深圳南山华侨城智慧广场全球招商 招租
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产品描述

智慧广场租赁中心 物业公司世邦魏理仕 用地面积27000平方米 写字楼招商中心 总建筑面积164875.96㎡
项目简介:
智慧广场位于深圳南山区传统豪宅片区华侨城,地处侨香路以北,深云路以西,侨香路与深云路交界处,宗地号T405-0037、T405-0038、T405-0010,占地面积26811.43平方米,总建筑面积164875.96平方米,懿德轩其中地上建筑面积为99300平方米,办公面积97382.03平方米,地下建筑面积48500平方米,核增建筑面积8738平方米,规划为4栋高层与小高层建筑,是一个将商务与生态结合,从功能规划、建筑设计等角度高屋建瓴的大型商务办公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间 
智慧广场位于华侨城后面,项目建筑面积约10万多平方米,写字楼部分有4栋,A、B栋高22层,C、D栋高6层,容积率才3.7,在写字楼里面极其少见。 
除写字楼之外,智慧广场还包括住宅。住宅“懿德轩”占地3万多平方米,建面2万多平方米,容积率0.66,主要为40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅。 
作为颠覆传统,追求的作品,“智慧广场”在设计之初便立足世界眼光,以开阔的视角与超前的意识为,将建感与舒适度结合鹿鼎记,以的三层立体景观,无梁无柱超大开间设计,阔车充裕的地下停车位,便捷快速的立体交通,带来奢华办公的全新体验。 
懿德轩也是深圳极少数全程托管与世邦魏理仕的项目,私属化、感的配套与服务于细节处彰显不凡。项目建成后,必将成为城市商务的领航之作。 
1、商务殿堂、财富王国 
追赶甲级标准,逾越5A定义,以定制的商务殿堂,打造的财富王国。 
2、花园里的CBD 
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加,构筑花园里的CBD,低密度豪宅式商务典范。 
3、式办公 
酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理,打造纯粹享受的式办公。 
4、旗舰式商务空间 
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂,以举重若轻的大家手笔,缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
一、智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区,侨香路与深云路交界处西北角,总占地面积26,811.43㎡,用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房),总建筑面积164,875.96㎡,其中设计办公面积97,346.03㎡,由A、B、C、D四栋塔楼组成,是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
二、项目信息
项目名称:智慧广场
现有面积: 150㎡-180㎡-245㎡-300㎡-500㎡-1000㎡,面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做,可注册。
楼盘均价:140元/㎡
开盘时间:2014年8月12日交楼
入住时间:2014年8月20日
楼盘地址:南山华侨城侨香路与深云路交汇处
三、项目配套
(1)餐饮: 味你而留、旋木时光、名荟美食坊、薇尔咖啡酒廊、英伦旧时光 - 西洋古董收藏等;
(2): 薇尔咖啡酒廊、英伦旧时光 - 西洋古董收藏、颐和堂等;
(3)银行: 中信银行ATM(华夏支行)、中信银行(华夏支行)、兴业银行ATM(堡东北)等;
交通状况
地铁:距离2号线侨城北站1105米,步行19分钟;临近地铁,减少换乘,上下班更轻松 ;
公交:附近有237路、25路、104路、235路等多条公交线路汇聚于此,交通四通八达,畅通无阻
深圳南山华侨城智慧广场全球招商
智慧广场,大气上档次,绿化的写字楼、是你不错的选择、全新精装修、户型方正、采光视野好、格局、直租,目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各种面积出租,同等户型毛坯租160金元一平方,周边福田写楼价格近200一平,智慧广场性价比高先看先得、位于南山侨香路与深云路交汇处(侨城北地铁站附近),大楼外观非常新,2012年入伙;大堂超气派,上档次;上下班时,;电梯不拥挤且停车座充足。
2、房源优势:
装修效果好;格局方正实用,大办公区,格间合理;采光好;视野开阔;看整个华侨城;上述所有面积均带全新办公精装修,适合大部分企业;
 3、交利:
项目距地铁二号线侨城北站约400米,已于2011年6月全线试运营(世邦魏理仕,将会分别在侨城北、侨城东两个地铁口,设立往返班巴士接送上下班人士)
