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京基滨河时代大厦楼盘简介
京基滨河时代大厦为1栋63层293米层写字楼，总建筑面积146714.25㎡，其中办公面积136996.00㎡，为深圳高度上排名第十的5A写字楼。标准层面积约为2200～2500㎡，整栋大厦分为高中低三个办公区，分别以16层、30层及48层避难层为分隔，中低区标准层划分6-8-10个产权单元不等，高区标准层划分4-6个产权单元不等，单元面积160-700㎡不等，层高4.2米，净高2.8米。
京基滨河时代大厦距地 铁一号线车公庙站500米，同时在建的7号线、9号线、11号线均密集交汇于此。其中7、9号线交汇站下沙站将与本项目商业实现无缝接驳。项目商业资源丰富，且自建近10万平米商业。与此同时，项目周边，深航国际酒店（5星）、金茂JW万豪酒店（5星）、趣园私人酒店（4星）等酒店林立，金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利餐厅等中西美食汇聚于此。
京基滨河时代大厦配置有32台三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层交换运作，速度可达6米/秒。京基滨河时代大厦拥有停车位2072个，全部位于建筑负二层、负三层、负四层。
京基滨河时代大厦位于福田区西南端，项目西南侧与历史悠久的古村相邻，且西南方距项目约600米为深圳市的城市湿地——红树林自然保护区，东侧与高新创业园接壤，可快速进入香蜜湖路，北侧紧邻滨河大道，西侧可快速到达京港澳高速。同时，项目北规划有大型公交车站台。规划的地 铁7号线、9号线和11号线均经过该项目，是未来三条汇聚的综合体项目。
京基滨河时代大厦占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集酒店、商业、层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。其中：层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业（含商场）93500㎡。
京基滨河时代大厦规划有1栋层写字楼、1栋星级酒店、3栋不限购不限贷的商务公寓、3栋层平面住宅以及9万㎡大型商场。其中，层写字楼以63层，约300多米的高度刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度，也将是CBD中心西区的性综合体物业。

一、京基滨河时代大厦简介
京基滨河时代大厦占据深圳中心位置，福田中心区稀缺地块，是集酒店、商业、层写字楼、商务公寓、住宅于一体的53万平米大型综合体。项目南北分区明确，北区规划有1栋层写字楼、1栋星级酒店、3栋的商务公寓、以及9 万㎡大型商业。其中，层写字楼以63层，约300多米的高度刷新下沙乃至滨河大道的新高度。
二、项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，滨河大道与东涌路交汇处，东南角
2，开发商：深圳市京基房地产开发有限公司
3，用地面积：53277.02 ㎡
4，建筑面积：532613.25 ㎡
5，建筑高度：293米，
6，写字楼体量：136996.00㎡
7，楼层：地上61层，地下3层
8，标准层面积：2200----2700平米
9，层高：4.2米 净高2.9米
10，物业管理：京基物业
11，电梯：32部进口三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层
交换运作，高速度可达6米/秒
12，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
13，网络：光纤
14，网络地板：80mm架空网络地板
15，大堂高度：11.5米
16，供电：双回路供电系统
17，空调系统：约克VRV中央空调系统
18，停车位：2072个停车位
19，车位费：800元/个/月
20，出租楼层：7--63层 
21，出租面积段：300--500-1000-2700平等
22，出租价格：180--320元
23，实用率：70%
24，物业费：23.25元
25，空调费：计流量
三、项目配套
轨道交通：7号线车公庙 站；9号线下沙站，车公庙站；11号线车公庙站；1号线车公庙站
公交路线：
上沙公交站：19路专线高峰、229路、236路、303路、317路、322路、337路、339路、34路、353路、369路、374路、382
路、42路高峰专线（单行）、E4路、E6路、H92旅游专线、K384路、K538路沙井线、M347路、M370路、M428路、机场2线、海
滨观光线（观光4线）、福田保税专线1、观光4路、高峰专线19、高快巴士16路；
下沙总站公交站：103B路、103路、19路专线高峰、215路、33路、34路、362路、50路、B798路环线、B799路、B820路、福田保税专线1。

