前海鸿荣源中心物业招商中心

前海鸿荣源中心位于前海桂湾，滨海大道与临海大道交汇处。项目总建筑面积超52万㎡，由2栋超甲级写字楼、1栋奢华五星级酒店、壹方汇高端体验式商业，以及2栋稀缺海景公寓组成。

前海鸿荣源中心是鸿荣源集团斥巨资打造的前海首排成员城市综合体，位于中国的“曼哈顿”前海桂湾，滨海大道与临海大道交汇处。

前海鸿荣源中心项目总建筑面积超52万㎡，由2栋超甲级写字楼、1栋奢华五星级酒店、壹方汇高端体验式商业，以及2栋稀缺海景公寓组成。其中2栋公寓命名“胤璞”，寓意传承之作，主力户型建筑面积约130-370㎡，仅约300席。

整体建筑设计由设计公司LEAD8设计，并获得S.ARCH国际建筑奖，景观园林由美国景观设计公司SWA与TOPO建筑设计环境公司匠心打造，胤璞公寓联袂国际室内设计大师团队KELLY HOPPEN、邱德光、新加坡SCDA倾力巨献。同时项目汇集海、陆、空、轨四维交通，比邻前海综合交通枢纽，可快速通达国内外，与世界无缝连接，实现零时差商务圈。

前海鸿荣源中心占地面积约5万㎡，建设用地面积约3.8万㎡，总建筑面积超34万㎡，是集办公、商业、公寓和酒店等一体开发的都市综合体。地面主要由5栋塔楼构成，包括2栋甲级办公楼、1栋国际奢华五星级酒店，以及2栋服务式公寓组成。公寓部分命名为“胤璞”，位于项目整体地块的西侧。

前海鸿荣源中心

前海首排/开发商/一手写字楼/全球租赁

在租楼层：A栋4-57层

租赁面积：600-1200-3000-14000㎡

预计租金：180-250元/㎡

前海鸿荣源中心写字楼基础信息：

①、前海鸿荣源中心A座

办公面积约：15万㎡

层数：地下4层，地上57层

建筑高度：约273.2米

幕墙：超白LOW-E中空夹胶玻璃，尺寸为2500mm*4500mm

大堂层：17.7m，净高15m

写字楼出租面积：600平米起租，大小面积可自由组合

写字楼出租价格：180元/㎡起，优惠折扣大

标准层面积约：2500-3000㎡

标准层层高和净高：层高4.5m，净高3.0m

楼板承重：标准层4.0KN/㎡，交易层承重8KN/㎡

网络架空地板：标准层150mm，交易层250mm

电梯：客梯27部，双层轿厢穿梭梯6部，消防梯2部，转换梯3部，转换扶手电梯8台

空调系统：VAV集中供冷

公共功能区域：每层预留1个内设淋浴间、1个茶水间、2个洗手间，34-35F设置鸿图共享商务中心

停车位：678个(BB4)

②、A、B座主招的企业类型：

前海鸿荣源中心A座：

产业聚集企业全球总部，

入驻企业类型:高端产业、金融企业、专业服务类总部

前海鸿荣源中心B座：

数字金融产业名片，前海国际金融先导区，产业聚集，创新示范，

入驻企业类型:及金融机构！

前海鸿荣源中心，自贸区海景写字楼，600平米起租，均价180-280元/平米

优势一 前海核心综合体

前海鸿荣源中心整体建筑面积52万㎡，由超写字楼、国际奢华五星级酒店、壹方汇体验式商业，以及稀缺海景公寓组成。是目前市场上集地段、产品、品牌于一体的一线海景成员资产，同时在世界瞩目的前海核心，享受国际化配套。

优势二 商业配套

商业规划为6万㎡高级定制级商业《壹方汇》，是鸿荣源继壹方城、壹方天地后，创造的又一商业品牌。以前海片区商务人士为核心 客群的休闲体验式商业，打造“环球美食漫活空间”“CBD 休闲剧场”“时尚生活悦享地”“生活体验馆”以创新 的理念传递现代化“全新生活方式”的独特魅力。

优势三 四大鸿商务服务特色

鸿图·共享商务中心：打造多元业态的共享商务空间 满足企业高效、集约化使用空间的需求 为鸿商务入驻企业赋能，提供圈层服务、 资源对接及楼宇社区活动的平台。

优势四 便利交通

项目周边有4条地铁线(1、5、11号线前海湾站；5号线桂湾站；5、9号线前湾站)，其中距离地铁5号线桂湾站仅200米左右。

优势五 名师设计·健康环保

项目由国际企业联手打造，其中综合体规划(Lead8)、建筑设计(美国GP)、景观设计(SWA)、室内设计(Gensler)。荣获三大绿色健康，为客户提供舒适的办公环境。

