智慧广场租赁中心
物业公司世邦魏理仕
用地面积27000平方米
写字楼招商中心
总建筑面积164875.96㎡
基本情况
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区,侨香路与深云路交界处西北角,总占地面积26,811.43㎡,用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房),总建筑面积164,875.96㎡,其中设计办公面积97,346.03㎡,由A、B、C、D四栋塔楼组成,是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
项目交通情况
项目区位:项目位于深圳市南山区华侨城片区,侨香路与深云路交界处西北角。
车行交通: 可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深圳3大主干道;快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各居住区。
轨道交通: 项目距离地铁二号线侨城北站约600米,将于2011年6月全线试运营,(资料来源于深圳市地铁集团有限公司网站公布内容)。
公交系统: 分别有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢线、237路途经项目或项目周边。
区域发展前景
具有背景的社科院城市运营研究中心、深圳市都会城市研究院2010年4月了《深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告》,为侨香路沿线以北片区赋予了主题:1、生态型·商务区;2、总部型·商务产业带;3、型·服务业基地;4、创意型·商务生态链。
该规划将侨香路片区的区域地位定义为城市空间的节点,是深圳两大中心组团福田中心与前海中心的核心连接带;并利用该片区一山(塘朗山)、一海(深圳湾)、一城(华侨城)、一湖(香蜜湖)、四园(园博园、农业科普园、安托山公园、高尔夫球场)的自然资源,将其打造成总部商务产业带及生态商务区。
◇更为纯粹的办公环境--仅大中型企业入驻
商务楼宇的持续品质及口碑,主要依托于入驻企业的综合素质及档次,为确保入驻企业均为大中型企业,智慧广场小单位可用面积为750平方米,按照目前的规划情况,多不会超过86家企业入驻,使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区,较难实现。
◇ 更为舒适的办公环境--低密度、高绿化
3.7容积率,35%覆盖率的用地规划指标,是实现低密度、高绿化办公的基础,也?目前深圳仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6-11之间);?目规划近12000平方米立体园林,绿化率约40%,并排布超宽楼间距,以保证办公室内的视野。
◇更舒适的空间设计
层高:一般写字楼层高在3.5-4.2m之间,智慧广场层高在4.3-5.2m;
大跨度空间:一般写字楼跨度在10m以内,智慧广场跨度在17-26m之间,能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局;
南北通透的平面设计:一般写字楼为框筒式设计,多只能提供2个采光面,智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光,更能实现电梯直接的便捷。
◇更多的使用面积--超高实用率
一般写字楼的实用率70%左右,而智慧广场的实用率部分高达80%;由于每层仅2个产权单位的独立性,使得电梯厅可为企业独立使用,同时空中花园亦可实现完全私享。
◇更尊贵、私密的体验--VIP专署配套及服务
独立总裁车位
独立总裁电梯
独立总裁室及花园阳台
专属配套等
以系列VIP定制化配置开辟总裁专属通道
除上述系列的VIP专署服务外,智慧广场的物业管理采用世邦魏理仕直接托管的模式,保证物业综合服务品质在较高水准,深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。综合上述智慧广场独有,该项目为深圳兼备众多的商务集群,其目前乃至未来的稀缺性,是该项目整体的关键
一、智慧广场项目介绍
智慧广场舒适的办公环境——低密度、高绿化,3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标,是实现低密度、高绿化办公的基础,也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间);项目近12000平方米立体园林,绿化率约40%,并排布超宽楼间距,以保证办公室内的视野。
2、更舒适的空间设计:
1)层高:一般写字楼层高在3.5—4.2m之间,智慧广场层高在4.3—5.2m;
2)大跨度空间:一般写字楼跨度在10m以内,智慧广场跨度在17—26m之间,能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局;
3)南北通透的平面设计:一般写字楼为框筒式设计,多只能提供2个采光面,智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光,更能实现电梯直接的便捷。
3、更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右,而智慧广场的实用率部分高达88%;每层仅2个产权单位的独立设计,使得电梯厅可为企业独立使用,同时空中花园亦可实现完全私享。
