南山华侨城智慧广场写字楼招商部 开发商

基本情况
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
项目交通情况
项目区位:项目位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。
车行交通: 可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深圳3大主干道;快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各居住区。
轨道交通: 项目距离地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年6月全线试运营，(资料来源于深圳市地铁集团有限公司网站公布内容)。
公交系统: 分别有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢线、237路途经项目或项目周边。
区域发展前景
具有背景的社科院城市运营研究中心、深圳市都会城市研究院2010年4月了《深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告》，为侨香路沿线以北片区赋予了主题:1、生态型·商务区;2、总部型·商务产业带;3、型·服务业基地;4、创意型·商务生态链。
该规划将侨香路片区的区域地位定义为城市空间的节点，是深圳两大中心组团福田中心与前海中心的核心连接带;并利用该片区一山(塘朗山)、一海(深圳湾)、一城(华侨城)、一湖(香蜜湖)、四园(园博园、农业科普园、安托山公园、高尔夫球场)的自然资源，将其打造成总部商务产业带及生态商务区。
◇更为纯粹的办公环境--仅大中型企业入驻
商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
◇ 更为舒适的办公环境--低密度、高绿化
3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也?目前深圳仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6-11之间);?目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
◇更舒适的空间设计
层高:一般写字楼层高在3.5-4.2m之间，智慧广场层高在4.3-5.2m;
大跨度空间:一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17-26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局;
南北通透的平面设计:一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
◇更多的使用面积--超高实用率
一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达80%;由于每层仅2个产权单位的独立性，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
◇更尊贵、私密的体验--VIP专署配套及服务
独立总裁车位
独立总裁电梯
独立总裁室及花园阳台
专属配套等
以系列VIP定制化配置开辟总裁专属通道
除上述系列的VIP专署服务外，智慧广场的物业管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保证物业综合服务品质在较高水准，深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。综合上述智慧广场独有，该项目为深圳兼备众多的商务集群，其目前乃至未来的稀缺性，是该项目整体的关键
相关数据
◆ A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层(不包括夹层)，
标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米
◆ C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层(不包括夹层)，
标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米
◆ 停车位 1063个
◆ 电梯 OTIS
客梯数量24台
承载1000-1600KG
VIP电梯数量10台
承载1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理费 主楼16元/平米(空调预留位置自装)
◆ 入伙时间 2011年7月
「大厦介绍】物业大厦每层设有公共前台，茶水间，会议室和培训室，大厦里面提供了一站式的免费管理服务 
「交通配套】地铁：地铁2、11号线侨地铁站；公交：楼下就是公交车站，多条公交线路到达全市，所以员工上下班的问题就好解决了 
「周边配套】华侨，湖湖畔，临近北环大道和广深高速，交通非常方便。周边配套成熟完善，其中影院、书城、银行、酒店咖啡厅等各色、商业文化和餐饮一应俱全。

项目配套
（1）餐饮： 味你而留、旋木时光、名荟美食坊、薇尔咖啡酒廊、英伦旧时光 - 西洋古董收藏等；
（2）： 薇尔咖啡酒廊、英伦旧时光 - 西洋古董收藏、颐和堂等；
（3）银行： 中信银行ATM(华夏支行)、中信银行(华夏支行)、兴业银行ATM(堡东北)等；
交通状况
地铁：距离2号线侨城北站1105米，步行19分钟；临近地铁，减少换乘，上下班更轻松 ；
公交：附近有237路、25路、104路、235路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻

智慧广场特色：
1、更为纯粹的环境，仅大中入驻;
2、更为舒适的环境、低密度、高绿化;
3、舒适的空间设计、南北通透的平面设计、实用率可达93％;
4、独立总裁车位、电梯、室、配套;
5、尊贵物管——500强世邦魏理仕

智慧广场位于南山片区，是联合共赢集团众多写字楼中有特点的一个，也是南山写字楼的典型代表。
联合共赢集团一直秉持“联合发展共赢未来”的理念，通过十多年来的开拓进取，形成了写字楼租赁、开发、创业孵化等核心业务，并取得了优异成绩，业务覆盖、、等地。
为什么说智慧广场是写字楼的办公花园？因为智慧广场有着低密度、高绿化的特点，是目前仅有的容积率商务楼宇集群建筑。


华侨城智慧广场低密度高绿化的花园环境
智慧广场地处侨香路与深云路交汇处，一年四季花开不断，绿树成荫；近12000㎡的立体园林，约40%的绿化率，排布超宽楼间距，花园大阳台，办公视野佳。


