深圳南山智慧广场 开发商招租

深圳智慧广场
日前，深圳智慧广场2万平米商业中心携手科脉凌云盛 大开业, 为其精品会馆、餐饮、、私人银行等多种业态实现统一管理。智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒 适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。智慧广场商业中心精品主题会馆、商端餐饮、会所、、私人银行、7- ELEVEN旗舰店等多种业态，以休闲商务配套，业态丰富，定位，致力为收藏家、鉴赏家提供别具一格的精品选购体验，同时也为客户提供一站式 的定制化消费场地，智慧广场商业中心作为深圳商务地标智慧广场项目其中一部分，致力于引入首度进入中国或以旗舰店形式进驻的国际，定位为深圳 定制级消费体验中心。
1，不同业态的，统一经营、统一管理
随着生活水平不断提高，生活品质等一系列和人们切身相关的升级需求日益增强，越来越多的消费者趋向商品化。为适应激烈的市场竞争，形成可持续的经营能 力和突出的优势，智慧广场引进众多专卖店、餐饮及主题会馆，为消费者提供能够享受到一站式、多功能的复合服务。但各针对消费对象不 同，且每种业态管理都不一样，面对如此多的商户，运营商如何从招商、租约、费用管理、服务中心管理等统一、规范商场整体运营是开业前首先要解决的。
2，科脉凌云，助力智慧广场引领高品质生活
智慧广场非常重视企业信息化建设，对商业中心整理运营管理，也一直在寻求一款成熟、符合其特管理需求的商业管理系统。科脉丰富的百货购物中心的行业信息化运营经验，凌云Mall管理系统在多年的实际应用中，已经得到国内120多家百货购物中心的印证终让科脉与智慧广场达成合作伙伴。
经过系统的调试、科脉凌云组技术团队深入实施考察周围消费水平及进行数据分析，在其商业中心的运营管理全面启用科脉凌云管理系统，为智慧广场实统一经营、 统一管理的模式，培训保证了智慧广场商业中心的顺利开业，同时，科脉与智慧广场保持联系沟通，为其后续商业中心的扩张以及发展提供源源不断的技术服务 支持，为智慧广场不断发展壮大提供可靠的**。
3，效益分析
1.集中处理商铺管理、租户管理、租约管理、费用管理、服务中心管理等等，助力其实现场地、租户、广告位等基本资料进行管理、商户招商进度实行等商业业务的精细化、可视化管理。
2. 对各种、餐饮、、个性化服务等不同商户实现规范化管理，通过统一收款系统，使招商、收银、收租、退货等各流程从而确保公司在人员精简的情况下节省成本，提高工作效率。
3.提供多角度分析的查询报表，商场整体运营的分析，收集各铺位的营运数据，对管理层一系列的经营决策将起到极为重要的参考。
项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山华侨城，侨香路与深云路交汇处（波托菲诺附近）
2，开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
3，用地面积：26811.43㎡
4，建筑面积：164875.96㎡
5，楼层：A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋24层，C、D栋8层，地下2层
6，层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m
7，物业管理：懿德物业管理有限公司（世邦魏理仕物业顾问）
8，电梯： 进口（otis）奥的斯电梯，每层都有2个VIP立总裁电梯
9，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
10，网络：电信
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面积：1184平米
13，供电：双回路供电系统
14，空调系统：约克VRV中央空调系统
15，停车位：1100个停车位（充足）
16，车位费：500元/个/月
17，绿化率： 40%
18，整层面积：A，B栋分别是767㎡,1295㎡
C，D栋为1507㎡
19，出租面积段：300--500-1000-1500平不等，大小面积都有
20，出租价格：均价 140--210元
21，实用率：80%
22，物业费：16元/平/月
23，空调费：计 （开放）
深圳智慧广场
1，不同业态的，统一经营、统一管理
    随着生活水平不断提高，生活品质等一系列和人们切身相关的升级需求日益增强，越来越多的消费者趋向商品化。为适应激烈的市场竞争，形成可持续的经营能 力和突出的优势，智慧广场引进众多店、餐饮及主题会馆，为消费者提供能够享受到一站式、多功能的复合服务。但各针对消费对象不 同，且每种业态管理都不一样，面对如此多的商户，运营商如何从招商、租约、费用管理、服务中心管理等统一、规范商场整体运营是开业前首先要解决的。
2，科脉凌云，助力智慧广场引领高品质生活
    智慧广场非常重视企业信息化建设，对商业中心整理运营管理，也一直在寻求一款成熟、符合其特管理需求的商业管理系统。科脉丰富的百货购物中心的行业信息化运营经验，凌云Mall管理系统在多年的实际应用中，已经得到国内120多家百货购物中心的印证终让科脉与智慧广场达成战略合作伙伴。
    经过系统的调试、科脉凌云组技术团队深入实施考察周围消费水平及进行数据分析，在其商业中心的运营管理全面启用科脉凌云管理系统，为智慧广场实统一经营、 统一管理的模式，培训保证了智慧广场商业中心的顺利开业，同时，科脉与智慧广场保持联系沟通，为其后续商业中心的扩张以及发展提供源源不断的技术服务 支持，为智慧广场不断发展壮大提供可靠的**。
3，效益分析
    1.集中处理商铺管理、租户管理、租约管理、费用管理、服务中心管理等等，助力其实现场地、租户、广告位等基本资料进行管理、商户招商进度实行等商业业务的精细化、可视化管理。
    2. 对各种、餐饮、、个性化服务等不同商户实现规范化管理，通过统一收款系统，使招商、收银、收租、退货等各流程从而确保公司在人员精简的情况下节省成本，提高工作效率。
    3.提供多角度分析的查询报表，商场整体运营的分析，收集各铺位的营运数据，对管理层一系列的经营决策将起到极为重要的参考价值。
4，典型用户
    天津麦购集团 、金鹰国际购物中心、上海长江国际商业购物中心、江西上饶中国香港名城 、河北承德宜佳旺国际广场、宁夏尚都国际购物中心 湖南怀化国际名品城、四川成都九峰家居广场、广东中山皇爵假日广场、内蒙古宁城正基广场

