京基100物业营销中心

项目简介：
京基100大厦项目位于深圳市罗湖区蔡屋围，为旧城改造项目。项目东侧临蔡屋围路，南侧临农业银行大厦，北侧临红宝路和南村住宅楼。项目建筑面积约234 027 m2，共100层(其中地下4层，地上1～74层为超甲级写字楼，75～98层为铂金五星级瑞吉酒店层）。
希望“京基100”在成为深圳地标的同时，也是一座体现创新和的建筑。TFP Farrells用实际行动并展现了一个适当可行的创新设计，为大楼将来转变成城市的催化剂\\激发城市活力和提升城市形象的整体发展提出了一个综合性的集成设计方案。认为该设计能够良好反映出建筑本身和城市的标志与象征。
建筑与规划
这幢达100层的超高层建筑包括了21万m2的地上建筑面积，是一个总面积为41.7万m2的综合用途开发项目总体规划的一部分。该项目包括5幢住宅楼和2幢商业建筑。大厦楼层被划分为三种主要功能：17.3万m2的甲级写字楼，35 000m2的豪华酒店。
将这些元素联系起来的是建筑的裙房部分，这是一个的商业零售空间，具有地方、令人兴奋和经济持续增长的购物环境。深圳的商业零售地将为注重生活品质的项目元素提供租用空间，以吸引大量的消费者和游客。设计对人行流线的组织进行了策略性规划，同时允许人们在基地的每一侧都能进入零售区域，的设计迎合了每一侧的尺度、规模、密度和行人的步行交通。裙房屋顶上是住宅庭园，反映出场地公共空间的不同空间和功能需求，同时为大众创造了一个和谐的休憩游乐区域。
商业零售区域是与地铁系统结合在一起的，而其与办公空间、酒店的连接也为人们的穿行提供了便捷条件。住宅楼群在较高的楼层上进行了连接，以方便邻里之间的互通。塔楼就像是一座“微型城市”服务于整个规划，为社区提供丰富的生活福利设施，实现的城市生活以及人与环境之间的更好互动。
结构设计
与传统正常的超高层建筑相比，“京基100”具有三重结构体系，它们由内含型钢的钢筋混凝土核心筒、巨型钢斜支撑框架及构成核心筒和巨型钢管混凝土柱之间互相作用的伸臂桁架以腰桁架组成。办公区部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分开的两个核心筒和中空中庭。在建筑的顶层，颇具特点的顶部采用空间框架结构围绕餐厅。与一般屋顶设置机电设备不同的是，“京基100”的屋顶由光洁的弧形玻璃幕墙和钢结构组成。
处于地震带区的建筑，其结构往往非常巨大，并且只有短跨式的结构才可行。“京基100”采用的结构工程系统，可以承受高达里氏7级的地震。风荷载是整个结构设计中至关重要的一环，我们解决风荷载的方法是在两个狭窄的立面上应用了十字交叉斜撑和伸臂桁架。
垂直交通的组织对于管理者和公共使用者来说都是非常便捷的：1）办公区部分的电梯是非常简单直接的，只有一个双楼层的转换大厅，这个大厅作为公共空间的所在区域也被分成了两层，包含图书室、咖啡厅和观赏区；2）酒店部分的穿梭电梯可以运载着客人直接从地面层上升至98层以办理入住手续，酒店大堂带给客人非同一般的感受，同时有4部酒店电梯可以运载客人下达至客房楼层；3）一旦发生火灾，穿梭电梯亦可协助整座大楼的疏散。
围护结构设计
京基100大厦采用全玻璃幕墙结构，幕墙不透明部分采用150 mm岩棉板，传热系数为0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用断热铝合金窗，玻璃采用Low-E夹胶中空玻璃幕墙，可见光透射比Vt为0.40，玻璃幕墙遮 阳系数为0.20，传热系数为3.0 W/(m2 ·K)；幕墙气密性为4级，外窗气密性为6级。铝合金框采用浅色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太阳反射系数)为55～65，满足LEED中关于减轻热岛效应的选材要求。 结构体系是超高层建筑首要关注的问题，项目采用三重结构体系抵抗水平荷载，用钢量高达6万t，这在全国来说都是少有的。装修阶段选用了石膏板等可再循环材料，办公室均为轻质隔墙的灵活隔断，避免浪费装修材料。在高性能混凝土应用方面，项目地下室底板采用C50高强混凝土，30层以下剪力墙采用C80混凝土，30～60层采用C70混凝土，60层以上采用C60混凝土，这也是C80高强度混凝土在国内摩天大楼上的使用。
项目简介：
京基100大厦项目位于深圳市罗湖区蔡屋围，为旧城改造项目。项目东侧临蔡屋围路，南侧临农业银行大厦，北侧临红宝路和南村住宅楼。项目建筑面积约234 027 m2，共100层(其中地下4层，地上1～74层为超甲级写字楼，75～98层为铂金五星级瑞吉酒店层）。
