月
20，出租楼层：7--63层
21，出租面积段：300平--500平-1000平-2700平等
22，出租价格：180--320元
23，实用率：70%
24，物业费：23.25元
25，空调费：计流量
三、项目配套
商业：KK ONE ，金谷国际商业广场、丰盛町商业步行街、上沙商业中心、岁宝百货；
周边酒店：深航国际酒店、趣园私人酒店公寓、天城沙嘴酒店、泰然酒店、香榭丽宫酒店、上沙金域酒店、深圳金茂JW万豪酒店；亚朵酒店；
周边饮食：金悦轩海鲜酒家、缪氏川菜（泰然店）、六千馆欢聚餐厅泰然店、新梅园海鲜城车公庙店、食客正宗韩国料理、丹桂轩香榭里店、川福林火锅城香蜜湖店、好世界**店、燕来居海鲜酒家、水车坊日本料理、米兰意大利餐厅；
银行：中国银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等。

京基滨河时代大厦位于下沙村滨河路与东涌路交界处，地块占地55300 ㎡，总建筑面积536619 ㎡。其中：超高层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业（含商场）93500㎡。为集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。

京基滨河时代大厦
在外皮方面，项目一改传统写字楼方正的外立面，设计为连续的、具有的微弧线矩形平面，这样的构型拥有自由、灵动、新颖的特点，饱满流畅、方便使用。这极为恰当的凸显了滨的特点，凹凸有致的造型充满动态美感，同时又迎合了周边丰富的山、海、高尔夫等自然的变幻，在不同的光影中，不同的反光界面将带给建筑一种难以捕捉的神秘色彩。
京基滨河时代实景图
通过对建筑光环境分析和体系的研究，京基滨河时代大厦将立面幕墙向外倾斜约5度。这样既符合内观景的需要，扩大了视野范围，同时也避免了室外炫光对周边环境的污染。这种外倾幕墙每两层形成一个标准单元，自下而上层层升高，寓意为“芝麻开花节节高”,象征着企业和个人皆生生不息。
京基滨河时代实景图
京基滨河时代大厦的幕墙采用单元式，较普通玻璃幕墙有高、性能好、性强、施工周期短等优点。由于该项目和京基100同属京基地产的产业，两个项目在造型和高度上都不同，但是滨河时代整个幕墙的用材用料和京基100是一样的。其中玻璃部分主要采用技术水平的高性能超白双银Low-E，具有防、节能、光透度更好等优点。
京基滨河时代实景图
玻璃规格大部分为1.5米宽*3米高落地玻璃，这样的尺寸设置保证在人视范围内，可以毫无遮挡的观看一线景观，同时整栋写字楼实现全明通透，京基滨河时代大厦的整体幕墙为1.4倍的安全系数，、节能、效果非常优越，而且能够有效减少空调成本，更环保。其次，减少噪音的功能也非常突出，经过实地测试可以有效低噪35分贝。
京基滨河时代内部
其次，幕墙的做法还使每层边缘都成为下一层的水平处理形成了天然的遮阳系统。减少，十分的。同时整层采用通高的单元拼装模式，相邻单元的竖向外侧设计了装饰性和节能性相结合的竖向遮阳百叶，使建筑的遮阳系统进一步完善。
京基滨河时代幕墙
京基滨河时代大厦的北向主区，外层幕墙渐渐形成一个内敛的拱形大，内部轻盈的玻璃造型犹如轻柔的面纱向外扬起，而真正的内外分隔幕墙则采用特别晶莹剔透的整面系统，使建筑清晰明确，寓意大厦每天吸纳吐新，财源广进。这既是京基多年积累的商务智慧的延续，也是对大厦的一种良好期愿。
京基滨河时代
在幕墙的色彩方面，则通过冷暖两种色调搭配，形成对比但又不失统一，办公及酒店采用玻璃幕墙冷色调以强调其公建特点，商业、公寓、住宅采用暖调形成温馨的生活气氛，使建筑更具人情味和亲和力。
作为目前已建有影响力商业综合体之一、京基滨河时代是继京基100后又一商务平台，同时也是该区域当之无愧的超级地标，该项目作为心支撑力，足见目前综合条件优商办，非京基滨河时代大厦莫属。
大厦简介
京基滨河时代大厦位于福田区西南端下沙片区滨河大道与广深高速交交汇处、北与车公庙泰然工业区隔路相望、南眺深圳福田红树林自然保护区。占地55300㎡、总建筑面积536619㎡、为集酒店、购物中心、超高层写字楼、公寓、住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标综合体。
项目涵括：1栋64层300米超高层写字楼137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋商务公寓49008㎡、3栋145米超高层大平面住宅87890㎡以及大型集中式商业MALL93500㎡、其中写字楼300米刷新了滨河大道沿线的新高度。
项目参数
楼盘名称：京基滨河时代大厦
物业类型：写字楼
物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
地址：深圳市福田区滨河大道与东涌路交汇处（地铁9号线下沙站）
楼高：293米
总层高：64层（五层裙楼商业 59层办公写字楼）
出租面积：100平-200平-300平-500平-800平-1000平-2000平-10000平
租金：175元/平米起
物业费：23.25元/㎡/月
空调：分体中央空调，计
电梯：共32部电梯、其中客梯26部、消防梯2部、停车场转换梯4部
楼层净高：标准层高4.2米、净高大于2.8米
商业楼层：-2至4层
停车位：共有地下停车场位2072个
大堂净高：11.5米
项目配套
地铁：车公庙9号线下沙地铁站，出站可抵达
周边京基KKone，集餐饮，影院，休闲，咖啡，银行，小区，等等，
餐饮：快餐小炒、原牛道、泰国菜等；
银行：招商银行、工商银行、农业银行等。
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