项目介绍
深圳智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。
深圳智慧广场位于侨香路的西端，华侨城的北端，紧靠整个华侨城郁郁葱葱的绿色环境。项目周边均是二至三层高等待被开发的工厂旧址。项目的用地面积为27000平方米，容积率为3.7，由四栋分别为一对33米层高的低层办公楼和一对100米层高的办公楼组合而成。因深圳以亚热带气候为主，风向主要来自东南方向。因此，四栋建筑采用错位式排列，以利于日照、采光和通风。办公楼外立面的幕墙采用了不同的色调（蓝色、绿色和金色），视觉上把建筑体量缩小，形成超现代化的视觉感受。地下室设置了多项采光井，以增加自然通风，并允许自然光线到达地下每个领域。建筑一层设计了架空层，形成一个开放宽敞的公共空间，并连接电梯到大堂的园林空间，扩大了景观的绿化面积。
深圳智慧广场地块中心有个下沉广场，四周与商业、园林以及停车库连接在一起。地下室负一层停车库层高有7米，有利于通风采光，这是该项目区别于其他汽车车库的典型特点。
深圳智慧广场建筑立面的设计灵感来自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪为设计的主题符号,通过建筑强烈的韵律感与自然元素及立面材料的对比，塑造出一个富有现代象征性、标志性的生态建筑。外圆内方、无棱角的弧面外观设计，不但使建筑拥有鲜明的超现代个性，而且极大地提高了采光通风效果。全玻璃幕墙的外墙构造，又使整个建筑充满了科幻感。

一、智慧广场简介
1、智慧广场舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
2、更舒适的空间设计：
1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；
2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；
3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。

基本信息
物业类别： 别墅、写字楼、复式公寓  
项目特色： 特色别墅 
建筑类别： 联排  
装修状况： 毛坯 
所属商圈： 华侨城    
占地面积：26811.43平米 
总建筑面积：164875.96平米 
办公面积：97382.03平米 
楼层状况：A、B栋22层，C、D栋6层 
使用年限：50年 
容积率：3.7 
建筑覆盖率：35 
停车位：1063个 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顾问：世邦魏理仕 
建筑设计：新加坡迈博、深圳市建筑设计研究总院 
工程监理：深圳市粤鹏建设监理有限公司 
容 积 率： 3.70  
绿 化 率： 40 
物 业 费： 16.00元/平方米·月  
物业公司： 深圳市懿德物业管理服务有限公司 
开 发 商： 深圳市中核兴业实业有限公司   
预售许可证： 深房许字（2010）南山005号 
售楼地址： 深圳市南山区侨香路与深云路交汇处西北侧（天虹物流中心对面） 
物业地址： 南山侨香路与深云路交汇处侨香路5068号（天虹物流中心对面） 
交通状况： 交通配套：2号线地铁延长线侨城北站，毗邻广深高速及北环大道；侨香深云路口站
智慧广场相关数据
◆ A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层(不包括夹层)，
标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米
◆ C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层(不包括夹层)，
标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米
◆ 停车位 1063个
◆ 电梯 OTIS
客梯数量24台
承载1000-1600KG
VIP电梯数量10台
承载1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理费 主楼16元/平米(空调预留位置自装)
◆ 入伙时间 2011年7月
http://www.oceanwealthy.com