前海控股大厦招商中心/租赁中心/招商处

一、前海控股大厦项目简介

前海控股大厦是深圳市前海开发投资控股有限公司在粤港澳大湾区倾力打造、自主开发及运营的总部大厦。项目位于粤港澳大湾区的中心——前海桂湾片区，片区重点发展金融、科技、信息、贸易等生产性服务业，打造前海创新金融综合拓展及专业服务产业中心。

前海控股大厦是前海开发投资控股有限公司开发建设的超高层甲级写字楼，位于深圳市前海深港现代服务业合作区19单元03街坊01地块，用地面积6599.42平方米，该项目总建筑面积为79940平方米，其中计容建筑面积约54140平方米，主要功能为办公，共33层；地下建筑面积约25800平方米，设置地下车库和人防。该项目容积率为8.21，建筑限高150米，绿色建筑设计目标为国际LEED金级、国家《绿色建筑评价标准》三星级、深圳市《绿色建筑评价规范》金级，项目总投资约8.5亿元。

前海控股大厦地处桂湾与前湾两大板块交汇的核心区，畅享高效低耗的立体交通网络和12条轨道，无缝链接深圳、中国香港双机场，蛇口码头与深圳湾口岸，西部—机场线11号、5号线桂湾换乘站，北部—罗宝线鲤鱼门站，东部—光明快线规划站，远期规划—深港西部快线。

会呼吸的写字楼 办公休闲文化复合价值荟萃

前海控股大厦屹立于桂湾河边，坐拥海岸绿廊、桂湾公园及城市绿地，尽览集山、海、林、城、岛、港、湾于一体的世界一流湾区城市风貌。德国知名建筑师事务所GMP公司和中国建筑科学研究院联合倾力设计，总建筑面积约11万平方米，由3栋办公楼组成，并预留了地下通道空间连接公共交通枢纽和地铁站。

前海控股大厦创新设计“会呼吸的墙”，项目玻璃幕墙采用单元式系统与半钢化玻璃材质，揉合东方气韵与现代美学，达到超高层每层均可竖向隐形侧开窗，在办公同时也能享受自然通风。不仅如此，项目采用光氢离子净化新技术，高效过滤净化甲醛、PM2.5等污染物。采用智能温控配置的区域集中供冷系统，温度始终保持均衡舒适。

项目为保证企业拥有更好的办公环境，写字楼标准层面积可达2200平方米，4.5米层高，采用超大空间无柱楼层，三面采光，**良好的采光和通透性。二层空间连廊与屋顶花园，构建人与建筑多维交互，和周边河海景观交相辉映，依河瞰海，同时以滨海绿廊、城市绿地等多条绿轴形成城市绿网系统。项目本身自建绿地景观、艺术小品、办公庭院等空间，利用建筑高差打造较优视野，且在顶楼打造有屋顶花园，为商务人士提供惬意的休憩交流平台。

5G智慧商务综合体 创新引领智慧楼宇建设

前海控股大厦定位为5G智慧商务综合体。5G时代，也被称为万物互联时代。截至7月24日，前海已累计建成5G基站375个，率先在全国实现5G深度覆盖的精品网络。

前海控股大厦依托5G通信技术,构建智慧楼宇物联神经网络，提升楼宇移动网络覆盖水平，建立楼宇信息化、智慧化先行优势。另一方面，基于5G网络的大带宽、低时延、大连接服务能力，前海控股大厦探索5G技术智慧楼宇应用场景，如楼宇AI能耗监控、AI楼宇环境监测、AI智能停车、AI智能抄表、AI安防、AI智能访客、机器人智能巡检、机器人智能区域消杀、楼宇“智能中枢”运管平台等功能，让5G赋能控股大厦，实现楼宇设施智能、数据智能、应用智能和管理智能。

前海做为国家战略的先行者与试验田，率先建立适应现代服务业发展的财税支持制度，创新实施双“15%”税制，成功吸引高端人才、紧缺人才500余人次，发放税收补贴超1.73亿元。同时，率先实施产业准入目录，构建产业政策体系，推动服务业转型升级，着力发挥现代金融对服务实体经济的作用。截至目前，世界500强已在前海设企366个,内地上市公司982家进驻。

