深圳卓越世纪中心物业租赁中心

卓 越 世 纪 中 心
·世纪中心位于深圳CBD双龙起舞龙头位置，是集团斥资逾50亿，集十年商务深耕经验和美学倾力推出的扛鼎之作。
卓 越 世 纪 中 心引进国际*的LIFE HUB理念，由四栋超高层建筑体围合而成，荟萃了5A级写字楼、五星级酒店、国际商务公寓和大型购物等城市商务业态，是中国华南地区获得国际LEED金级认证的世界商务综合体。
卓 越 世 纪 中 心由建筑设计师Larry K Oltmans担纲设计的世纪中心，其灵感取自切割工艺的菱形兀面，并以现代内敛、高雅简约的设计风格展现出建筑永恒的理念，力求让建筑体成为不可的经典艺术。
如果说世纪中心是一件社会艺术品，那么光影则为这件作品锦上添花。
杜健翔领衔的DASUN团队以建筑体折面的形态变化为设计动向，同时以LED点灯和线光的呈现方式细细打磨菱钻架构，让世纪中心具的“永恒立面”以更璀璨的姿态辉映于深圳夜空。
为凸显裙楼雨棚的轻盈之感，杜老师以非标定制的LED灯具集成在支撑架构上，使得磨砂玻璃和清光玻璃的亮度对比正好与日间效果相反，从而使日景与夜景默契的相携而生。
塔楼部分的结构是立面四边切割形状，DASUN团队采用线性LED强调立面边缘的三角形，通过灯光与建筑的互相呼应，形成多个水晶体在夜间相映成辉的视觉冲击。
然而还有技术上的难题需要克服。首先，玻璃幕墙外立面不适合外部打光；其次，六边形光芒区域是一个八角观景窗，共享区域的观景窗不适宜内部封闭，因此内部幕壁挂满LED像素灯的措施也受到限制。
卓 越世纪中心
该项目由4幢高层楼及商业裙房组成，是座集群式商务综合体：1#楼（57F，主要用途为楼），2#、3#楼（38F，5-38F主主要用途为小型楼，其余主要用途为商业），4#楼（24F，5-24F主要用途为小型楼，其余主要用途为商业），裙楼（4F，主要用途为商业）。项目设有4层大底盘式地下室，主要用途为地下车库、商业以及相应设备房，其中地下一层和二层设有商业，总地下停车位1550个。容积率11.0，建筑密度46.66%，绿地率22.6%。

项目配套
地铁：会展中心(龙华线) 、岗厦(罗宝线) 、福民(龙华线) 、市民中心(龙华线) 、岗厦北(蛇口线) 、购物公园(龙岗线)
公交：会展中心东 (143米) 、福华三路口 (198米) 、财富大厦 (80米) 、岗厦村 (438米) 、岗厦地铁站 (348米) 、皇岗村北 (416米)
商场：卓 越·intown购物中心 、连成 、怡景中心城 、君尚百货、天虹商场(福民店) 、天虹商场(鼎诚店)
：北京大学深圳 、福田、福田区 、深圳口岸 、深圳市新沙、深圳景田
银行：南洋商业银行、南洋商业银行 、汇丰银行 、中国农业银行、中国农业银行

一、卓越世纪中心简介
卓越世纪中心是卓越集团于南桥新城打造的新地标式城市综合体;将以跨界精装LOFT产品为主，同时有5A级商务楼、中
心住宅、商务酒店、商业街区等多种物业形态，集市政、商务、社交、居住、商业、物业管理等6大生活优势资源于一身，
将成为南上海以LIFE HUB模式的城市综合体。东侧地铁五号线沿线及越江隧道于2013-2014年开通，将提升南桥新城的
人口流动。并是国际金钥匙物业联盟。
卓越世纪中心总占地面积达30万平方米，引进国际*的LIFE HUB理念，打造集商务、居住、购物、、休闲、美食城等
城市功能于一体的综合体，未来建成后，卓越世纪中心将包含5A级楼、LOFT商住两用式公寓、酒店式公寓、精品酒
店、时尚商业街、住宅等城市物业。
二、项目简介
物业名称：卓越世纪中心4号楼
物业: 福田区福华路与金田路交汇处
开发商: 深圳市卓越房地产开发有限公司
物    管：深圳市卓越物业管理有限公司
产    权：2005-2055年
管理费：18元/㎡.月
空调费: 中央空调计
电    梯：12部原装进口三菱
推荐单位：4号楼高楼层
面    积:250-550-860-1600-2000平米
租金：240元，外资公司装修风格
三、卓越世纪中心的优势:
地段：位处CBD南区核心地段，西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，地铁一、线交汇点、周边商务配套齐全；
：集团作为中国的综合地产运营商，长期致力于深圳CBD开发，先后开发大厦、卓越时代广场一期、卓越时代广场二期、卓越世纪中心，在深圳中心区已拥有74万平米建筑面积庞大体量，心区写字楼开发面积的14.5%；集团秉承“商务美学”的理念，在长期的开发中积累经验，是目前深圳的商务地产开发商。
配置：引领时代标准，人性化、舒适、健康、美感的空间，符合现代企业要求。建筑立面形体美感和标识性、 15.5米高挑空大堂、原装三菱高速电梯、核心筒布局方正实用、XXL空间尺度、第四代活性VAV空调、挑空大堂、网络地板、周密智能化管理系统、隔音隔热抗辐射双银LOW-E玻璃……
酒店：与国际着名酒店为邻，便捷别商务接待，物业资产和整体档次提升
目前的CBD，聚集了30多栋甲级写字楼，「聚集深圳40%的银行，60%的证券公司，90%的基金公司】，拥有大批保险、物流、中介公司聚集，「世界500强企业有超过120家注CBD，上千家国内企业在此设立销售及研发总部】。集群效应，带来未来无穷的爆发力。

