福田中心区卓越世纪中心物业租售中心

项目介绍|卓越世纪中心简介
卓越世纪中心由东西两块地(宗地号：b119-0087、b119-0088)合并而成，总占地面积30163.01平方米，两块地之间有规划的南北方向的市政路，地块方正。
本项目位于深圳cbd南区东南部；西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望，南为皇岗中学，东有辛城花园和港丽豪园，是cbd的单一业权的商务旗舰项目。
本项目规划总建筑面积46.6万平米是集写字楼、公寓、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。集团致力于打造 ldquo，深圳cbd超级商务**群rdquo，深圳这个国际化都市活力的商务会所，引领深圳全新的ldquo，集约式rdquo商务模式。
宗 地 号：B119-0087、B119-0088
宗地面积：30163.01㎡
使用年限：50年
基本配套设施
开发商：深圳世纪城房地产开发有限公司 
物管公司：深圳市物业管理有限公司
物业类型
酒店式公寓 甲级写字楼
主要户型
300-2000平方米
开盘时间：2009-06-01 
入住时间：2010-2
占地面积：30163㎡ 建筑面积：466000㎡ 
车位配置
地下：1550个 
电梯配置
：三菱 
通讯系统
光纤 ADSL 无线网络 卫星系统 微波系统 
通讯商：
安防系统
IC一卡通控制系统 闭路电视监视系统 门传感器监视系统 系统 停车控制及识别系统 应急电源-照明和扩音系统 智能自动火警检测系统 自动喷水灭火系统
外立面
玻璃幕墙 铝合金板 石材 金属百叶 瓷砖 涂料
楼内配套
银行 ATM 餐饮 便利店 食堂 干洗店 商务中心 会议室 会展中心
卓 越世纪中心3号楼[福田 福田中心区] 金田路2030号
物业类别：标准写字楼（乙级）
总 层 数：65层
物 业 费：20.00元/平米·月
建筑面积：37388平方米
得 房 率：70.00%
竣工时间：2010-01-01
电梯数量：客梯8部，货梯2部
停 车 位：地上车位30个，地下1550个
物业公司：深圳市卓 越物业管理有限公司
基本信息
高层环线位置：暂无资料
建筑类别： 暂无资料
是否可分割：是
是否涉外：否
空　　调：集中式中央空调
占地面积：38000.00平方米
标准层面积：2000平方米
开间面积：1500平方米
开 发 商：深圳卓 越世纪城房地产开发有限公司
公交：公交：3、34、b612、k113、229、337、353、369、382地铁：地铁：1号线、4号线

深圳卓越世纪中心介绍：
项目简介：本项目规划总建筑面积46.6万平米是集写字楼、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。集团致力于打造“深圳CBD超级商务**群”，深圳这个国际化都市具活力的商务会所，引领深圳全新的“集约式”商务模式。本项目共有4栋塔楼。1号楼为层超甲级写字楼,总高度280米,为目前中心区高。2号楼集甲级写字楼、五星级酒店、公寓于一体。3号楼是小面积的精品写字楼。4号楼是超甲级写字楼。
深圳卓越世纪中心周边配套
地铁： 龙华线-会展中心 (456米) 、罗宝线-岗厦 (487米) 、龙华线-福民 (988米) 、龙华线-市民中心 (1054米) 、蛇口线-岗厦北 (1077米) 、龙岗线-购物公园 (1108米)
公交： 会展中心东 (143米) 、福华三路口 (198米) 、财富大厦 (80米) 、岗厦村 (438米) 、岗厦地铁站 (348米) 、皇岗村北 (416米)
学校： 莲花中学(海田路)(286米) 、中南财经政法大学校友会会计分会(498米) 、皇岗中学(787米) 、深圳市福华小学(592米) 、深圳市岗厦小学(629米) 、莲花中学(2078米)
商场： ·intown购物中心(38米) 、连成(668米) 、怡景中心城(616米) 、君尚百货(1050米) 、天虹商场(福民店)(1579米) 、天虹商场(鼎诚店)(2337米)