二、前海控股大厦楼盘参数
1、占地面积：6599.42平方
2、建筑面积：79940平方
3、楼盘高度：150米
4、楼盘层数：地上33层，地下3层
5、容 积 率：8.21
6、绿 化 率：37%
7、标准层高：4.35 米，净高3米
8、标 准 层：3300平（群楼）
9、停 车 位：地上5个，地下468个
10、开 发 商：深圳市前海开发投资控股有限公司

三、前海控股大厦楼盘简介

1、前海控股大厦位于西邻妈湾二路，北邻怡海大道和河廊道，东西各为规划的市政支路。由深圳市前海开发投资控股有限公司在前海合作区19单元3街坊01 地块开发建设, 项目总用地面积 6599.42 平方米，总建筑面积为 79940 平方米。其中计容建筑面积 54140 平方米，主要功能为办公，地上共33层，含裙房三层，为办公配套；地下共三层，地下建筑面积25800平方米，设置地下车库和人防。
2、前海控股大厦为前海深港现代服务产业合作区 19 地块内的“世界之窗”，将为金融、跨行业货流贸易以及相关产业的客户提供中国*座综合产业建筑。前海“世界之窗”贸易中心基地。 基地周边主要为330米高的世贸中心，以及03街坊中心的相关公共区域。
3、前海控股大厦建筑单体通过通透的三层高的中庭和 F2 层的连桥相连。中庭 将作为展示区使用。裙房和塔楼的“大窗”使展示区和空中花园清晰可见。 本项目 150 米高的商务塔楼设计为**服务中心，具备所有**写字楼的优势。 特别是空中花园，*彰显了“世界之窗”大厦的显着特征和**品质。
4、建筑采用交错 旋转布局的形体设计，塔楼四面幕墙中相对的两面采用退后布置，产生一个富于雕塑 感的形象，创造毋庸置疑的**效果。塔楼风格与内设商业展示功能的三层裙房保持 一致。较吸引人的是位于基地西北角的室外展示广场。在这里可以展示游艇或汽车之 类的大型产品。

5、遵循前海合作区整体发展的理念，“世界之窗”贸易中心建筑风格鲜明，与周边建筑一起形成一个有机群体。

1）办公楼
150米高的塔楼包含30层甲级写字楼空间。塔楼内有五个特殊楼层可为相关会议、报告和展示提供豪华空间。这些两层高的空间内设有大型空中花园，全玻璃幕墙， 附带相邻室外观景平台。 塔楼入口通过首层 20 米高的大堂。机动车下客区设置在塔楼的南侧，同时贵宾 下客区位于展示广场一侧。行人可通过北部的花园广场、F2 层连桥和地下 1 层下沉 广场进入大堂。这样塔楼与 03 街坊中心区得以相连。宽敞的、三层高的入口大堂与 附属功能，如咖啡厅、金融服务等位于首层。在二层和三层，设有可做时装、食品、 家具展示的企业展示区、保税展示区。裙楼一至三层均设置有餐饮，目前具体位置尚 未确定，设计已考虑预留燃气管道和餐饮油烟*烟道。裙房屋顶设有屋顶接待，这 里为各类室外活动提供观望周边景色的良好视野。
2）办公层
办公楼的平面布局同建筑的外观一样紧凑合理。在标准柱网的基础上，办公区的进深可达到10.5米。层高为4.35米，保证了净高3米，创造出宽敞通透的工作空间。同时，房间进深10米保证了充足的自然光照和灵活的空间布局。由于结构规整，不同的办公布局，包括单间办公室、开放式办公室、会议室、打印室、文档室以及私 人卫生间等都可灵活布置。
3）空中花园
空中花园层作为**行政办公层和空中会所，在这里，人们可尽享周边城市景观 和海景。在空中会所可举行产品展示及针对特殊顾客的展示活动。 行政办公层设有豪华的办公间，每个办公间配备有单独的洗手间、休息室及宽敞 开阔的会客室。所有办公室均面南，而其它配套设计，如会议室和配套办公室则设于 塔楼的北面。
4）地下室
所有下客区设在地下 1 层，供货和部分机电设备也设在此。坡道保证了地下层供 货畅通无阻，可直接到达地下 1 层的储藏和货运区。服务廊道和货运电梯连接地下 1 层功能区。另有坡道通向地下 2 层至地下 3 层的地下停车场。 地下 2 层和地下 3 层设有设备间和停车场。 设备间沿**筒设置， 配有有效的停 车布局。地下层 468 个停车位。