希望“京基100”在成为深圳地标的同时，也是一座体现创新和的建筑。TFP Farrells用实际行动并展现了一个适当可行的创新设计，为大楼将来转变成城市的催化剂\\激发城市活力和提升城市形象的整体发展提出了一个综合性的集成设计方案。认为该设计能够良好反映出建筑本身和城市的标志与象征。
建筑与规划
这幢达100层的超高层建筑包括了21万m2的地上建筑面积，是一个总面积为41.7万m2的综合用途开发项目总体规划的一部分。该项目包括5幢住宅楼和2幢商业建筑。大厦楼层被划分为三种主要功能：17.3万m2的甲级写字楼，35 000m2的豪华酒店。
将这些元素联系起来的是建筑的裙房部分，这是一个的商业零售空间，具有地方、令人兴奋和经济持续增长的购物环境。深圳的商业零售地将为注重生活品质的项目元素提供租用空间，以吸引大量的消费者和游客。设计对人行流线的组织进行了策略性规划，同时允许人们在基地的每一侧都能进入零售区域，的设计迎合了每一侧的尺度、规模、密度和行人的步行交通。裙房屋顶上是住宅庭园，反映出场地公共空间的不同空间和功能需求，同时为大众创造了一个和谐的休憩游乐区域。
商业零售区域是与地铁系统结合在一起的，而其与办公空间、酒店的连接也为人们的穿行提供了便捷条件。住宅楼群在较高的楼层上进行了连接，以方便邻里之间的互通。塔楼就像是一座“微型城市”服务于整个规划，为社区提供丰富的生活福利设施，实现的城市生活以及人与环境之间的更好互动。
结构设计
与传统正常的超高层建筑相比，“京基100”具有三重结构体系，它们由内含型钢的钢筋混凝土核心筒、巨型钢斜支撑框架及构成核心筒和巨型钢管混凝土柱之间互相作用的伸臂桁架以腰桁架组成。办公区部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分开的两个核心筒和中空中庭。在建筑的顶层，颇具特点的顶部采用空间框架结构围绕餐厅。与一般屋顶设置机电设备不同的是，“京基100”的屋顶由光洁的弧形玻璃幕墙和钢结构组成。
处于地震带区的建筑，其结构往往非常巨大，并且只有短跨式的结构才可行。“京基100”采用的结构工程系统，可以承受高达里氏7级的地震。风荷载是整个结构设计中至关重要的一环，我们解决风荷载的方法是在两个狭窄的立面上应用了十字交叉斜撑和伸臂桁架。
垂直交通的组织对于管理者和公共使用者来说都是非常便捷的：1）办公区部分的电梯是非常简单直接的，只有一个双楼层的转换大厅，这个大厅作为公共空间的所在区域也被分成了两层，包含图书室、咖啡厅和观赏区；2）酒店部分的穿梭电梯可以运载着客人直接从地面层上升至98层以办理入住手续，酒店大堂带给客人非同一般的感受，同时有4部酒店电梯可以运载客人下达至客房楼层；3）一旦发生火灾，穿梭电梯亦可协助整座大楼的疏散。
围护结构设计
京基100大厦采用全玻璃幕墙结构，幕墙不透明部分采用150 mm岩棉板，传热系数为0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用断热铝合金窗，玻璃采用Low-E夹胶中空玻璃幕墙，可见光透射比Vt为0.40，玻璃幕墙遮 阳系数为0.20，传热系数为3.0 W/(m2 ·K)；幕墙气密性为4级，外窗气密性为6级。铝合金框采用浅色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太阳反射系数)为55～65，满足LEED中关于减轻热岛效应的选材要求。 结构体系是超高层建筑首要关注的问题，项目采用三重结构体系抵抗水平荷载，用钢量高达6万t，这在全国来说都是少有的。装修阶段选用了石膏板等可再循环材料，办公室均为轻质隔墙的灵活隔断，避免浪费装修材料。在高性能混凝土应用方面，项目地下室底板采用C50高强混凝土，30层以下剪力墙采用C80混凝土，30～60层采用C70混凝土，60层以上采用C60混凝土，这也是C80高强度混凝土在国内摩天大楼上的使用。

一、京基100介绍
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，楼高441.8米，共100层，是目前深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼 。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际着名建筑设计公司--TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的地标，也是中国民营地产企业投资建造的高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项奖项。
京基100，集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的优秀战略平台。