一、项目简介
项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，福华三路与金田路交汇处（东南向），
开发商：深圳卓 越世纪城房地产开发有限公司
占地面积：30163.01㎡
总建筑面积：466000.00㎡
建筑高度： 高280m，
楼层：地上66层，地下4层，
标准层面积：1900--2100㎡
层高：4.1米   净高2.95米
物业管理：物业管理有限公司
电梯：20部进口三菱电梯 ，2部消防梯，2部扶手电梯
幕墙系统：双层超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
网络：光纤
网络地板：120架空网络地板
大堂高度：15.5米
大堂面积：1376平
空调系统：大金VRV中央空调系统
停车位：1550个停车位
车位费：1200元/月
容积率：6.9
绿化率：20.00%
出租楼层：出租楼层5--66层
出租面积段： 整层约1900--2100平   大小面积，毛坯，精装修均有，
交楼标准：网络地板
使用率：68%，整层约72%
出租价格：280--420元 /月/（含税）
物业费：20元 /月/ 
空调费：计
水电费： 水费：5元/m 电费：1.28元/度
深圳卓越世纪中心周边配套
地铁： 龙华线-会展中心 (456米) 、罗宝线-岗厦 (487米) 、龙华线-福民 (988米) 、龙华线-市民中心 (1054米) 、蛇口线-岗厦北 (1077米) 、龙岗线-购物公园 (1108米)
公交： 会展中心东 (143米) 、福华三路口 (198米) 、财富大厦 (80米) 、岗厦村 (438米) 、岗厦地铁站 (348米) 、皇岗村北 (416米)
学校： 莲花中学(海田路)(286米) 、中南财经政法大学校友会会计分会(498米) 、皇岗中学(787米) 、深圳市福华小学(592米) 、深圳市岗厦小学(629米) 、莲花中学(2078米)
商场： ·intown购物中心(38米) 、连成(668米) 、怡景中心城(616米) 、君尚百货(1050米) 、天虹商场(福民店)(1579米) 、天虹商场(鼎诚店)(2337米)
： 北京大学深圳(2975米) 、福田(1756米) 、福田区(1687米) 、深圳口岸(1626米) 、深圳市新沙(2083米) 、深圳景田(3007米)
银行： 南洋商业银行(深圳分行)(17米) 、南洋商业银行ATM(深圳分行)(34米) 、南洋商业银行自助银行(深圳分行)(38米) 、汇丰银行atm(38米) 、中国农业银行(深圳皇岗商务中心支行)(45米) 、中国农业银行自助银行(深圳皇岗商务中心支行)(46米)
饮食： 研磨时光咖啡馆(店)(37米) 、禾绿回转寿司(店)(33米) 、湘旺江湖(35米) 、黑旗鱼铁板烧(107米) 、真吉祥汤馆(151米) 、鼎厨川菜(577米)
： 皇城国际水疗会所(247米) 、(3424米) 、水都1992商务(1715米) 、动漫城(2477米) 、晚装文化间(41米) 、DJ无限(3062米)
 大家乐餐厅(卓越世纪中心店)(38米) 、家乐缘(金田店)(303米) 、哈瓦那(452米) 、潮江春(大中华店)(452米) 、大卡司(岗厦店)(480米) 、南岗渔村(彩田店)(508米)
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