华侨城智慧广场提供VIP专属配套设施及服务

智慧广场拥有独立的总裁车位和，还配备独立总裁室和花园阳台，众多专属的配套，适合大中型企业总部入驻；
华侨城智慧广场 城市商务核心交通发达
智慧广场距离2号蛇口线侨地铁站仅3分钟路程，通过侨路等可快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道这主干道；优越的地理位置，地铁沿线+11条公交线路环绕，去往机场、跨境口岸、各大住宅区也非常便捷。


华侨城智慧广场物业详情
智慧广场由世界500强的提供直接物业管理。整个广场由四座塔楼组成，全国首创外立面外观。地上22层，地下2层停车场，近1500个停车位，，写字楼内电梯设计可直接，且每层仅2个单位，确保办公的独立性。办公空间楼层高度在4.3-5.2米间，一般写字楼的层均在3.5-4.2米之间。
深圳智慧广场
日前，深圳智慧广场2万平米商业中心携手科脉凌云盛 大开业, 为其精品会馆、餐饮、、私人银行等多种业态实现统一管理。智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒 适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。智慧广场商业中心精品主题会馆、商端餐饮、会所、、私人银行、7- ELEVEN旗舰店等多种业态，以休闲商务配套，业态丰富，定位，致力为收藏家、鉴赏家提供别具一格的精品选购体验，同时也为客户提供一站式 的定制化消费场地，智慧广场商业中心作为深圳商务地标智慧广场项目其中一部分，致力于引入首度进入中国或以旗舰店形式进驻的国际，定位为深圳 定制级消费体验中心。
1，不同业态的，统一经营、统一管理
随着生活水平不断提高，生活品质等一系列和人们切身相关的升级需求日益增强，越来越多的消费者趋向商品化。为适应激烈的市场竞争，形成可持续的经营能 力和突出的优势，智慧广场引进众多专卖店、餐饮及主题会馆，为消费者提供能够享受到一站式、多功能的复合服务。但各针对消费对象不 同，且每种业态管理都不一样，面对如此多的商户，运营商如何从招商、租约、费用管理、服务中心管理等统一、规范商场整体运营是开业前首先要解决的。
2，科脉凌云，助力智慧广场引领高品质生活
智慧广场非常重视企业信息化建设，对商业中心整理运营管理，也一直在寻求一款成熟、符合其独特管理需求的商业管理系统。科脉丰富的百货购物中心的行业信息化运营经验，凌云Mall管理系统在多年的实际应用中，已经得到国内120多家百货购物中心的印证终让科脉与智慧广场达成合作伙伴。
经过系统的调试、科脉凌云组技术团队深入实施考察周围消费水平及进行数据分析，在其商业中心的运营管理全面启用科脉凌云管理系统，为智慧广场实统一经营、 统一管理的模式，培训保证了智慧广场商业中心的顺利开业，同时，科脉与智慧广场保持联系沟通，为其后续商业中心的扩张以及发展提供源源不断的技术服务 支持，为智慧广场不断发展壮大提供可靠的**。
3，效益分析
1.集中处理商铺管理、租户管理、租约管理、费用管理、服务中心管理等等，助力其实现场地、租户、广告位等基本资料进行管理、商户招商进度实行等商业业务的精细化、可视化管理。
2. 对各种、餐饮、、个性化服务等不同商户实现规范化管理，通过统一收款系统，使招商、收银、收租、退货等各流程从而确保公司在人员精简的情况下节省成本，提高工作效率。
3.提供多角度分析的查询报表，商场整体运营的分析，收集各铺位的营运数据，对管理层一系列的经营决策将起到极为重要的参考。
项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山华侨城，侨香路与深云路交汇处（波托菲诺附近）
2，开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
3，用地面积：26811.43㎡
4，建筑面积：164875.96㎡
5，楼层：A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋24层，C、D栋8层，地下2层
6，层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m
7，物业管理：懿德物业管理有限公司（世邦魏理仕物业顾问）
8，电梯： 进口（otis）奥的斯电梯，每层都有2个VIP独立总裁电梯
9，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
10，网络：电信
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面积：1184平米
13，供电：双回路供电系统
14，空调系统：约克VRV中央空调系统
15，停车位：1100个停车位（充足）
16，车位费：500元/个/月
17，绿化率： 40%
18，整层面积：A，B栋分别是767㎡,1295㎡
C，D栋为1507㎡
19，出租面积段：300--500-1000-1500平不等，大小面积都有
20，出租价格：均价 140--210元
21，实用率：80%
22，物业费：16元/平/月
23，空调费：计 （开放）
http://www.oceanwealthy.com