二、智慧广场房源描述:
1)面积信息:170㎡-2159㎡整层招租
2)价格:110元/m-160元/㎡
3)装修情况:豪华装修
4)免租时间:面议
5)看房时间:随时可看房
6)征用时间:随时可入住
三、项目配套
交通:
地铁:项目距地铁二号线侨城北站约600米,
公交:环绕本项目周边公交站点:“堡”,“侨香路山西路口”,“沙河建工村”等公交站点,有20多条公交线路。
餐饮配套:
燕窝咖啡吧,麦百味城市厨房,名荟美食坊,尼可餐厅等。
银行:兴业银行、中信银行等。
一、智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区,侨香路与深云路交界处西北角,总占地面积26,811.43㎡,用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房),总建筑面积164,875.96㎡,其中设计办公面积97,346.03㎡,由A、B、C、D四栋塔楼组成,是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
智慧广场位于南山区华侨城内优越位置,距地铁2号线侨城北站步行可达,项目总建筑面积近10万平方米,由四座甲级写字楼组成,地下两层停车场和商业配套完善标准层面积766-2,061平方米,4.3米超高层高,实用率高达80%,每个单元皆享有的私属花园露台,创造出轻松愉悦的现代商务办公氛围。
智慧广场,大气上档次,绿化的写字楼、是你不错的选择、全新精装修、户型方正、采光视野好、格局、直租,目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各种面积出租,同等户型毛坯租160金元一平方,周边福田写楼价格近200一平,智慧广场性价比高先看先得、位于南山侨香路与深云路交汇处(侨城北地铁站附近),大楼外观非常新,2012年入伙;大堂超气派,上档次;上下班时,;电梯不拥挤且停车座充足。
2、房源优势:
装修效果好;格局方正实用,大办公区,格间合理;采光好;视野开阔;看整个华侨城;上述所有面积均带全新办公精装修,适合大部分企业;
3、交利:
项目距地铁二号线侨城北站约400米,已于2011年6月全线试运营(世邦魏理仕,将会分别在侨城北、侨城东两个地铁口,设立往返班巴士接送上下班人士)
公交:分别有9条公交线路途径项目(104、235、25、325、326、390)
项目信息
1,项目位置:位于中国,深圳市,南山华侨城,侨香路与深云路交汇处(波托菲诺附近)
2,开发商:深圳市中核兴业实业有限公司
3,用地面积:26811.43㎡
4,建筑面积:164875.96㎡
5,楼层:A、B、C、D四栋塔楼组;A、B栋24层,C、D栋8层,地下2层
6,层高:一般写字楼层高在3.5—4.2m之间,智慧广场层高在4.3—5.2m
7,物业管理:懿德物业管理有限公司(世邦魏理仕物业顾问)
8,电梯: 进口(otis)奥的斯电梯,每层都有2个VIP独立总裁电梯
9,幕墙系统:LOW--E双银玻璃幕墙
10,网络:光纤入户
11,大堂高度:9.6米
12,大堂面积:1184平米
13,供电:双回路供电系统
14,空调系统:约克VRV中央空调系统
15,停车位:1100个停车位(充足)
16,车位费:500元/个/月
17,绿化率: 40%
18,整层面积:A,B栋分别是767㎡,1295㎡
C,D栋为1507㎡
19,出租面积段:300--500-1000-1500平不等,大小面积都有
20,出租价格:均价 140--210元
21,实用率:80%
22,物业费:16元/平/月
23,空调费:计流量 (开放)
基本信息
物业类别: 别墅、写字楼、复式公寓
项目特色: 特色别墅
建筑类别: 联排
装修状况: 毛坯
所属商圈: 华侨城
占地面积:26811.43平米
总建筑面积:164875.96平米
办公面积:97382.03平米
楼层状况:A、B栋22层,C、D栋6层
使用年限:50年
容积率:3.7
建筑覆盖率:35
停车位:1063个
承建商:深圳市建筑工程股份有限公司
物管顾问:世邦魏理仕
建筑设计:新加坡迈博、深圳市建筑设计研究总院
工程监理:深圳市粤鹏建设监理有限公司
容 积 率: 3.70
绿 化 率: 40
物 业 费: 16.00元/平方米·月
物业公司: 深圳市懿德物业管理服务有限公司
开 发 商: 深圳市中核兴业实业有限公司
预售许可证: 深房许字(2010)南山005号
售楼地址: 深圳市南山区侨香路与深云路交汇处西北侧(天虹物流中心对面)
物业地址: 南山侨香路与深云路交汇处侨香路5068号(天虹物流中心对面)
交通状况: 交通配套:2号线地铁延长线侨城北站,毗邻广深高速及北环大道;侨香深云路口站
智慧广场交通状况
交通2号线地铁延长线侨城北站,毗邻广深高速及北环大道,公交站点有:沙河建工村站:104,235,25,325,326,390,49;侨香深云路口站:104,390;堡站:237
智慧广场周边信息
中小学华侨城外国语学校
综合商场百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shop Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场
华侨城
银行/ATM中国银行、农业银行、建设银行、建设银行
邮局/快递华侨城邮政储蓄所
其他本体配套:多功能会议厅,银行、餐饮周边配套:益田假日广场,威尼斯酒店,洲际大酒店,海景酒店
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