达实大厦招商处/租赁中心/写字楼出租

达实大厦位于深圳南山区高新技术产业园内，总建筑面积102271.08平方米，是一座地下4层、地上40层，200米高的超高层建筑。项目由中国工程院院士、深圳市建筑设计研究总院有限公司总建筑师孟建民执笔设计，全面贯彻“本原设计”理论，描摹瀑布式流线造型，彰显现代商务美学挺拔身姿，体现建筑对人的友好性。

达实大厦雄踞“中国硅谷”南山高新科技园核心腹地，承接福田CBD、前海中心两大未来核心商务区，毗邻深圳大学、清华大学深圳研究院、深圳虚拟大学园，周边汇聚中兴、腾讯、百度、联想、创维等大型企业，坐拥深圳湾十五公里滨海休闲长廊，商务生活，尽享非凡。

达实大厦316-633-569-2000㎡超高层绿色智慧大厦全球招商

中国首座“双标准、三认证”

稀缺低密度绿色生态办公

地 铁1号线深大地铁口物业

项目租赁信息

租赁面积：316-633-569-2000㎡

租金：165元/㎡起

达实大厦项目基础信息

开发商:深圳达实智能股份有限公司

项目地址：深圳市南山区高新区南区科技南一道

占地面积:11195㎡

建筑面积:8.2万㎡

楼体高度:199.85米

楼层:45层，地下4层

层高:4.35米

标准层面积:1989.97㎡

电梯:20部，原装进口三菱

物业管理公司:仲量联行

停车位:500个，其中普通车位328个，月卡600元; 立体机械车位172个，月卡480元; 临时车位一天50元封顶。

使用率 : 整层80%

管理费：20元/㎡

空调：24小时计流量

入伙时间:2019.3

地址:深圳市南山区高新园南区科技南一路

交通: 三线地 铁交汇:1号线深大地铁站

无感通行，联动派梯达实大厦所有出入口都采用AI人脸识别技术，同时支持二维码、人脸识别、IC卡等多种方式。大厦内智慧电梯联动了通道管控系统，可以实现远程呼梯、自动派梯。打开达实大厦APP可以手机远程提前呼叫电梯，员工需要上楼时，无需人为呼叫，系统自动分配电梯抵达1层。

温暖光明｜2000㎡无柱大堂

1989.97㎡无柱空间，高达80%的实用率，广阔空间，均为视野所及。

80%实用率：近2000㎡无柱空间，80%实用率远超常规写字楼（60%）。

宽阔格局：紧凑型核心筒布局，办公格局方正开阔。

玻璃幕墙：大尺寸玻璃幕墙设计，全球前端视野。

信息发布：11米LED竖屏，呈现大厦实时数据。

万物智联｜运营指挥中心

大厦1楼特设运营指挥中心，依托达实自主研发的AIoT智能物联网管控平台，对设备进行监测，实现楼内20000多个设备的集中管控。

达实AIoT:接口、数据、应用三层分离，打造AIoT物联网智能管控平台。

BIM建模：通过BIM三维模型全面感知大厦设备的运营情况。

数据互通：集成大厦设备数据，完整呈现能耗、停车、安防等信息。

震撼视觉：现场体验超大LED巨屏（17.28*7.2）。

科技*｜物联网技术及应用展示中心

达实精心打造近千平米物联网科技展厅，从视觉、听觉、触觉全方位感知物联网在生活中的实际应用。

物联起源：观看科技短片了解物联网的起源与发展。

发展历程：触摸雷达感应墙了解达实智能的“前世今生”。

解决方案：任意选择观看达实智能在10+领域的智能物联网整体解决方案。

智慧医疗：了解达实智能的智慧医院建设及区域医疗大数据解决方案。

企业文化：详细了解达实智能的抗疫行动与企业哲学。

高效节能｜无人值守高效冷站

应用达实自主研发的EMC007中央空调节能控制系统，采用六大设计手段、三大建设保证、三大运营**，打造全生命周期的低能耗无人值守超高效冷站，为大厦提供7*24小时中央空调，并且比同类建筑节能25%。

运行能效比：超高效冷站全年综合制冷能效（SCOP）达到6.31处于行业领先地位。

六大设计手段：采用基于历史知识库辅助暖通设计与工艺并重的节能控制系统设计，基于BIM的正向设计等六大设计手段。

三大建设保证：基于BIM的管道预制及装配技术、严于国标及行标的内控标准、基于自主研发的PM系统的全流程管控。

三大运营**：设备运行自动化、人员管理精细化、服务管理体系化。

7*24小时中央空调：晚上或者非工作日的供冷需求也能够满足，租户不用劳心费神找物业沟通申请，也不会被收取更高额的供冷费用。

达实大厦项目价值

名企为邻，价值更高

BUREAU VERITAS、蓝色光标、Hua华酒店、Shopee、ZTE中兴、字节跳动、aftership、诺达自动化、动能无线、古德菲力健身

配套齐全，满足商务高端需求

万象天地、海岸城购物中心

深圳大学、海岸城购物中心

软件园、产学园、高新技术园

荔香公园、深圳人才公园

中潜潜水世界、深圳湾体育馆

沙河高尔夫、名商高尔夫

南山文体中心剧院、深圳保利剧院

交通便捷，通达全城

毗邻深南大道、滨海大道、深圳湾公路大桥等主干道 距离宝安机场20公里

蛇口港10公里 赤湾港11公里，轻松连接国际航线！

三线地铁交汇处：1号线、13号线深大站，9号线延长线粤海门站。 地铁站仅百米范围，交通便捷！

多条公交线路：深大站：B607路、B608路、B728路、M539路 高科技中心：M243路、高峰专线22路、T2路

深港产学研基地：325路、334路、e3路、m429路 深大北门：324路、327路、338路、395路、B728路

绿色、智能超甲级写字楼

幕墙节能--超白三银LOW-E玻璃幕墙，隔热97%！现今幕墙较高节能标准！

空调节能--磁悬浮中央空调！分区分时，分户计量，可使空调能耗降低约40%以上。

智慧车库--传统泊车+机械车库。手机APP一键预约停车、反向寻常、一键缴费。

智慧管控--一部手机实现大厦办公场景的控制与使用功能。大厦安IBMS+BIM+FM楼宇控制系统实现可视化管理。

绿色环境--享单体绿色环境较大项目，绿色覆盖60%。12000㎡市政公园，3000㎡空中花园，深圳大学后花园。

超大空间--大厦租赁区域使用率80%。

绿色认证--美国LEED绿色建筑 铂金级，中国绿色建筑认证 三星级，深圳绿色建筑认证 铂金级