公交:分别有9条公交线路途径项目(104、235、25、325、326、390)
深圳南山华侨城智慧广场全球招商
一、项目简介
智慧广场位于深圳南山区传统豪宅片区华侨城,地处侨香路以北,深云路以西,侨香路与深云路交界处,宗地号T405-0037、T405-0038、T405-0010,占地面积26811.43平方米,总建筑面积164875.96平方米,懿德轩其中地上建筑面积为99300平方米,办公面积97382.03平方米,地下建筑面积48500平方米,核增建筑面积8738平方米,规划为4栋高层与小高层建筑,是一个将商务与生态结合,从功能规划、建筑设计等角度高屋建瓴的大型商务办公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间 
智慧广场位于华侨城后面,项目建筑面积约10万多平方米,写字楼部分有4栋,A、B栋高22层,C、D栋高6层,容积率才3.7,在写字楼里面极其少见。 
除写字楼之外,懿德轩(智慧广场)还包括住宅。住宅“懿德轩”占地3万多平方米,建面2万多平方米,容积率0.66,主要为40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅。 
作为颠覆传统,追求的作品,“智慧广场”在设计之初便立足世界眼光,以开阔的视角与超前的意识为,将建感与舒适度结合鹿鼎记,以的三层立体景观,无梁无柱超大开间设计,阔车充裕的地下停车位,便捷快速的立体交通,带来奢华办公的全新体验。 
懿德轩也是深圳极少数全程托管与世邦魏理仕的项目之一,私属化、感的配套与服务于细节处彰显不凡。项目建成后,必将成为城市商务的领航之作。 
1、商务殿堂、财富王国 
追赶甲级标准,逾越5A定义,以定制的商务殿堂,打造的财富王国。 
2、花园里的CBD 
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加,构筑花园里的CBD,低密度豪宅式商务典范。 
3、式办公 
酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理,打造纯粹享受的式办公。 
4、旗舰式商务空间 
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂,以举重若轻的大家手笔,缔造成功企业卓尔不群的商务形象。 
二、基本信息
物业类别: 别墅、写字楼、复式公寓  
项目特色: 特色别墅 
建筑类别: 联排  
装修状况: 毛坯 
所属商圈: 华侨城    
占地面积:26811.43平米 
总建筑面积:164875.96平米 
办公面积:97382.03平米 
楼层状况:A、B栋22层,C、D栋6层 
使用年限:50年 
容积率:3.7 
建筑覆盖率:35 
停车位:1063个 
承建商:深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顾问:世邦魏理仕 
建筑设计:新加坡迈博、深圳市建筑设计研究总院 
工程监理:深圳市粤鹏建设监理有限公司 
容 积 率: 3.70  
绿 化 率: 40 
物 业 费: 16.00元/平方米·月  
物业公司: 深圳市懿德物业管理服务有限公司 
开 发 商: 深圳市中核兴业实业有限公司   
预售许可证: 深房许字(2010)南山005号 
售楼地址: 深圳市南山区侨香路与深云路交汇处西北侧(天虹物流中心对面) 
物业地址: 南山侨香路与深云路交汇处侨香路5068号(天虹物流中心对面) 
交通状况: 交通配套:2号线地铁延长线侨城北站,毗邻广深高速及北环大道;侨香深云路口站
深圳南山华侨城智慧广场全球招商
项目简介:
智慧广场位于深圳南山区传统豪宅片区华侨城,地处侨香路以北,深云路以西,侨香路与深云路交界处,宗地号T405-0037、T405-0038、T405-0010,占地面积26811.43平方米,总建筑面积164875.96平方米,懿德轩其中地上建筑面积为99300平方米,办公面积97382.03平方米,地下建筑面积48500平方米,核增建筑面积8738平方米,规划为4栋高层与小高层建筑,是一个将商务与生态结合,从功能规划、建筑设计等角度高屋建瓴的大型商务办公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间 
智慧广场位于华侨城后面,项目建筑面积约10万多平方米,写字楼部分有4栋,A、B栋高22层,C、D栋高6层,容积率才3.7,在写字楼里面极其少见。 
除写字楼之外,智慧广场还包括住宅。住宅“懿德轩”占地3万多平方米,建面2万多平方米,容积率0.66,主要为40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅。 
作为颠覆传统,追求的作品,“智慧广场”在设计之初便立足世界眼光,以开阔的视角与超前的意识为,将建感与舒适度结合鹿鼎记,以的三层立体景观,无梁无柱超大开间设计,阔车充裕的地下停车位,便捷快速的立体交通,带来奢华办公的全新体验。 
