南山科技园深圳湾科技生态园开发商电话|租赁部

深圳湾科技生态园定位为
深圳湾科技生态园“国际文化生态商业中心科技时尚享乐街区MALL”，集展示、体验、社交、科技、商务于一体，成为深圳新潮高科技/电子产品研发、发布、展示、体验、销售聚集地，是未来全深圳人群的电子消费体验的地。高科技上市公司总部和研发基地、性新兴产业培育发展平台、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。
项目数据
深圳湾科技生态园项目总建筑面积约188万平方米，是集研发、商业、写字楼、酒店为一体的综合建筑群，由6栋建筑高度63米至273米不等的塔楼及裙房组成，是深圳市“十二五”期间性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目。
深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等绿色技术系统将**园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。深圳湾科技生态园将提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。而在提升片区区位价值方面，时匡表示，深圳湾科技生态园的建设非常注重保持周边社区的生态和谐，努力实现"产业生态、经营生态、和环境生态的深度融合"，深圳湾科技生态园建成后，通过公共交通系统的优化、商业配套设施的完善、产业功能的合理布局、周边环境品质的提升，将终实现生态、经济和
人居的和谐发展，有效改善目前高新南片区配套不足的现状。

1、 占地面积：20.3万平
2、 建筑面积：188万平，包括研发85.29万平、办公12.18万平、酒店6.09万平、公寓11.55万平、商业6.09万平
3、 建筑形态：12栋28座；2栋多层、6栋高层、4栋超高层
4、 楼盘高度：12栋A座250米，低3栋15米
5、 楼盘层数：多58层，少1层
6、 层    高：3.8米-4.5米
7、 停 车 位：6121个，停车费600元/月
8、 物业管理：投控物业
9、 管 理 费：19元/平，空调费12元/平
10、开 发 商：深圳市投资控股有限公司
11、项目地址：南山区高新南区白石路与沙河西路交界处

一、项目介绍
深圳湾科技生态园是广东省重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。发展定位为：高科技上市公司总部和研发基地；战略性新兴产业培育发展平台；创新型中小企业孵化器；低碳生态示范园；深圳高新区南区配套服务中心。用地面积20.31万平方米，容积率≤6.0,计容建筑面积121.83万平方米，总建筑面积188.57万平方米，包括研发85.29万平方米、办公12.18万平方米、酒店6.09万平方米、公寓11.55万平方米、商业6.09万平方米。项目分四期开发，前三期竣工并达到交付使用，预计2018年6月全面竣工。
二、基本参数
1、 占地面积：20.3万平
2、 建筑面积：188万平，包括研发85.29万平、办公12.18万平、酒店6.09万平、公寓11.55万平、商业6.09万平
3、 建筑形态：12栋28座；2栋多层、6栋高层、4栋超高层
4、 楼盘高度：12栋A座250米，低3栋15米
5、 楼盘层数：多58层，少1层
6、 层    高：3.8米-4.5米
7、 停 车 位：6121个，停车费600元/月
8、 物业管理：投控物业
9、 管 理 费：19元/平，空调费12元/平
10、开 发 商：深圳市投资控股有限公司
11、项目地址：南山区高新南区白石路与沙河西路交界处

深圳湾科技生态园，雄踞湾核心，坐拥海陆空轨立体交通，快速畅达深港澳，紧邻5条地铁线路，近20条公交线路通达全城。以188万平方米磅礴体量为依托，立足科技园创业、办公人群、消费人群、全面提供购物、餐饮、休闲、、科技文化体验等多样花商业服务，以科技主题的开放式街区聚焦华南，打造湾科技文化生活中心，释放巨大商业潜力。

经过5年的紧张建设，深圳湾科技生态园即将全面竣工，生态园E湾大街正式开街！E湾大街定位为科技文化主题商业街区，已成功引入如苹果企业解决方案中心、华为产品体验店等诸多科技创新型商业业态商家，彰显了项目的科技文化内涵；同时引入诸多，如微众银行、星巴克、永辉超级物种、肯德基、麦当劳等时尚潮流餐饮、、购物、金融等配套服务单位；引入了联发软件、农产品、欧菲光、天珑移动、日本发那科机器人集团等企业以及万豪旗下五星级万丽酒店、四星级万怡酒店。预计整个项目将引进企业约500家，商家约200家，可以预见不久的将来，这里将成为服务近10万人群的特色科技产业商业服务中心。
深圳湾科技生态园项目配套 
体育配套设施包括：深圳湾海滨公园、15公里滨海长廊、“春茧”深圳湾体育中心、内湾F1摩托艇赛场、保利博物馆、深圳现代艺术博物馆、深圳歌剧院等的文化体育配套设施 
周边大厦：软件产业基地，大厦，A8大厦，腾讯大厦，易思博大厦，三诺智慧大厦，等 
商务配套：大厦自带8631平商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。 
酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等 
交通：：2号线，科苑站。 
环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“国际大厦”等公交站点，有多条公交线路。 
银行：中国银行、华润银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等。
五、深圳湾科技生态园其他服务
深圳湾科技生态园自招商以来，一直致力引进高科技企业。在去年，深圳湾科技生态园荣获“深圳市人工智能产业链园区”称号，这进一步证实深圳湾科技生态园打造深圳版”硅谷“的决心。
据了解，深圳湾科技生态园的招商工作已取得不菲的成绩，目前已成功引进了包括芯片设计领域国际企业ARM、芯片制造领域联发科及北斗研究院等高科技企业。
如果说拥有大批高科技企业进驻是深圳版”硅谷“的话，那么这个观念还是十分片面的。显然，深圳湾科技生态园的开发商也并非如此认为，除了园区的选址具有地理位置优势外，园区还正式上线了创新生态服务平台MyBayAPP平台。该平台将为园区企业提供多元化、多层次服务，其中包含产业服务、创业服务、园区*、政务服务、物业管家、商业生活等功能模块。
深圳作为一个创新型城市，近年来一直致力鼓励创新型高科技企业发展。对于这次把“深圳市人工智能产业链园区”颁发给深圳湾科技生态园，这也是对深圳湾科技生态园打造深圳版”硅谷“的肯定。
案例详情
项目名称： 深圳湾科技生态园 开发商： 深圳市投资控股有限公司
案例类别： 城市综合体 服务内容： 策划顾问
项目基本信息：
本项目处于深圳南山区深圳湾超级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。
主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。
项目需要解决的核心问题：
1)未来区域消费群为居住、中商务人群、深圳湾游玩人群，具有多元性，但项目体量大， 短期内周边人口少，且项目商业作为产业园区商业，如何将项目打造为特色型开放式商业街区，充分吸引居住、商务、游玩客群及其他外部客群，以避免商业出现“潮汐”现象？
2)未来周边将面临海岸城、万象天地等项目竞争， 如何通过商家组合，凸显项目品质和特色，并实现成功运营？
3)项目商业分布分散，且主要分布于一、三层，动线复杂、连续性较差，铺位面积较小，且物业条件限制较多，如何大化提高商业互动性、优化商业平面和垂直动线、铺位适用性。
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