深圳福田中心区卓越世纪中心全球招商

卓越世纪中心简介
一、项目介绍：
项目简介：本项目规划总建筑面积46.6万平米是集写字楼、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。集团致力于打造“深圳CBD超级商务**群”，深圳这个国际化都市具活力的商务会所，引领深圳全新的“集约式”商务模式。本项目共有4栋塔楼。1号楼为层超甲级写字楼,总高度280米,为目前中心区高。2号楼集甲级写字楼、五星级酒店、公寓于一体。3号楼是小面积的精品写字楼。4号楼是超甲级写字楼，
二、周边配套：
市政：市民中心，会展中心，深交所，音乐厅，少年宫，图书馆，书城，莲花山，水晶岛，中心城，购物公园，COCOPARK等；
酒店：马可波罗好日子大酒店，喜来登大酒店，香格里拉大酒店，希尔顿大酒店等五星级酒店；
餐饮：俏江南，顺记、胜记酒楼，潮泰轩等；
银行：所有银行；
交通：双口岸、三条地铁线、广深港城际高铁！ 距深圳机场仅30分钟；距中国香港机场仅60分钟；距新福田口岸、皇冈口岸10分钟车程；距蛇口港30分钟。
卓越世纪中心1号楼租售中心
卓越世纪中心1号楼简介
入伙时间：2010年02月
建筑高度：280米
标准层高：4.1米
标准净高： 2.95米
租赁均价：260/平米/月（特价单位158）
出售均价：6.3/万平米
面积：88平米、126平米、131平米、170平米、225平米、250平米、309平米、320米、418平米、475平米、570平米、635平米、980平米1100平米
空调：计
管理费：20元/平米/月
总建筑面积：120036.60㎡
标准层面积：1900㎡——2000㎡
楼层分布：楼层为5至66层，设备层/避难层为17层、33层、49层
玻璃幕墙：（8+12+6）钢化中空LOW-E玻璃幕墙
空调系统：特灵（中国）冰蓄冷VAV（变风量）空调系统
电梯品牌：原装进口三菱电梯20部
电梯速度：低区3m/s； 中低区4m/s； 中高区5m/s； 高区6m/s
电梯承重： 1600KG
地   板： 15厘米网络架空地板，电路网络自有布局无障碍
通讯系统：卫星电视信号、无线网络覆盖
安保系统： 安全监测、保安巡逻
消防系统： 烟感、温感探测
门禁系统： IC一卡通系统
1号楼
特邀美国建筑LarryK Oltmanns精心设计，打造象征永恒的外立面；
已获得美国LEED绿金级认证的预认证，成为华南LEED金级认证的商务物业，引领低碳先锋
打造15.5米豪华双大堂，展现国际气度
项目简介
卓 越世纪中心位于新城的沁园湖板块，且本项目位于竹盈路和胜利路的交叉口处，临近漕盈路和盈港路，毗邻工业园；30万平米的大型城市综合体，引进国际性五星级商业酒店雅高旗下的铂尔曼酒店。
卓 越世纪中心主要由甲级写字楼、五星级酒店、LOFT、企业公馆和酒店式公寓、步行街、shoppingmall等组成，集商务、休闲、生活于一体。
卓 越世纪中心临近客运总站、公交直达2号线徐泾东；以及临近规划中的轻轨站。项目周围配套有实验中学、逸夫小学、尚美中学、等。
项目配套
商场或超市：世纪中心、百货、便乐购物中心、世纪联华、侨梓湾、凯特利
学校：幼儿园：盈星幼儿园、晨星幼儿园 中小学：区尚美中学、瀚文小学、实验中学、逸夫小学、佳禾小学、尚美中学 大学：第二工业大学
餐饮：龙岛大酒店
邮局和快递：中国邮政
：同德、盈浦街道社区卫生中心、、复旦大学分院、青城
银行/银行(ATM)：工商银行、农业银行、银行、建设银行、中信银行
酒店：龙岛大酒店
其他：樱花主题公园(规划中)、常青绿地
交通状况
轨道交通描述：地铁17号线漕盈路站（在建中）；
其他交通情况：13路（湾路漕盈路(南)）；青鹤线（漕盈路湾路）

一、卓 越世纪中心简介
卓 越世纪中心是卓 越集团于南桥新城打造的新地标式城市综合体;将以跨界精装LOFT产品为主，同时有5A级商务楼、中心住宅、商务酒店、商业街区等多种物业形态，集市政、商务、社交、居住、商业、物业管理等6大生活优势资源于一身，将成为南上海以LIFE HUB模式的城市综合体。东侧地铁五号线沿线及越江隧道于2013-2014年开通，将提升南桥新城的人口流动。并是国际金钥匙物业联盟。
卓 越世纪中心总占地面积达30万平方米，引进国际*的LIFE HUB理念，打造集商务、居住、购物、、休闲、美食城等城市功能于一体的成员综合体，未来建成后，世纪中心将包含5A级楼、LOFT商住两用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、时尚商业街、住宅等城市物业。
二、项目简介
项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，福华三路与金田路交汇处（东南向），
开发商：深圳卓 越世纪城房地产开发有限公司
占地面积：30163.01㎡
总建筑面积：466000.00㎡
建筑高度： 高280m，
楼层：地上66层，地下4层，
标准层面积：1900--2100㎡
层高：4.1米   净高2.95米
物业管理：物业管理有限公司
电梯：20部进口三菱电梯 ，2部消防梯，2部扶手电梯
幕墙系统：双层超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
网络：光纤
网络地板：120架空网络地板
大堂高度：15.5米
大堂面积：1376平
空调系统：大金VRV中央空调系统
停车位：1550个停车位
车位费：1200元/月
容积率：6.9
绿化率：20.00%
出租楼层：出租楼层5--66层
出租面积段： 整层约1900--2100平   大小面积，毛坯，精装修均有，
交楼标准：网络地板
使用率：68%，整层约72%
出租价格：280--420元 /月/（含税）
物业费：20元 /月/ 
空调费：计
水电费： 水费：5元/m 电费：1.28元/度