二、项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，罗湖区，蔡屋围金融中心区深南东路5016号
2，开发商：京基地
3   用地面积：42353.00㎡
4，建筑面积：602401.00㎡
5，建筑高度： 高 441.8米
6，写字楼体量：约169884.30㎡
7，楼层：地上100层，地下4层
8，标准层面积：标准层面积为2400-2700平米
9，层高：标准层高4.2米 净高3.米
10，物业管理：京基物业（仲量联行物业顾问）
11，电梯：64部日本原装进口三菱电梯（速度可达9米/秒）
12，幕墙系统：超白双银LOW-E中空玻璃
13，网络：光纤入户
14，网络地板：130mm架空网络地板
15，电路：双回路电源供电系统
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面积：1954.57平
18，空调系统：VAV与冰蓄冷中央空调系统
19，停车位：2800个停车
2  0，车位费：1200元/个/月 （季度卡960元/个/月）
21，绿化率：11.5%
22，出租楼层：6--72层 ，
23，出租面积段：150平--200平--250平--500平-1000平，整层等，大小面积均有。
24，出租价格：200-320元 /月/㎡
25，实用率：65%
26，物业费：32元 /月/㎡（包含空调费）
27，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度

一、京基100简介
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，楼高441.8米，共100层，是目前深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼 。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际着名建筑设计公司--TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的，也是中国民营地产企业投资建造的高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项奖项。
京基100，集超5A写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的战略平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天厚。
二、项目信息 
1，项目位置：位于中国，深圳市，罗湖区，蔡屋围金融中心区深南东路5016号
2，开发商：京基地产
3，用地面积：42353.00㎡
4，建筑面积：602401.00㎡
5，建筑高度： 高 441.8米
6，写字楼体量：约169884.30㎡
7，楼层：地上100层，地下4层
8，标准层面积：标准层面积为2400-2700平米
9，层高：标准层高4.2米 净高3.米
10，物业管理：京基物业（仲量联行物业顾问）
11，电梯：64部日本原装进口三菱电梯（速度可达9米/秒）
12，幕墙系统：超白双银LOW-E中空玻璃
13，网络：光纤
14，网络地板：130mm架空网络地板
15，电路：双回路电源供电系统
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面积：1954.57平
18，空调系统：VAV与冰蓄冷中央空调系统
19，停 车 位：2800个停车
20，车 位 费：1200元/个/月 （季度卡960元/个/月）
21，绿 化 率：11.5%
22，出租楼层：6--72层 
23，出租面积段：150㎡--200㎡--250㎡--500㎡-1000平，整层等，大小面积均有。
24，出租价格：200-320元 /月/㎡
25，实用率：65%
26，物业费：32元 /月/㎡（包含空调费）
27，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度

一、京基100 
京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际建筑设计公司——TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的，也是中国民营地产企业投资建造的建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项奖项。
