京基100开发商
京基100大厦招商处
总建筑面积600000平方米
区域罗湖
出租面积160-2300㎡
出租价格180-260元/㎡
项目简介:
京基100大厦项目位于深圳市罗湖区蔡屋围,为旧城改造项目。项目东侧临蔡屋围路,南侧临农业银行大厦,北侧临红宝路和南村住宅楼。项目建筑面积约234 027 m2,共100层(其中地下4层,地上1~74层为超甲级写字楼,75~98层为铂金五星级瑞吉酒店层)。
希望“京基100”在成为深圳地标的同时,也是一座体现创新和的建筑。TFP Farrells用实际行动并展现了一个适当可行的创新设计,为大楼将来转变成城市的催化剂\\激发城市活力和提升城市形象的整体发展提出了一个综合性的集成设计方案。认为该设计能够良好反映出建筑本身和城市的标志与象征。
项目概况:
建筑设计:TFP Farrells
地址:中国广东省深圳市罗湖区深南东路5016号(Shenzhen, China)
项目原名:京基金融中心
:京基集团(Kingkey Group)
建筑高度:441.8 米
总建筑面积:210,000 平方米
完工时间:2011年9月
室内设计: Laguarda.Low
结构: Ove Arup & Partners
建筑与规划
这幢达100层的超高层建筑包括了21万m2的地上建筑面积,是一个总面积为41.7万m2的综合用途开发项目总体规划的一部分。该项目包括5幢住宅楼和2幢商业建筑。大厦楼层被划分为三种主要功能:17.3万m2的甲级写字楼,35 000m2的豪华酒店。
将这些元素联系起来的是建筑的裙房部分,这是一个的商业零售空间,具有地方、令人兴奋和经济持续增长的购物环境。深圳的商业零售地将为注重生活品质的项目元素提供租用空间,以吸引大量的消费者和游客。设计对人行流线的组织进行了策略性规划,同时允许人们在基地的每一侧都能进入零售区域,的设计迎合了每一侧的尺度、规模、密度和行人的步行交通。裙房屋顶上是住宅庭园,反映出场地公共空间的不同空间和功能需求,同时为大众创造了一个和谐的休憩游乐区域。
商业零售区域是与地铁系统结合在一起的,而其与办公空间、酒店的连接也为人们的穿行提供了便捷条件。住宅楼群在较高的楼层上进行了连接,以方便邻里之间的互通。塔楼就像是一座“微型城市”服务于整个规划,为社区提供丰富的生活福利设施,实现的城市生活以及人与环境之间的更好互动。
结构设计
与传统正常的超高层建筑相比,“京基100”具有三重结构体系,它们由内含型钢的钢筋混凝土核心筒、巨型钢斜支撑框架及构成核心筒和巨型钢管混凝土柱之间互相作用的伸臂桁架以腰桁架组成。办公区部分采用了混凝土核心筒和管柱,酒店部分采用分开的两个核心筒和中空中庭。在建筑的顶层,颇具特点的顶部采用空间框架结构围绕餐厅。与一般屋顶设置机电设备不同的是,“京基100”的屋顶由光洁的弧形玻璃幕墙和钢结构组成。
处于地震带区的建筑,其结构往往非常巨大,并且只有短跨式的结构才可行。“京基100”采用的结构工程系统,可以承受高达里氏7级的地震。风荷载是整个结构设计中至关重要的一环,我们解决风荷载的方法是在两个狭窄的立面上应用了十字交叉斜撑和伸臂桁架。
垂直交通的组织对于管理者和公共使用者来说都是非常便捷的:1)办公区部分的电梯是非常简单直接的,只有一个双楼层的转换大厅,这个大厅作为公共空间的所在区域也被分成了两层,包含图书室、咖啡厅和观赏区;2)酒店部分的穿梭电梯可以运载着客人直接从地面层上升至98层以办理入住手续,酒店大堂带给客人非同一般的感受,同时有4部酒店电梯可以运载客人下达至客房楼层;3)一旦发生火灾,穿梭电梯亦可协助整座大楼的疏散。
设计特点京基100大厦
京基100,聚集全球两大团队智慧——英国的泰瑞法瑞设计公司(TFP)与奥雅纳(ARUP),萃取全球摩天楼的设计精华,将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与大厦玻璃幕墙进行一体化设计,瀑布式的流线造型,喻示了全球第五金融中心的繁盛与兴旺,为未来发展缔造无限机会。灯光工程方面,由全LED构成,安装在大厦幕墙上,通过电脑控制,在夜间展现出绚丽的灯光效果,呈现出特的流动瀑布,制造上空的风景。京基100主体采取钢混核心筒结构,大大加强了大厦结构的韧性、安全系数与抗强风性同时也减少了楼体柱截面,从而提高了大楼的实用率。大厦朝南面广场设计了一个东西跨度约为57m的大跨度穹顶式玻璃雨篷,通过精准的三维立体设计,以舒缓弧线使雨篷与大厦浑然一体,并成为大厦的标志性。从94层到大楼顶部,设计了一个高约42米的玻璃拱顶,呈现出太空梭造型,使得整栋大楼更具垂直感与立体感,并设有国内的全景SKY空中会所。
众所周知,摩天楼的设计难点主要在于建筑结构、消防安全与垂直交通体系。通过1年半的反复的科学测试之后,京基100选择了主塔楼高宽比为9.5∶1,为国内摩天大楼之。大厦的用钢量达到了6万吨。同时京基100采用了强度与韧性更高的C80混凝土,这也是C80高强度混凝土在国内摩天大楼上的使用。