卓 越世纪中心 深圳福田CBD甲级写字楼出租200到2000平整层精装修简约大气高层景观
面积：150平~2100平
租金单价：158~288元/平，
出售单价：4.8~6.5万每平
管理费：20.58元/平
空调：计

卓越世纪中心简介
卓越世纪中心位于深圳cbd南区东南部；西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望，南为皇岗中学，东有辛城花园和港丽豪园，是cbd大的单一业权的商务旗舰项目。
卓越世纪中心规划总建筑面积46.6万平米是集写字楼、公寓、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。集团致力于打造ldquo，深圳cbd超级商务**群rdquo，深圳这个国际化都市具活力的商务会所，引领深圳全新的ldquo，集约式rdquo商务模式。卓越世纪中心位于南桥新城主城区，项目总占地面积达30万平方米，引进国际*的LIFEHUB理念，打造集商务、居住、购物、、休闲、美食城等城市功能于一体的成员综合体，卓越世纪中心将包含5A级楼、LOFT商住两用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、时尚商业街、住宅等城市物业。
卓越世纪中心开发商集团来自深圳，该集团秉承"excellence"的企业理念，十余年来深耕商业地产领域，在深圳CBD核心区的30余幢写字楼之中，有四分出自之手，品牌效应与万科、金地齐名。
14%开发占有率CBD，CBD地标高度、46万平米CBD世界商务综合体，众多光环集一身，卓越世纪中心从一开始就注定立于地位。其的环保设计理念、超大规模的建筑体量、标志性的高度、的物业形态、完善的硬件配置等均创深圳写字楼之，更是成为深圳CBD新的传奇与引擎。
1号楼为66层国际超甲级写字楼，总高度280米，是目前中心区高，更是获得美国LEED绿金级认证的预认证，不仅拥有深圳CBD核心区域的区位优势，还特邀美国建筑LarryKOltmanns精心设计，280米永恒立面形成其无与伦比的地标高度和建筑。
卓越世纪中心主要设计构思说明
一、    规划篇
如何在中心区严格的城市设计指引下，寻找综合体关联建筑体量之间的内在逻辑，在空间的水平、垂直、朝向和面积配比四个维度上合理分布所有功能空间，以取得佳的场所感和综合体效率，从源头上找到良好的规划平衡，以创造出大的规划。
※卓越世纪中心1、2、4号楼选择了矩形平面，以增加南北两侧楼宇之间的间距，扩大中间广场的尺度感，并相对增加了南、北向景观单位和北向商业立面，相对减少了西向单位。
※卓越世纪中心4号楼略向西侧移位，避让出了东北角重要的商业入口，以形成开放式的商业步行街广场，导引进入内部商业，并把封闭的内院与城市功能紧密相连，创造出活跃的城市级商业体系；因4号楼西移，也打开了南侧3号楼的北向视野，向城市展示出更丰富的建筑体量关系。
※卓越世纪中心3号楼公寓因内在功能不同，平面为L形布局，了面宽，减少各单位进深，同时紧帖东南角布局，给内广场空间形成了佳的屏护之势，合理变化的体量也成为活跃综合体布局的重要篇章。
※车行人行分流，几个主要的地下室车库出入口均放在不影响使用的部位，保持了建筑立面在功能和美观方面的佳完整性，让东侧的商业街一气呵成，形成了连续的商业氛围（原东侧有地下室出入口）。
二、    建筑设计篇
卓越世纪中心、商务类超高层建筑设计，要在优美的造型、合理的结构成本、佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑战性的工作，我们的原则是：必须在保证使用效率和合理成本的前提下，创造出简明、优雅的地标性经典建筑作品。
现在的建筑形象历经数十次方案比选，上百次颠覆性创新，从简到繁，再从繁到简，完成了以钻石为母题意像的作品。
※她的矩形平面是极简明、单纯的，拥有佳的功能效率，给用户以使用空间，并没有为造型而牺牲功能性；
※主体结构是传统的框筒剪力墙结构，规则而有合理跨距，符合现代单元的各种分户布局要求；
※随着每一个标准层的轮廓变化，所形成的立面，呈现出令人惊奇的钻石切割意象，从边角部放射出的切削面一直延续到立面的微妙起伏中，在阳光下闪烁着优美而自在的光芒，极简单的变化中得到了丰富的表情。
※取钻石之意象，令人感到亲切、高贵和象征永恒的感，为世纪中心的经典找到视觉的注解；她又是抽象的，有着和谐的比例尺度，在优雅形象与现代建筑技术之间找到平衡，这正是中国传统文化审美的高境界：妙在似与不似之间！
※卓越世纪中心1、2号楼的钻石意象变化，是外凸的，强烈而冲激，视为阳。卓越世纪中心3、4号楼的变化是内凹的，隐含而坚韧，视为阴。阴阳平衡之道，在世纪中心综合体建筑表达中得到和谐的关注。
卓越世纪中心1、2号楼建筑特征符号为完整的八边形角部发射体，卓越世纪中心3、4号楼取其一半，也与西方对阴阳的互补之意。
※在外玻璃幕墙彩选择上，打破了深圳中心区千篇一律的灰和灰蓝，运用了绿蓝金属镀膜、双银LOW－E中空玻璃，合适的透光率和反射率控制，使玻璃在阳光下呈现出宝石般的淡灰绿光泽和深沉的体积感，从中心区的灰调子中脱颖而出。
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