智慧广场招商处 管理处

基本情况
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
项目交通情况
项目区位:项目位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。
车行交通: 可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深圳3大主干道;快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各居住区。
轨道交通: 项目距离地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年6月全线试运营，(资料来源于深圳市地铁集团有限公司网站公布内容)。
公交系统: 分别有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢线、237路途经项目或项目周边。
区域发展前景
具有背景的社科院城市运营研究中心、深圳市都会城市研究院2010年4月了《深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告》，为侨香路沿线以北片区赋予了主题:1、生态型·商务区;2、总部型·商务产业带;3、型·服务业基地;4、创意型·商务生态链。
该规划将侨香路片区的区域地位定义为城市空间的节点，是深圳两大中心组团福田中心与前海中心的核心连接带;并利用该片区一山(塘朗山)、一海(深圳湾)、一城(华侨城)、一湖(香蜜湖)、四园(园博园、农业科普园、安托山公园、高尔夫球场)的自然资源，将其打造成总部商务产业带及生态商务区。
◇更为纯粹的办公环境--仅大中型企业入驻
商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
◇ 更为舒适的办公环境--低密度、高绿化
3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也?目前深圳仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6-11之间);?目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
◇更舒适的空间设计
层高:一般写字楼层高在3.5-4.2m之间，智慧广场层高在4.3-5.2m;
大跨度空间:一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17-26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局;
南北通透的平面设计:一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
◇更多的使用面积--超高实用率
一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达80%;由于每层仅2个产权单位的立性，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
◇更尊贵、私密的体验--VIP专署配套及服务
立总裁车位
立总裁电梯
立总裁室及花园阳台
专属配套等
以系列VIP定制化配置开辟总裁专属通道
除上述系列的VIP专署服务外，智慧广场的物业管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保证物业综合服务品质在较高水准，深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。综合上述智慧广场，该项目为深圳兼备众多的商务集群，其目前乃至未来的稀缺性，是该项目整体的关键
相关数据
◆ A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层(不包括夹层)，
标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米
◆ C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层(不包括夹层)，
标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米
◆ 停车位 1063个
◆ 电梯 OTIS
客梯数量24台
承载1000-1600KG
VIP电梯数量10台
承载1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理费 主楼16元/平米(空调预留位置自装)
◆ 入伙时间 2011年7月
智慧广场 写字楼出租
智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，旁边是懿德轩别墅区，由A、B、C、D四栋塔楼组，环境好，绿化高，地下3层停车位，负一楼可停保姆车，车位充足 ，2号线侨城北站300米。
周边配套
餐 饮：名荟美食坊、薇尔咖啡酒廊、堡香舍会、丹桂轩(华侨城店)、汉阳馆(华侨城店)等；
娱 乐：欢乐海岸、华侨城创意文化园、雅昌艺术等；
银 行：中信银行ATM(华夏支行)、中信银行(华夏支行)、兴业银行ATM(堡东北)等；

一、智慧广场项目介绍
智慧广场舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
2、更舒适的空间设计：
1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；
2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；
3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
3、更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
二、智慧广场房源描述：
1)面积信息：170㎡-2159㎡整层招租
2)价格：110元/m-160元/㎡
3)装修情况：豪华装修
4)免租时间：面议
5)看房时间：随时可看房
6)征用时间：随时可入住
三、项目配套
交通：
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，
公交：环绕本项目周边公交站点：“堡”，“侨香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站点，有20多条公交线路。
餐饮配套：
燕窝咖啡吧，麦百味城市厨房，名荟美食坊，尼可餐厅等。
银行：兴业银行、中信银行等。

一、智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
智慧广场位于侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商务空间。
核心优势：
1、商务殿堂、财富王国
追赶甲级标准，逾越5A定义，以定制的商务殿堂，打造少有的财富王国。
2、花园里的CBD
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务典范。
3、式办公
酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。
4、旗舰式商务空间
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
二、项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山华侨城，侨香路与深云路交汇处（波托菲诺附近）
2，开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
3，用地面积：26811.43㎡
4，建筑面积：164875.96㎡
5，楼层：A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋24层，C、D栋8层，地下2层
6，层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m
7，物业管理：懿德物业管理有限公司（世邦魏理仕物业顾问）
8，电梯： 进口（otis）奥的斯电梯，每层都有2个VIP立总裁电梯
9，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
10，网络：光纤入户
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面积：1184平米
13，供电：双回路供电系统
14，空调系统：约克VRV中央空调系统
15，停车位：1100个停车位（充足）
16，车位费：500元/个/月
17，绿化率： 40%
18，整层面积：A，B栋分别是767㎡,1295㎡，C，D栋为1507㎡
19，出租面积段：300--500-1000-1500平不等，大小面积都有
20，出租价格：均价 150--210元
21，实用率：80%
22，物业费：16元/平/月
23，空调费：计流量 （开放）

智慧广场基本信息
小区地址南山华侨城侨香路与深云路交汇处(波托菲诺附近)
所在区域南山 华侨城
建筑年代：2011年建成
建筑面积164875㎡
占地面积26811㎡
楼栋总数4栋
物业公司世邦魏理仕
绿  荫  率35%
容  积  率3.70
物  业  费20.00元/平米·月
附加信息塔楼16元/平方米/月；商业配套20元/平方米/月
项目简介：
懿德轩（智慧广场）位于深圳南山区传统豪宅片区华侨城，地处侨香路以北，深云路以西，侨香路与深云路交界处，宗地号T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面积26811.43平方米，总建筑面积164875.96平方米，懿德轩其中地上建筑面积为99300平方米，办公面积97382.03平方米，地下建筑面积48500平方米，核增建筑面积8738平方米，规划为4栋高层与小高层建筑，是一个将商务与生态结合，从功能规划、建筑设计等角度高屋建瓴的大型商务办公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间 
懿德轩（智慧广场）位于华侨城后面，项目建筑面积约10万多平方米，写字楼部分有4栋，A、B栋高22层，C、D栋高6层，容积率才3.7，在写字楼里面极其少见。 
除写字楼之外，懿德轩（智慧广场）还包括住宅。住宅“懿德轩”占地3万多平方米，建面2万多平方米，容积率0.66，主要为40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅。 
作为颠覆传统，追求的作品，“智慧广场”在设计之初便立足世界眼光，以开阔的视角与超前的意识为，将建感与舒适度结合鹿鼎记，以的三层立体景观，无梁无柱超大开间设计，阔车充裕的地下停车位，便捷快速的立体交通，带来奢华办公的全新体验。 
懿德轩也是深圳极少数全程托管与世邦魏理仕的项目，私属化、感的配套与服务于细节处彰显不凡。项目建成后，必将成为城市商务的领航之作。 
1、商务殿堂、财富王国 
追赶甲级标准，逾越5A定义，以定制的商务殿堂，打造的财富王国。 
2、花园里的CBD 
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务典范。 
3、式办公 
酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。 
4、旗舰式商务空间 
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。 
占地面积：26811.43平米 
总建筑面积：164875.96平米 
办公面积：97382.03平米 
楼层状况：A、B栋22层，C、D栋6层 
使用年限：50年 
容积率：3.7 
建筑覆盖率：35 
停车位：1063个 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顾问：世邦魏理仕 
建筑设计：新加坡迈博、深圳市建筑设计研究总院 
工程监理：深圳市粤鹏建设监理有限公司
http://www.oceanwealthy.com