前海鸿荣源中心位于前海桂湾，滨海大道与临海大道交汇处。项目总建筑面积超52万㎡，由2栋超甲级写字楼、1栋奢华五星级酒店、壹方汇高端体验式商业，以及2栋稀缺海景公寓组成。

前海鸿荣源中心是鸿荣源集团斥巨资打造的前海首排成员城市综合体，位于中国的“曼哈顿”前海桂湾，滨海大道与临海大道交汇处。

前海鸿荣源中心项目总建筑面积超52万㎡，由2栋超甲级写字楼、1栋奢华五星级酒店、壹方汇高端体验式商业，以及2栋稀缺海景公寓组成。其中2栋公寓命名“胤璞”，寓意传承之作，主力户型建筑面积约130-370㎡，仅约300席。

整体建筑设计由设计公司LEAD8设计，并获得S.ARCH国际建筑奖，景观园林由美国景观设计公司SWA与TOPO建筑设计环境公司匠心打造，胤璞公寓联袂国际室内设计大师团队KELLY HOPPEN、邱德光、新加坡SCDA倾力巨献。同时项目汇集海、陆、空、轨四维交通，比邻前海综合交通枢纽，可快速通达国内外，与世界无缝连接，实现零时差商务圈。

前海鸿荣源中心占地面积约5万㎡，建设用地面积约3.8万㎡，总建筑面积超34万㎡，是集办公、商业、公寓和酒店等一体开发的都市综合体。地面主要由5栋塔楼构成，包括2栋甲级办公楼、1栋国际奢华五星级酒店，以及2栋服务式公寓组成。公寓部分命名为“胤璞”，位于项目整体地块的西侧。

前海鸿荣源中心

前海首排/开发商/一手写字楼/全球租赁

在租楼层：A栋4-57层

租赁面积：600-1200-3000-14000㎡

预计租金：180-250元/㎡

项目基础信息

项目总建面：约52万㎡

租赁楼层：4-57层(约273米，建面约14万㎡)

标准层面积：约3000㎡(一层5个单元)

使用率：约62%

标准层高：4.5米，净高约3-3.2米

大堂高度：层高17.7米，净高15米(约1600㎡)

空调系统：V集中供冷.新风量30m3/H·人

管理费：40+(内含空调10元)

停车位：1590个(BB4)

地铁口：5号线桂湾站E口(200米)

交付时间：2021年年底

电梯数量：进口三菱品牌客梯27部、奥的斯品牌穿梭梯6部、消防梯2部、转换梯3部、转换扶手电梯8台

幕墙：超白LOW-E中空夹胶玻璃 尺寸2500mm*4500mm

楼板承重：标准层4KN/㎡，层承重7KN/㎡

网络架空地板：标准层15cm，层25cm

公共功能区域：每层预留1个内设淋浴间、1个茶水间、洗手间(男6+6女9)，34-35F设置鸿图·共享商务中心

优势一 前海核心综合体

前海鸿荣源中心整体建筑面积52万㎡，由超写字楼、国际奢华五星级酒店、壹方汇体验式商业，以及稀缺海景公寓组成。是目前市场上集地段、产品、品牌于一体的一线海景成员资产，同时在世界瞩目的前海核心，享受国际化配套。

优势二 商业配套

商业规划为6万㎡高级定制级商业《壹方汇》，是鸿荣源继壹方城、壹方天地后，创造的又一商业品牌。以前海片区商务人士为核心 客群的休闲体验式商业，打造“环球美食漫活空间”“CBD 休闲剧场”“时尚生活悦享地”“生活体验馆”以创新 的理念传递现代化“全新生活方式”的独特魅力。

优势三 四大鸿商务服务特色

鸿图·共享商务中心：打造多元业态的共享商务空间 满足企业高效、集约化使用空间的需求 为鸿商务入驻企业赋能，提供圈层服务、 资源对接及楼宇社区活动的平台。

优势四 便利交通

项目周边有4条地铁线(1、5、11号线前海湾站；5号线桂湾站；5、9号线前湾站)，其中距离地铁5号线桂湾站仅200米左右。

优势五 名师设计·健康环保

项目由国际企业联手打造，其中综合体规划(Lead8)、建筑设计(美国GP)、景观设计(SWA)、室内设计(Gensler)。荣获三大绿色健康，为客户提供舒适的办公环境。