在办公配套及装修标准上,京基100采用了国际上为的的单元式幕墙系统,具有组装精度高、抗震能力强、防水防渗与自洁功能的特点;京基100共设有64部高速电梯,分高、低、中区同时运行,其中设置了的双轿厢转换电梯;京基100洞悉具有远见的客户对于商务空间的要求,大楼的标准层高4.2米,匹配国际企业的视野与高度,并设置了罕有的5个证券交易层;针对金融企业需求的不间断供电系统。
与城市、人的关系
“京基100”是一个具有创新性的高密度开发项目,采用了一种全新的方式应对城市的形成、发展和再生。它形成深圳新兴金融区的一部分,创造了在中国成功的经济开发区内具有特身份和目标的先例。
关于“京基100”与周围环境、城市的关系我们经过了仔细的考虑,尽管塔楼很高,但较低楼层和地面层的设计与周围的邻里关系形成了很好的交织,为深圳经济的增长和繁荣创造了一个充满活力的场所。
京基100秉承“责任筑基、创新为魂”的企业理念,京基地产面向全球甄选供应商,为大厦配置的软硬件设施,同时顺应时代需求,将环保、健康的理念引入到大厦的建筑之中。
在外观幕墙设计上,京基100采用单元式玻璃幕墙,双银LOW-E中空玻璃,具有防、节能、更阳光等优点。
大楼优选了64部日本原装进口三菱电梯,全部选择全电脑连网系统,速度可达9米/秒,使客户快捷到达目标楼层。集中处采用首例双轿厢电梯配置,全面节约候梯时间,大幅提升商务效率,增值企业竞争力。电梯采用永磁同步无齿轮技术,更静音、舒适、安全。
大楼采用国际的开利牌空调主机,匹配冰蓄冷VAV中央空调系统,可根据办公区域的实际需求自动进行温度调节,并配备有新风净化系统,新风量30M3/h/人,无需开窗也能享受自然的新鲜空气,为您提供一个绿色健康的人性化办公空间。
大厦物管采用5A智能化管理体系,同时设置网络架空地板、双回路电源供电系统,确保无间断供电,给您带全的商务运营**。
京基100(KK100),原名京基金融中心(KingKey Financial Center),楼高441.8米,共100层,是目前深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路,由来自英国的两大国际建筑设计公司——TFP和ARUP联合设计,中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的,也是中国民营地产企业投资建造的建筑,保持了多项中国记录、世界纪录,并获得了多项奖项。
中文名:京基100
外文名:KingKey100
建筑高度:441.88米
建设地点: 广东省深圳市罗湖区深南东路5016号
开工时间:2007年11月23日封顶时间2011年4月23日
建筑面积:602401.75平方米
建筑层数:100
层结构形式:钢筋混凝土结构,新式的巨型结构建筑造价50亿元币
投资单位:深圳市蔡屋围实业股份公司物业管理仲量联行
所属城市:广东省深圳市
大楼优选了64部日本原装进口三菱电梯,为大陆层配置垂直电梯多的大楼之一。全部选择全电脑连网系统,速度可达9米/秒,使客户快捷到达目标楼层。集中处采用深圳例双轿厢电梯配置,节约候梯时间。大幅提升商务效率,增值企业竞争力。电梯采用世界永磁同步无齿轮技术,更静音、舒适、。
大楼采用国际的开利牌空调主机,匹配冰蓄冷VAV中央空调系统,可根据办公区域的实际需求自动进行温度调节,并配备有新风净化系统,新风量30M3/h/人,无需开窗也能享受自然的新鲜空气,为您提供一个绿色健康的人性化办公空间。
大厦物管采用5A智能化管理体系,同时设置网络架空地板、双回路电源供电系统,确保无间断供电,给您带来万无一失的商务运营**。
京基100正在以新的高度,新的配置、新的理念,成为深圳的新高度,并承载着深圳商务交流和城市形象展示的平台,真正成为全球第五金融中心的直接代言。
购物:项目“自拥国际时尚精品购物中心KKMALL。KKMALL是深圳新京基100的重要组成部分,商业面积8.35万平方米。建成后将成为集深圳IMAX影院、精品购物、各类国际特色餐饮、休闲于一体的“国际时尚精品购物中心”。未来将以“时尚的•潮流的*”的营商主旨,为环球客户与商界精英提供一个的时尚体验消费场所。
另外周边万象城、信兴广场、中信城市广场等多个城市成熟商圈环绕。
银行:中国银行深圳市中心支行、中国农业银行深圳分行、中国建设银行、中国工商银行、深圳发展银行;
休闲:荔枝公园、深圳书城、深圳大剧院;
行政:深圳市局大院,深圳市委
轨道交通描述:1号线和2号线大剧院站
公共交通:N3路、N4路、E8路、29路、85路、103路B线、103路、104路、113路、K113路、K204路、204路、214路、215路、302路、东部假日专线
自驾车路线:北至红宝路,南至深南大道大剧院东,西至红岭南路
结构:钢筋混凝土
外墙:玻璃幕墙
卫生间:瓷砖
供电:市政供电
消防:设有消防设备和消防通道
供水:市政供水
空调:中央空调
其他:结构平面为矩形,采用框架核心筒加伸臂桁架结构体系,沿高度方向设有4个加强层,大量采用型钢混凝土构件。
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