科兴科学园招商中心/租赁中心/写字楼出租

科兴科学园始终遵循“好用、好建、好看”的设计原则，充分注重使用者企业对公共空间、绿色生态、商业配套的需求，为客户提供的空间务。十年磨一剑，科兴科学园通过产品硬件质素的不断升级，逐步成为科技园片区具代表性的超甲配置的商务。

南山科兴科学园位于深圳西面，毗邻福田区和南山区。距离市中心仅有10公里左右的车程，交通便捷。园区占地达30万平方米，是深圳市占地面积较大、规模较完整的科技产业园区之一。其由“六纵三横”格局组成：一纵指北沙河路向南延伸至内环大道，二纵则为南北向道路。经过这两条道路往南可到达皇岗口岸或市区商业中心，往东则直达罗湖关港码头。

南山科兴科学园位于深圳市南山区，占地面积1000余亩，是集科研、生产、销售为一体的大型综合性高科技工业园区。园区内拥有众多高端科技项目和科研设施，包括各类实验室、研究中心、试验场等。目前园区已形成了以医药研发、新能源材料与制造、电子信息、生物工程为主的高新技术产业集群，并逐步成为深圳北部地区创新高地之一。园区环境优美，交通便利，配套齐全，距离市中心仅20分钟车程。

【科兴科学园一期】

出租楼栋：A B C栋

出租面积：153-317-530-1037-1464-1941-2109-2988㎡整层组合

装修：毛坯+精装修

租金：175-180元/㎡（含税）！

管理费：分户18.5-21.5元/㎡/月、整层17-19元/㎡/月

空调：24小时分户量，美国约克牌，水蓄冷中央空调

使用率：约80%

标准层面积：1800-2200㎡

层高：3.9m，净层高2.7m

【科兴科学园二期]

出租楼栋：D栋1/2/3号楼

出租面积：203-497-1017-1615-3085-5278-10000㎡

装修：毛坯+精装修

租金：195-238元/㎡含税起

管理费：分户21.5-23.5元/㎡/月，整层20-22元/㎡/月

空调：24小时分户计量，特灵牌，水蓄冷中央空调

使用率：约75%

标准层面积：约3000㎡

层高：4.3m ，净高2.9m

交付标准：网格地板+公共区精装+空调主管道到户

交楼时间：现楼交付

科兴科学园开发商一手直租 使用率：约83%-85%超高使用率

租金：150-168含税

装修：精装修

空调：2 4小时计流量，随心办公

管理费：15元/㎡月

卡车：600元/月

【区位】南山科技园中区核心地段

1号线-深大站

13号线-科兴站（2022年初开通）

【形象】14栋自持，200米地标综合体

【硬件】约75—80%超高使用率

约克水蓄冷中央空调，高能低耗，

约5700个停车位，1:140超甲配置

约200部德系品牌电梯，高效通勤

【配套】约6万㎡商业，近百家品牌餐饮

约2万㎡中国设计师酒店

可容纳近千人，国际会议中心

海丽达国际幼儿园，全天候托幼

【环境】约4万㎡生态园林，55%绿化率

300多年历史“大夫弟”清代建筑

深圳俄罗斯艺术画展长廊

【服务】3大运营服务平台加速企业成长

【氛围】全年近20余场丰富多彩园区活动

【名企】400余家高科技企业云集

30余家上市公司，近8家独角兽

约2000亿元年度总产值

户型实景图鉴赏—全新精装 原始使用率

科兴科学园雄踞南山高新科技园区中心，携正中传奇，再造高新园扛鼎之作。项目体量磅礴,绿化率达52%，是高新园内大体量、规划完善的花园式商业综合体，配备甲级写字楼、五星级酒店、会所、时尚购物、餐饮，同时园内奢享4万平米商业步行街和4万㎡中庭平台花园，更有银行、咖啡厅、茶艺馆、书吧、美容馆、便利店、大堂吧等员工日常生活配套设施分布其中，生活、办公，休闲一站式轻松享受，以中区核心之势，时刻聚焦全球资本目光，引领新商务时代。

科兴科学园开发商：

正中集团正式成立于2003年12月，成立10年来，逐步形成了以房地产及为主业，高尔夫、酒店、餐饮为副业的综合性集团化企业，下设正中置业集团和正药集团。集团总部位于中国深圳，员工逾四千人，总资产逾币300亿元。正中置业集团成立十年来，成功开发了写字楼。

科兴科学园楼盘参数：

总建筑面积：230000

标准层面积：2600

总楼层：30层

标准层高：3.8米

大堂层高：16米

客梯数：80部

货梯数：3部

车位配置：地上10个，地下2000个

车位月租金：400/月

空调类型：半集中式中央空调

空调开放时间：星期一至星期五00:00到24:00、星期六至星期日08:30到18:30

物业管理费：12.6元/平米•月

类 型：创意园区(甲级写字楼）

安防系统： 闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统

会议中心：项目配备8个不同规格的会议厅，包含一个可容纳400人的阶梯式多功能演播大厅、2个会议中心，可容纳150-200人的多媒体培训室和5个可容纳50-120人的会议室

餐饮配套：荣粤酒家南山店、食全食美自助餐、大桥日本料理、原味街等。

周边设施

科兴科学园地处深圳口岸、码头、机场多维度交通枢纽中心，配以国际标准的高端办公商务配套，一站式生态办公新模式全面满足企业及办公人群需求。

银行：浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。