懿德轩也是深圳极少数全程托管与世邦魏理仕的项目,私属化、感的配套与服务于细节处彰显不凡。项目建成后,必将成为城市商务的领航之作。 
1、商务殿堂、财富王国 
追赶甲级标准,逾越5A定义,以定制的商务殿堂,打造的财富王国。 
2、花园里的CBD 
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加,构筑花园里的CBD,低密度豪宅式商务典范。 
3、式办公 
酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理,打造纯粹享受的式办公。 
4、旗舰式商务空间 
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂,以举重若轻的大家手笔,缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
深圳智慧广场
日前,深圳智慧广场2万平米商业中心携手科脉凌云盛 大开业, 为其精品会馆、餐饮、、私人银行等多种业态实现统一管理。智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区,由A、B、C、D四栋塔楼组成,是以奢华舒 适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。智慧广场商业中心精品主题会馆、商端餐饮、会所、、私人银行、7- ELEVEN旗舰店等多种业态,以休闲商务配套,业态丰富,定位,致力为收藏家、鉴赏家提供别具一格的精品选购体验,同时也为客户提供一站式 的定制化消费场地,智慧广场商业中心作为深圳商务地标智慧广场项目其中一部分,致力于引入首度进入中国或以旗舰店形式进驻的国际,定位为深圳 定制级消费体验中心。
1,不同业态的,统一经营、统一管理
随着生活水平不断提高,生活品质等一系列和人们切身相关的升级需求日益增强,越来越多的消费者趋向商品化。为适应激烈的市场竞争,形成可持续的经营能 力和突出的优势,智慧广场引进众多专卖店、餐饮及主题会馆,为消费者提供能够享受到一站式、多功能的复合服务。但各针对消费对象不 同,且每种业态管理都不一样,面对如此多的商户,运营商如何从招商、租约、费用管理、服务中心管理等统一、规范商场整体运营是开业前首先要解决的。
2,科脉凌云,助力智慧广场引领高品质生活
智慧广场非常重视企业信息化建设,对商业中心整理运营管理,也一直在寻求一款成熟、符合其特管理需求的商业管理系统。科脉丰富的百货购物中心的行业信息化运营经验,凌云Mall管理系统在多年的实际应用中,已经得到国内120多家百货购物中心的印证终让科脉与智慧广场达成合作伙伴。
经过系统的调试、科脉凌云组技术团队深入实施考察周围消费水平及进行数据分析,在其商业中心的运营管理全面启用科脉凌云管理系统,为智慧广场实统一经营、 统一管理的模式,培训保证了智慧广场商业中心的顺利开业,同时,科脉与智慧广场保持联系沟通,为其后续商业中心的扩张以及发展提供源源不断的技术服务 支持,为智慧广场不断发展壮大提供可靠的**。
3,效益分析
1.集中处理商铺管理、租户管理、租约管理、费用管理、服务中心管理等等,助力其实现场地、租户、广告位等基本资料进行管理、商户招商进度实行等商业业务的精细化、可视化管理。
2. 对各种、餐饮、、个性化服务等不同商户实现规范化管理,通过统一收款系统,使招商、收银、收租、退货等各流程从而确保公司在人员精简的情况下节省成本,提高工作效率。
3.提供多角度分析的查询报表,商场整体运营的分析,收集各铺位的营运数据,对管理层一系列的经营决策将起到极为重要的参考。
项目信息
1,项目位置:位于中国,深圳市,南山华侨城,侨香路与深云路交汇处(波托菲诺附近)
2,开发商:深圳市中核兴业实业有限公司
3,用地面积:26811.43㎡
4,建筑面积:164875.96㎡
5,楼层:A、B、C、D四栋塔楼组;A、B栋24层,C、D栋8层,地下2层
6,层高:一般写字楼层高在3.5—4.2m之间,智慧广场层高在4.3—5.2m
7,物业管理:懿德物业管理有限公司(世邦魏理仕物业顾问)
8,电梯: 进口(otis)奥的斯电梯,每层都有2个VIP立总裁电梯
9,幕墙系统:LOW--E双银玻璃幕墙
10,网络:电信
11,大堂高度:9.6米
12,大堂面积:1184平米
13,供电:双回路供电系统
14,空调系统:约克VRV中央空调系统
15,停车位:1100个停车位(充足)
16,车位费:500元/个/月
17,绿化率: 40%
18,整层面积:A,B栋分别是767㎡,1295㎡
C,D栋为1507㎡
19,出租面积段:300--500-1000-1500平不等,大小面积都有
20,出租价格:均价 140--210元
21,实用率:80%
22,物业费:16元/平/月
23,空调费:计 (开放)
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