侨城坊

侨城坊-全球租赁

侨城坊位于深圳市南山区侨香路北侧，广深高速与北环大道交界处以南的区域，侨城坊包括10栋写字楼及1栋楼、1栋商业，是由运泰建业置业深圳有限公司，是集、写字楼、商业为一体的社区。项目是华侨城腹地上自成一格的现代创新产业园区，整体共35万㎡体量，云集建筑、景观、室内领域的佼佼者AUBE、Surbana Jurong、M Moser Associates、DIA丹健国际、J&A杰恩设计等5大国际团队，打造集商务办公、街区商业、私享居所、绿色园林于一体的生态商务综合体。

侨城坊一手物业，全新首次出租

出租面积：135-755-8313㎡，

租金价格：98-165元/㎡（含税）

管理费：18元/㎡

停车位：2500个

通燃气、上下水、可排污，功能多变

实现24小时办公生活休闲随意切换

低密舒适：4.6容积率、35%绿地率

偏核心筒设计：户型方正，采光较大化，使用率高达80%

配套：2万㎡艺术社交街区、4800㎡健身房、800㎡恒温游泳池、篮球场、室内瑜伽、雅诗阁·盛捷服务公寓、尔邸·酒店式公寓、巢艺术中心

【侨城坊基础信息】

建筑高度：159米

建筑层数：35层

大堂高度：11.5米

建筑面积：35万平

商业体量：约2万平

可租楼层：16、19、20F

单层面积：约1500平

标准层高：4.2米（净高3米）

实用率：整层约80%

租金价格：98-135元（含税）/平

管理费：20元（含公区水、电、空调维护费）

停车位：2500个

空调：大金中央空调（冷暧风），开放时间早8:00--晚8：00，可24小时开放，加班50元/小时/整层

电梯：分高中低三区人流分开，每区各4部客梯1部消防梯

交付标准：双回路供电、华通GRC网络地板，生态纺织布窗帘，新风系统，中央空调入户

配套：2万平九方荟、4800平健身房、游泳池、篮球场、网球场、巢.艺术中心

项目地址：深圳市南山区侨香路4080号侨城坊

地铁：2号线侨城北D出口

侨城坊区位价值

【美地段】内享山海湖自然美景，外连五大总部基地，完美诠释离尘不离城

【富圈层】不可复制的生态圈、豪宅圈、人文圈，拥享城市人文艺术圈层配套

【前瞻设计】五大国际团队联袂设计，名师考究定制超前生活理念，缔造匠心人居

【匠心品质】国际一线高端品牌，买手级产品配置，以匹配纯粹圈层的生活态度

【专属配套】九方荟生态美学商业中心、 Fusion旗舰健身会所，带800㎡ 天幕恒温泳池、巢·艺术中心、 Tree Club会所、篮球场、羽毛球场，演绎生态x艺术x生活剧场

【尊享服务】居家、生活、商务、资产管理四大系统定制，奢想尊贵纯正英式酒店式服务

【美地段】内享山海湖自然美景，外连五大总部基地，完美诠释离尘不离城

【区位优势】
侨香路总部产业带以带状发展，容积率低，交通顺畅，舒适度高，被誉为深圳的第二条“绿色深南大道”
沿线共有10余个在建或规划项目，其中以商务为主项目体量超过215万㎡，中洲、绿景等知名品牌开发商相继入市，区域发展势头强劲

【周边交通】

公路交通：侨香路/北环大道/广深高速，三大主干道环绕，25分通达全城
轨道交通 : 地铁24号线香山西街站地铁口（规划中），地铁2号线侨城北站900米
公交体系：接驳巴士661、F484，直通桃源村地铁站/侨城北地铁站/龙井地铁站

【项目业态】

街区商业-开创性地将绿色坡地建造于建筑之上，贡献“屋顶上漫步，草地下购物”奇妙体验
西式简餐：庙前冰室、wagas、星巴克、麦当劳、SUBWAY等
中式餐厅：饭聚、野湖南、缪氏川菜、海苑酒家等
且自带员工食堂，满足员工多元休闲聚餐需求