： 北京大学深圳(2975米) 、福田(1756米) 、福田区(1687米) 、深圳口岸(1626米) 、深圳市新沙(2083米) 、深圳景田(3007米)
银行： 南洋商业银行(深圳分行)(17米) 、南洋商业银行ATM(深圳分行)(34米) 、南洋商业银行自助银行(深圳分行)(38米) 、汇丰银行atm(38米) 、中国农业银行(深圳皇岗商务中心支行)(45米) 、中国农业银行自助银行(深圳皇岗商务中心支行)(46米)
饮食： 研磨时光咖啡馆(店)(37米) 、禾绿回转寿司(店)(33米) 、湘旺江湖(35米) 、黑旗鱼铁板烧(107米) 、真吉祥汤馆(151米) 、鼎厨川菜(577米)
： 皇城国际水疗会所(247米) 、(3424米) 、水都1992商务(1715米) 、动漫城(2477米) 、晚装文化间(41米) 、DJ无限(3062米)
 大家乐餐厅(卓越世纪中心店)(38米) 、家乐缘(金田店)(303米) 、哈瓦那(452米) 、潮江春(大中华店)(452米) 、大卡司(岗厦店)(480米) 、南岗渔村(彩田店)(508米)

一、卓 越世纪中心简介
卓 越世纪中心是集团于南桥新城打造的新地标式城市综合体;将以跨界精装LOFT产品为主，同时有5A级商务楼、中心住宅、商务酒店、商业街区等多种物业形态，集市政、商务、社交、居住、商业、物业管理等6大生活优势资源于一身，将成为南上海一个以LIFE?HUB模式的城市综合体。东侧地铁五号线沿线及越江隧道于2013-2014年开通，将提升南桥新城的人口流动。并是国际金钥匙物业联盟。
卓 越世纪中心总占地面积达30万平方米，引进国际*的LIFE?HUB理念，打造集商务、居住、购物、、休闲、美食城等城市功能于一体的综合体，未来建成后，世纪中心将包含5A级楼、LOFT商住两用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、时尚商业街、住宅等城市物业。
二、项目简介
项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，福华三路与金田路交汇处（东南向），
开发商：深圳世纪城房地产开发有限公司
占地面积：30163.01㎡
总建筑面积：466000.00㎡
建筑高度：?高280m，
楼层：地上66层，地下4层，
标准层面积：1900--2100㎡
物业管理：物业管理有限公司
电梯：20部进口三菱电梯?，2部消防梯，2部扶手电梯
幕墙系统：双层超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
空调系统：大金VRV中央空调系统
停车位：1550个停车位
车位费：1200元/月
容积率：6.9
绿化率：20.00%
出租楼层：出租楼层5--66层
出租面积段：?整层约1900--2100平???大小面积，毛坯，精装修均有，
交楼标准：网络地板
使用率：68%，整层约72%
出租价格：280--420元?/月/（含税）
物业费：20元?/月/?
空调费：计
卓 越世纪中心项目位于商务区（CBD）核心地段，拥有48万㎡超大体量和海拔281米地标新高度，以国际的产品配置，旨在打造首座商务综合体，匹配国内外旗舰级企业身份。
项目东临路，南依路，北靠路，西接路，交通网络四通八达，市政、生活配套十分便捷，距新仅200米左右，方便企业办理各项行政及金融业务，项目周边商务配套极其完备，万达艾美酒店、图书馆、市北家乐福、佳世客、招商银行、光大银行、等配套一应俱全，万达广场以及在建的广场等，为该区域日后的发展提供了充足的商业支撑，对于商务区域的发展平添了动力。
项目整体规划由4栋商务楼和4层名品商业组成。其中1#楼58层，建筑面积106511.21平米；2#楼38层，建筑面积62994.82平米；3#楼39层，建筑面积64831.07平米；4#楼24层，建筑面积30265.36平米。1#写字楼主楼海拔281米的超5A国际甲级写字楼，刷新了写字楼的新高度，项目整体建成之后将成为全体量大、海拔高度的商务综合体。