京基滨河时代大厦占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集酒店、商业、高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。其中：高层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业（含商场）93500㎡。
京基滨河时代大厦规划有1栋高层写字楼、1栋星级酒店、3栋不限购不限贷的商务公寓、3栋高层平面住宅以及9万㎡大型商业。其中，高层写字楼以63层，约300多米的高度刷新滨河大道乃至写字楼的新高度，也将是CBD中心西区少有的性综合体物业。
京基滨河时代大厦位于西南端，项目西南侧与历史悠久的古村相邻，且西南方距项目约600米为少有的城市湿地——红树林自然保护区，东侧与高新创业园接壤，可快速进入香蜜湖路，北侧紧邻滨河大道，西侧可快速到达京港澳高速。同时，项目北规划有大型公交车站台。规划的7号线、9号线和11号线均经过该项目，是未来少有三条汇聚的综合体项目。

京基滨河时代大厦项目信息
京基滨河时代大厦[福田 车公庙] 滨河路与东涌路交界处 
物业类别：标准写字楼（）
总 层 数： 地上63层，地下4层
物 业 费：23.00元/㎡·月
建筑面积：137000平方米
得 房 率：70%
竣工时间：2014-06-01
电梯数量：客梯32部，货梯2部
停 车 位：地上车位12个，地下678个
物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
建筑类别： 写字楼
是否可分割：是
是否涉外：否
空　　调：采用约克牌VRV分户直流变频多联机空调系
装修状况：精装修
占地面积：55300.00平方米
标准层面积：2500平方米
开 发 商：深圳市京基房地产开发有限公司
京基滨河时代大厦占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集酒店、商业、层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。其中:层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业(含商场)93500㎡。
京基滨河时代大厦规划有1栋层写字楼、1栋星级酒店、3栋不限购不限贷的商务公寓、3栋层平面住宅以及9万㎡大型商场。其中，层写字楼以63层，约300多米的高度刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度，也将是CBD中心西区的性综合体物业
京基滨河时代大厦（京基滨河时代广场）设施配置
1、实现开门、考勤及消费等一卡多用的功能、拟采用IC智能卡设立相应的门禁点和消费系统
2、按照楼层、功能区的不同进行门禁点设置、实现不同楼层、不同功能区的管理
3、对门禁系统进行、实时读取门禁记录的资料、门禁记录的资料进入计算机管理系统
4、建立一套严格、、易用、便于维护和运行可靠的停车场管理系统、用于车辆进出口管理及收费管理、停车场管理系统包括出读卡器、电动栏杆、自动计价收银机、远程读卡系统、自助缴费系统、手动缴费系统、收费系统、剩余车位数量显示、空车位视觉提示、视频系统等
5、对项目管辖区域内的、应急指挥、环境等进行实时、在室外道路两侧、大厦出处、屋顶及主要场所位置采用彩色半球或彩色式摄像机进行监视
京基滨河时代大厦（京基滨河时代广场）节能设计
以“四节一环保”为准则构建一个绿色生态体系
1、办公采用双层LOW-E中空夹胶玻璃、商业裙楼用LOW-E中空玻璃、减少能量的损耗
2、建筑东北朝向充分考虑自然通风、自然风驱散室内热风积蓄
3、设置雨水收集和中水处理系统、减少市政用水。
4、采用生态节能屋顶、营造绿色环境、并减少对城市的热岛效应
5、幕墙的设计采用芝麻开花节节高的理念、使每层楼板边缘都成为下一层的水平遮阳处理、形成天然的自遮阳系统、同时又具有玻璃自洁、十分节能环保
京基滨河时代大厦（京基滨河时代广场）写字楼 楼配套设施
配套设施：光大银行、浦发银行、中国银行、咖啡厅、肯德基、麦当劳、亚朵，KKONE商场，荣粤酒家、食全食美自助餐、大桥日本料理、原味街等
京基滨河（京基滨河时代大厦）写字楼 公交信息
轨道交通：9号下沙站B出口、下沙②：等多路公交站
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