中文名：京基100
外文名：KingKey100
建筑高度：441.88米
建设地点： 广东省深圳市罗湖区深南东路5016号
开工时间：2007年11月23日封顶时间2011年4月23日
建筑面积：602401.75平方米
建筑层数：100
层结构形式：钢筋混凝土结构，新式的巨型结构建筑造价50亿元币
投资单位：深圳市蔡屋围实业股份公司物业管理仲量联行
所属城市：广东省深圳市
二、建筑数据
基本数据
【建设用途】：购物中心，写字楼，住宅
【建筑设计单位】： TFP
【结构和机电设计单位】：扩大初步设计： ARUP 施工图设计：华森建筑与工程设计顾问有限公司
【室内设计单位】：LIA
【绿色建筑顾问单位】：深圳市建筑科学研究院有限公司
【LEED认证顾问单位】: 深圳市建筑科学研究院有限公司
【施工单位】：中国建筑第四工程局有限公司
【监理单位】：上海市建设工程监理有限公司
【英文名称】：KingKey100（KK100）
【原用名】：京基金融中心
三、建筑介绍
坐落于罗湖区蔡屋围的京基100（KK100），原名京基金融中心（King Key Financial Center），以100层楼高441.8米，取代了地王成为深圳新。如今它还是深圳第二高楼（截止2014年7月23日）、中国内地第九高楼、全球第十四高楼（以封顶为计算标准）。
京基100，集超5A写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的战略平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天厚。
京基100大厦由国际建筑设计公司--英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米，为全球第8高摩天，总建筑面积220,000平方米。京基100这一代表了中国技术标高与精神象征的双重，在大厦的整体设计与建设过程中，采用9.5：1的高宽比，为国内摩天楼之。京基100使用的钢板厚度达到了130毫米，大厦的用钢量达到了6万吨，这在深圳甚至全国来说都是例，将所有的焊缝连接起来，累积长度可以绕地球赤道4周，并采用了强度与韧性更高的C80高强度水泥，这在国内的摩天楼里尚属。京基100作为深圳又一新，打破了赛格和地王的记录，是中国经济与技术发展的新体现。如今，京基100是深圳建筑之一，亦是世界上的城市综合体之一，更是全球第五金融中心的代言。
大楼优选了64部日本原装进口三菱电梯，为大陆层配置垂直电梯多的大楼之一。全部选择全电脑连网系统，速度可达9米/秒，使客户快捷到达目标楼层。集中处采用深圳例双轿厢电梯配置，节约候梯时间。大幅提升商务效率，增值企业竞争力。电梯采用世界永磁同步无齿轮技术，更静音、舒适、。
大楼采用国际的开利牌空调主机，匹配冰蓄冷VAV中央空调系统，可根据办公区域的实际需求自动进行温度调节，并配备有新风净化系统，新风量30M3/h/人,无需开窗也能享受自然的新鲜空气，为您提供一个绿色健康的人性化办公空间。
大厦物管采用5A智能化管理体系，同时设置网络架空地板、双回路电源供电系统，确保无间断供电，给您带来万无一失的商务运营**。
京基100正在以新的高度，新的配置、新的理念，成为深圳的新高度，并承载着深圳商务交流和城市形象展示的平台，真正成为全球第五金融中心的直接代言。
购物：项目“自拥国际时尚精品购物中心KKMALL。KKMALL是深圳新京基100的重要组成部分，商业面积8.35万平方米。建成后将成为集深圳IMAX影院、精品购物、各类国际特色餐饮、休闲于一体的“国际时尚精品购物中心”。未来将以“时尚的•潮流的*”的营商主旨，为环球客户与商界精英提供一个的时尚体验消费场所。
另外周边万象城、信兴广场、中信城市广场等多个城市成熟商圈环绕。
银行：中国银行深圳市中心支行、中国农业银行深圳分行、中国建设银行、中国工商银行、深圳发展银行；
休闲：荔枝公园、深圳书城、深圳大剧院；
行政：深圳市局大院，深圳市委
轨道交通描述：1号线和2号线大剧院站
公共交通：N3路、N4路、E8路、29路、85路、103路B线、103路、104路、113路、K113路、K204路、204路、214路、215路、302路、东部假日专线
自驾车路线：北至红宝路，南至深南大道大剧院东，西至红岭南路
结构：钢筋混凝土
外墙：玻璃幕墙
卫生间：瓷砖
供电：市政供电
消防：设有消防设备和消防通道
供水：市政供水
空调：中央空调
其他：结构平面为矩形，采用框架核心筒加伸臂桁架结构体系，沿高度方向设有4个加强层，大量采用型钢混凝土构件。
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