卓 越世纪中心将以包罗万象的城市综合体功能，强调纯粹城市空间的公众参与体验，以广场、庭院、裙楼、零售旗舰店等丰富意象，城市精神。斜线相交的窗格子景观，贯穿整个基地边界、庭院、水池、喷泉、阶梯、景观台阶及步行走廊的设计，视觉印象让人过目难忘，艺术美感。

一、世纪中心简介
卓 越世纪中心是卓 越集团于南桥新城打造的新地标式城市综合体;将以跨界精装LOFT产品为主，同时有5A级商务楼、中心住宅、商务酒店、商业街区等多种物业形态，集市政、商务、社交、居住、商业、物业管理等6大生活优势资源于一身，将成为南上海以LIFE HUB模式的城市综合体。东侧地铁五号线沿线及越江隧道于2013-2014年开通，将提升南桥新城的人口流动。并是国际金钥匙物业联盟。
卓 越世纪中心总占地面积达30万平方米，引进国际*的LIFE HUB理念，打造集商务、居住、购物、、休闲、美食城等城市功能于一体的综合体，未来建成后，世纪中心将包含5A级楼、LOFT商住两用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、时尚商业街、住宅等城市物业。
卓越世纪中心主要设计构思说明
一、    规划篇
如何在中心区严格的城市设计指引下，寻找综合体关联建筑体量之间的内在逻辑，在空间的水平、垂直、朝向和面积配比四个维度上合理分布所有功能空间，以取得佳的场所感和综合体效率，从源头上找到良好的规划平衡，以创造出大的规划。
※卓越世纪中心1、2、4号楼选择了矩形平面，以增加南北两侧楼宇之间的间距，扩大中间广场的尺度感，并相对增加了南、北向景观单位和北向商业立面，相对减少了西向单位。
※卓越世纪中心4号楼略向西侧移位，避让出了东北角重要的商业，以形成开放式的商业步行街广场，导引进入内部商业，并把封闭的内院与城市功能紧密相连，创造出活跃的城市级商业体系；因4号楼西移，也打开了南侧3号楼的北向视野，向城市展示出更丰富的建筑体量关系。
※卓越世纪中心3号楼公寓因内在功能不同，平面为L形布局，了面宽，减少各单位进深，同时紧帖东南角布局，给内广场空间形成了佳的屏护之势，合理变化的体量也成为活跃综合体布局的重要篇章。
※车行人行分流，几个主要的地下室车库出均放在不影响使用的部位，保持了建筑立面在功能和美观方面的佳完整性，让东侧的商业街一气呵成，形成了连续的商业氛围（原东侧有地下室出）。
二、    建筑设计篇
卓越世纪中心、商务类超高层建筑设计，要在优美的造型、合理的结构成本、佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑战性的工作，我们的原则是：必须在保证使用效率和合理成本的前提下，创造出简明、优雅的地标性经典建筑作品。
现在的建筑形象历经数十次方案比选，上百次颠覆性创新，从简到繁，再从繁到简，完成了以钻石为母题意像的作品。
※她的矩形平面是极简明、单纯的，拥有佳的功能效率，给用户以使用空间，并没有为造型而牺牲功能性；
※主体结构是传统的框筒剪力墙结构，规则而有合理跨距，符合现代单元的各种分户布局要求；
※随着每一个标准层的轮廓变化，所形成的立面，呈现出令人惊奇的钻石切割意象，从边角部放射出的切削面一直延续到立面的微妙起伏中，在阳光下闪烁着优美而自在的光芒，极简单的变化中得到了丰富的表情。
※取钻石之意象，令人感到亲切、高贵和象征永恒的感，为世纪中心的经典找到视觉的注解；她又是抽象的，有着和谐的比例尺度，在优雅形象与现代建筑技术之间找到平衡，这正是中国传统文化审美的高境界：妙在似与不似之间！
※卓越世纪中心1、2号楼的钻石意象变化，是外凸的，强烈而冲激，视为阳。卓越世纪中心3、4号楼的变化是内凹的，隐含而坚韧，视为阴。阴阳平衡之道，在世纪中心综合体建筑表达中得到和谐的关注。
卓越世纪中心1、2号楼建筑特征符号为完整的八边形角部发射体，卓越世纪中心3、4号楼取其一半，也与西方对阴阳的互补之意。
※在外玻璃幕墙彩选择上，打破了深圳中心区千篇一律的灰和灰蓝，运用了绿蓝金属镀膜、双银LOW－E中空玻璃，合适的透光率和反射率控制，使玻璃在阳光下呈现出宝石般的淡灰绿光泽和深沉的体积感，从中心区的灰调子中脱颖而出。
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